农垦含章锦棠项目位于武清区龙湾城板块，主打4代改善产品，容积率为1.2。💕✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入5158（已认证）💕项目总共有24栋楼，主力户型平墅产品面积在142-168平米，叠拼产品上叠140平米，下叠170平米。项目采用低密建筑，大尺度楼
💕天津【农垦含章锦棠】💕
💕✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入5158（已认证）💕
💕网上售楼中心〢欢迎来电咨询 💕
💕专业一对一热情服务给您专业的置业方案 💕
💕期待您成为我们的尊贵的业主 💕
今年年初，市区一批四代产品新盘建筑立面水平明显成熟，产品定位也向改善跃进。 但核心区高密度带来的拥挤凌乱与采光、隐私、景观效果普通的问题依然难解。
▲农垦含章产品系
2024年农垦含章棠华将架空层带入武清市场，直接在空档多年的龙湾城板块实现热销。而后拿下的含章锦棠整体占地6.27万㎡，建筑面积12.43万㎡，容积率仅1.2，这样的低密地块，在天津都堪称稀缺，直接实现了农垦地产对武清目标客户的跃升。仅靠容积率就标定了这里将出现武清的高端改善样板。整个项目总共24栋楼，仅460户， 主力户型平墅产品面积在142与168㎡，叠拼产品上叠140㎡，下叠170㎡，且全社区户型全部实现一梯一户，这样配置放眼天津都堪称炸裂。
▲农垦含章锦棠容积率1.2
户均150㎡的面积更符合终极改善需求，用产品门槛完成社区邻里的筛选，超常规的规划带来整个社区的纯粹性。对于四代住宅而言，这一点尤为关键，超低密度带来的居住舒适度和高净值业主群才能从本质上杜绝客户私搭乱建的可能。 社区最大楼间距在60米以上，即便首层附带的架空层下跃也可满足采光需求。
▲农垦含章锦棠下沉庭院与私家院落
1.2作为标准泛别墅的容积率，绝对可以称作理想化的环境舒适度。低密建筑搭配大尺度的楼间距，创造了建筑间完美的社交距离，更没有高层建筑带来的压迫感。 从景观设计上，低层大楼间更能强化建筑藏在园林里的环境感受。而1.2容积率带来的超低社区人口密度，更符合高净值人群对于社交和私密性的需求。
农垦含章锦棠的主力产品是平墅142㎡-168㎡户型， 两种户型居然都做了端厅咬合式设计，同时在两个户型客餐厅上方，分别形成户内挑空赠送。同时位于客厅部位的露台形成了错层，一位设计朋友看过之后，反馈就一个字“绝”。
▲农垦含章锦棠平墅建筑结构
▲农垦含章锦棠平墅建筑效果图
142户型做了全南向三室设计，餐厨与双卫均在北侧，全南向采光的三间卧室，有两间面宽3.5米，一间面宽3.3米，本身舒适度已经足够高。面宽5米、进深7.5米客厅的空间，上部是两层通高的挑空，这样的“墅感”空间在天津初见了。
▲农垦含章锦棠通高客厅效果图
通高6米的客餐厅空间，本身舒适度直线拉满。如果家庭需要，挑空部分也可改造出一个超过28㎡全功能套房空间，而首层客餐厅舒适度丝毫不受影响。要知道通高两层带露台的客厅，即便在180㎡的别墅户型当中都很难实现，但是这个户型居然只是142㎡。
▲农垦含章锦棠通高客厅效果图
142㎡户型的客厅带进深约1.55米的错层阳台，不计面积的空间让户型实用率直线拉升。奇数层的168㎡户型格局与142㎡户型结构相似，但是客厅面宽达到了6.5米，阳台尺度更大，贯通客餐厅的挑空可改造面积更达到33㎡以上。
常规露台的底面是下一层住户的窗户顶板，从下一层窗口看过去，是出挑两米多的水泥板，严重遮挡采光不说下层住户极为压抑。 向下望去，又是下一层的露台，居高临下一览无余。这也是四代住宅饱受诟病的核心点。
但农垦含章锦棠将通高与错层露台结合，上一层这个部位是通高后的客厅上空。丝毫不会影响正常居住空间的使用感受。即使是搭建后，客厅上部能俯瞰的露台也是自家客厅的外跨露台。错层带来的采光与视觉弊端居然能够完美解决。
▲农垦含章锦棠推广效果图
很久以来，南方市场4代住宅超100%的实用率让北方客户羡慕不已。 农垦含章锦棠的实用率挑空平墅户型普遍在120%以上，这个数据几乎刷新了天津普宅的实用率天花板。更夸张的叠拼产品，最高实用率可以飙升至220%。
▲农垦含章锦棠叠拼建筑结构
下叠的172㎡户型在架空层之上是2层结构，南向面宽约9.6米，一个约6米面宽大客厅之外，次卧面宽达到了3.6米，堪比普通改善户型的主卧尺度。 餐客厅贯通后是整个约57㎡的巨大起居空间，且约6米层高。二层规划了两间卧室与一个卫生间之外，还有一个设备平台，稍加改造就可以作为卫生间使用，将客厅部位搭建之后就可以形成一个三居双套格局。
▲农垦含章锦棠叠拼餐客厅空间
但是这个产品实用率奇高的核心在于架空层带来的下跃空间，架空层之下是一个5.7米高度的下沉庭院，进深最大可以达到10.9米，这个尺度上，即使是在靠近下沉庭院的部位局部留足双层挑空之后，依然可以打造一个储物夹层。
▲农垦含章锦棠叠拼效果图
而下沉庭院的进深达到5.5米，配合低密度带来的超大楼间距，整个空间的采光通风效果相对传统全地下的设计有了质的提升，更何况本身在城市地面之上，通风防潮完全无忧。
▲农垦含章锦棠下叠172㎡户型结构
💕天津【农垦含章锦棠】💕
💕✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入5158（已认证）💕
💕网上售楼中心〢欢迎来电咨询 💕
💕专业一对一热情服务给您专业的置业方案 💕
💕期待您成为我们的尊贵的业主 💕
免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。
