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基本信息
楼盘名称：星河·盛世禧悦
开发商：广州星合房地产开发有限公司
总建筑面积：约58万平方米
占地面积：约12万平方米
容积率：3.9
绿化率：35%
住宅户数：首开区569户，总计1017套房源
产权年限：70年
建筑类型：高层
户型范围：建面约88-108㎡三至四房
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【星河盛世禧悦】深度分析
No.1
板块规划：
01
最强规划
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
云埔板块作为黄埔科学城的一部分，聚集了南方电网、创维、日立等多家企业总部，拥有较强的经济活力和就业机会。随着区域内的发展，星河·盛世禧悦成为该板块内首个全面采用建筑新规设计的项目，旨在通过高品质的住宅产品和配套设施提升居民的生活质量。
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【星河盛世禧悦】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
交通快捷
尽管当前项目距离最近的地铁站——6号线香雪站约有4.6公里，但未来随着有轨电车2号线的开通，尤其是云埔工业区站的投入使用，将大大改善项目的公共交通连接性。
此外，项目紧邻开创大道，方便自驾前往市区及其他重要地区。同时，多条公交线路也提供了便捷的城市通勤选择。
【星河盛世禧悦】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
星河·盛世禧悦重视教育资源的配置，不仅自建了一所双语幼儿园，还计划建设一所公立的54班九年一贯制学校，满足从幼儿到初中阶段的学习需求。
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【星河盛世禧悦】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
社区配套
匠心精筑高端品质社区！
社区内部精心规划了内外双园林系统，包括Rainbow Park四季园林以及多个主题公园如萌宠乐园、露营基地等，致力于营造一个充满自然气息与生活乐趣的空间。另外，约3000平方米的商业街及约3.3万平方米的综合商业体也将为居民带来一站式购物体验。
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项目效果图
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【星河盛世禧悦】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
高实用率户型
约88-108㎡ 改善舒适型楼盘！
产品涵盖建面约88-108㎡三至四房， 是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，据悉户型使用率接近100%。
最小面积的建面约88㎡户型有两种，都做到了三房带主套，今天新开样板间的是A2户型。
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该户型为LDKG一体化格局，可以像样板间一样打通次卧实现大宽厅。
客厅和卧室在同一侧，而且都有占据一整面墙的窗户，确保每位家庭成员可以享有同等的采光条件。
拐角玄关的设计，也能更好地保护家庭隐私，不会一开门就让家中一览无遗。
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88㎡的还有A1户型， 既具备竖厅布局动静分离的特点，也有横厅布局南北对流的优势。
与上面的A2户型对比，它胜在了做到四开间朝南，更迎合广州人的居住偏好。
而且，它的主卧还配置了270°环幕飘窗，带来了最大化的采光面及观景视野。
建面约98㎡户型是项目的主力户型，同样设计了两种，而且都能做到3+1房的格局。
其中的B1户型也是LDKG一体+四开间朝南的布局，阳台宽度达到约5.6米宽，样板间同样打通了次卧。
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也可以看看清水板房不打通次卧的效果，客厅的空间还是挺大的。
玄关处新增的灵动空间，用作卧室有点勉强，但改造成书房、茶社或是收纳室就很香。
98㎡的另一个户型，则是将四间卧室和客厅都做到了同一侧。
而且，它的餐厅也带有一整面窗户，采光更好。
建面约108㎡四房，客厅开间6.3米，空间看上去已经足以媲美市面上120㎡以上的大户型。
整个南向采光面达到了约12.9米，实现五开间朝南，如果不需要那么多房间的话，还可以考虑保留北向的阳台，让南北对流更加通透。
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