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基础信息
占地面积：14万㎡
建筑面积：34万㎡
绿化率：约75%
容积率：1.6
产权年限：70年
总规划户数：1,487户
物业管理：4.27元/㎡/月
车位情况：2,791个
车位比：1:1.8
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在2025年全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛上， 广州长隆万博商务区首次获评“中国商务区总部经济竞争力20强” ，这标志着该商务区在吸引总部资源、构建总部生态和提升经济辐射力等方面已步入全国CBD“第一梯队”。
万博CBD的核心优势是 湾区级交通 + 文商旅融合 + 新兴产业集群 + 高性价比 + 宜居生态 + 规划扩容 ，综合竞争力在广州新 CBD 中最强
3/7/18 号线交汇， 18 号线快车 3 站到冼村、4 站到珠江新城（约 15 分钟） ，7 号线 2 站到长隆、3 站到广州南站。广佛南环、佛莞城际、广州东环城际（番禺 — 白云机场）， 1 小时直达广深佛莞中珠 ，联动广州南站（亚洲最大高铁站），形成 “湾区 1 号线”广州市政府
紧邻长隆旅游度假区（年客流超千万），形成 商务 + 旅游 + 消费 闭环，是广州唯一 “乐园 + CBD” 组合。
约 **180 万㎡** 商业集群，含万达广场、天河城、四海城、时代芳华里、山姆会员店、奥园广场等， 首店 / 旗舰店超 200 家 ，能级对标天河路商圈。
入驻 希音（SHEIN）、欢聚时代（YY）、虎牙、携程、百度 等，含 2 家千亿级企业， 独角兽估值占广州 60% 以上 。
写字楼租金约 80–120 元 /㎡/ 月 ，仅为珠江新城（约 180–250 元）的 1/2–2/3 ，企业运营成本大幅降低。
长隆万亩绿心 + 飘峰山，是广州 罕见能兼顾生态居住的 CBD ，居住舒适度远超传统高密度 CBD。
配套介绍
交通配套
地铁 ：7 号线钟村站直线约 1.2km（步行约 15 分钟），谢村站、汉溪长隆站均在 3km 范围内；7 号线 2 站到南村万博，3 站至广州南站，可换乘 3 号线、18 号线通达珠江新城、琶洲；
自驾路网 ：紧邻汉溪大道、南大干线、钟顺路；10 分钟达万博 CBD，30 分钟经华南快速 / 新光快速到珠江新城，东新高速 20 分钟到荔湾 / 海珠；
公交 ：周边有钟村中学站、谢村站、长隆野生动物世界南门站等，多条线路覆盖番禺区内及接驳地铁站；
枢纽 ：广州南站约 5km（地铁 3 站），可搭乘高铁 / 城轨往返大湾区及全国。
教育配套
社区 配建3班托儿所+ 9 班公立幼儿园 （与住宅同步规划，满足业主幼儿入园）；
广东番禺中学实验学校（地块二，紧邻住宅）：九年一贯制，30 班小学 + 24 班初中，2023 年正式开学； 何镜堂院士团队设计，小班化教学，硬件对标优质私立校，优先保障瑞麓府人户一致业主子女；
周边备选：钟村中心小学、谢村小学、钟村中学、京师奥园南奥实验学校等，3km 内教育资源密集。
医疗配套
番禺区第二人民医院（二级综合，约 2.7km） ，可满足常见病、住院、急诊等基础医疗需求；
祈福医院（三甲，约 5km） ，提供更全面的专科诊疗、高端体检服务；
富力 UCLA 国际医院（约1 km） ，规划为国际化综合医疗机构；
社区卫生站 ：小区内规划社区卫生服务点，提供日常问诊、疫苗接种等。
商业配套
社区底商 / 小型商业体 ：小区自带临街商铺，可满足日常买菜、便利店、药店、餐饮等即时需求；
万博 CBD 商圈（约 5km，自驾 10 分钟） ：汇聚万达广场、天河城百货、四海城、时代芳华里 CR8、山姆会员店、奥园广场，约 180 万㎡商业体量，涵盖高端购物、餐饮、影院、亲子、商务等全业态；
钟村商圈 ：周边有钟村市场、嘉胜商业广场，日常生鲜采购、平价餐饮便捷。
越秀·瑞麓府特别设置专属接驳巴士，无缝连接项目与各大商业综合体。
休闲配套
长隆旅游度假区（东侧紧邻） ：长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆飞鸟乐园等，业主日常散步、周末亲子游玩的优质去处；
飘峰山（西北侧） ：山体步道、森林植被，是徒步、慢跑的天然氧吧，有效遮挡西北侧墓园视线；
社区园林 ：11 万㎡七大洲主题园林（山水比德设计），600 米横向景观轴，四大动物 IP 儿童乐园、1200 米慢跑道、风雨连廊；
运动配套 ：社区内 50 米六泳道标准泳池、网球场、篮球场、羽毛球场，约 2000㎡隐奢会所（健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、家庭影院）。✨1.看房方式：售楼处位置电话✆✆看房预约热线 400-159-8559转接6688 【贵宾热线】（售楼处认证）
自然假日时光11万方私家半山园林
顶级团队「山水比德」规划设计全龄段园林
2021年荣获GHDA环球人居设计大奖金奖
独享2万㎡+飘峰山体资源，在自然里奔跑
环球度假之旅七大洲风情主题林境
荟萃全球神奇地貌于一方，创享世界七大洲的主题林境
利用北欧花林境等植物色相表达季相，演绎四时剧幕；
不出社区即可启幕一场世界度假之旅。
如逛动物园的假期 四大动物IP主题乐园
延续长隆欢乐基因，四大IP主题乐园
通过艺术雕塑、墙体雕刻、环艺设计等高超技法，融合人与自然万物，让逛动物园成为日常享受
设置老幼友好系统，可通过识别图示归家
全家人的乐活假期 覆盖全龄段的休闲运动配套
社区每栋楼前覆盖全龄设施，打造全龄段无界社区
依托飘峰山体走势，长隆IP打造熊猫滑梯
三大公园级专业跑道，引入跑道导视系统
徜徉森林泳池 奢享林下会所时光
标准六泳道设计，绝美叠水景观
二层配备休闲康体设施，休憩放松绝佳之处
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在售房源
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