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大家熟知，学区房锁定小学，初中按学片填报志愿+摇号，这么个玩法使得片内小学与初中双重均衡，成为天津选择学区房的最底层逻辑。
因此，在天津买学区房，有许多家长是从摇号初中的整体水平倒推；
久而久之，“城区＞学片＞学校”也就成了买学区房的基本思路。
从城区教育实力的排名看，和平＞河西＞南开＞河东≈河北＞红桥。
单看2025年天津中考录取率，和平区平均普高录取率最高达 86%，河西区录取率 77%，南开区录取率 84%，河东录取率约 70-75%，河北区：录取率 67%。红桥录取率65-70%。
这里道士君再提两个特殊区域，一个是空港，录取率 85%，与和平区并列最高。另外一个是海教园，录取率 80%。这也是两大区域楼市火爆的原因之一。
今儿推荐的的湘江道8号在河西，说起河西，总面积大约是和平的四倍，是政治中心、文化中心、对外开放交流的窗口，以市级行政文化商务中心为核心，现代金融、高端商务商业、多元文化功能融合的天津市中心活动区和创新产业集聚区。
道士君输出个小结论：五论。论居住，天津排名第一。论学区，天津排名第二，论主城楼市，排第一。论生长性，天津排名第一。论产品，天津创新排名前置位。
河西一片：目前河西区学区房门槛最高，核心优势有三点，一是重点小学多，重点初中集中在一片。二是摇号风险低，接送方便。三是紧邻和平。
一片区学校少但学校质量很高。一片6所初中，对应8所小学；6所初中，分别是新华中学、海河中学、卓越中学、田家炳中学、觉民中学、卓群中学。
8所小学中闽侯路、台湾路、上海道小学为市重点，湘江道小学为区重点。
其中湘江道小学，接受外地转学生，但是已经不太容易转进去了。现在名气确实是很大，且片区的房子单价已经赶上重小闽侯路小学。
此次重点推荐的湘江道8号，70年产权，现房，精装交付，即买即入住，小学、初中转学不受提前三年买房限制。
湘江道8号是东舍宅小区的8号楼，东舍宅小区前身为天津纺织集团第二棉纺织广立项投资，由天津裕元房地产开发有限公司建设后期引进浙江省大型国有企业加大对该项目的投资建设。产权在二棉厂，目前为东舍宅小区内唯一在售的高品质国有资产盘活项目。
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