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光明今年最火楼盘或许莫过于华润润宏城了

近两个月，市场起伏波动较大，加之“905”楼市新政加持，很多楼盘都打出了“热卖”的海报，这里面真真假假，门道还不少，但网签数据不会骗人。

光明【润宏城·润臻园】，最近一个月网签就达到了91套，看来8月月销超100套的宣传是实打实，遥遥领先垄断光明第一。

而近期又传来利好消息，润臻园楼下的塘尾第二学校已纳入深实验学校，命名为深实验科创学校，加上之前的一期润雅园楼下的深实验明湖学校，还有现有的深中光明城学区，成为光明唯拥有三名校的片区

如今在今天11月29号开放了泳池园林，目前加推开盘的是7号楼84㎡三房两卫总价仅248万起

润臻园，1栋于5月24日开盘，开盘当日热销超8成。

6月18日加推2栋、8月12日加推3栋，每一次加推，都成为光明最热销的楼盘，结果来看，润臻园就是光明乃至西部刚需最佳选择！

是什么让他这么热销呢

总价主要有以下几点

1，华润打造的新规户型得房率近100%

2，地铁13号线➕深中➕双深实验三所名校学区

3，高品质大花园小区

4，价格优势在总价240万起买3房2卫！刚需价格还能同时拥有以上高得房率，名校，地铁，高品质你就说值不值吧

关于品质问题，这里可以重点说一下目前在今天已经开放了实体样板房，和部分实体公区看看这个品质如何

内享无界景观园林，与里巷式社区商业街呈上下层，实现了“公园式MALL”，重置消费场景，让园林景观与生活空间进一步融合。融入都市零感生活理念，主打零边界、零压力、零距离的邻里空间，沉浸式温馨社区，对于当下的一个个“孤岛”来说，革新了生活体验。

好房子的进阶标准，是每处细节都能禁得起考验。

当华润置地把23年豪宅功力用到润宏城润臻园的交付标准上，简直就是降维打击。

中央空调、厨房三件套、浴霸凉霸、入户玄关柜，天地墙硬核设计这些高标准配置，只是基础操作。

△交付标准

近期还做了升级，新增了冰箱收纳柜以及冰箱赠送

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光明凤凰城华润润宏城二期2-12地块备案为：润臻园

润宏城位于深圳市光明区凤凰街道13号线二期月亮路站旁，由华润置地和宏发集团联合打造，整体规划约382万㎡超大体量城市综合体，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成，润臻园相比一期润宏城小区更大一些，户型也是做的更好，首推的是1号楼总层高仅26层，，建面约89-108㎡，使用率最高超100%，5月首推就去化了80%，6月加推了2号楼89-128㎡，就在8月再次拿证加推3号楼，本次推售的是89A、89C、108、128㎡户型，10月加推了5号楼84A、89A、89C、108、128㎡户型，昨天7号楼再次拿证有84A、89C、108、128㎡户型

项目加推7号楼楼新出一个84㎡户型三房1.5卫，还有推89C，108-128㎡共4个户型，具体备案价出炉，据了解综合折扣在87.6折，不过开发商折后价已经公布，84㎡折后248万起，相比之前5栋84的贵了8万，但是景观视野相比5栋也更好

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7号楼户型图

至于什么是1.5卫呢可以看下以下这张华润其他楼盘84㎡1.5卫设计图片左边是正常的一卫，就是马桶，洗澡是有个推拉门分开的，右边这个是0.5卫由于位置不够所以马桶跟洗澡是放在一起的，正常得两卫虽然主卧卫生间没客厅的大，但是都是有推拉门隔开的这个就是传统的两卫✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

其中项目最火户型莫过于89的横厅户型使用率高达106%，就是去除墙体啥的最终应该也能有接近100%使用率，不过本次加推没有这个户型，目前这个户型已经卖完了，后面在6-2单元还没开盘还有一条腿有个50来套

部分户型使用率超100%，实用率拉满，舒适度翻倍。

从具体的户型设计来看，居所几乎被飘窗+阳台环绕，据悉赠送率最高可达27%。

当飘窗进深拓宽至80cm，阳台面积扩大，让居住不再是“螺蛳壳里做道场”，而是 “真正的享受生活”。

▲约89㎡户型示意图，仅供参考

这里89E户型据了解可以改为3+1房四房，但是虽然说是改四房但是是牺牲了餐厅改为房间，他把餐厅放到了飘窗位但是有点拥挤，或者可以学润宏城一期把餐厅放到厨房一体化，当然如果不改四房单纯做三房两卫，这个户型还是挺能打的，整体空间都挺大，而且还是双面采光

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户型灵活可变，重新定义「一生之宅」，实行全周期适配。

以108㎡户型来看，灵活可变的设计，轻松实现房间与客厅空间打通变成更为阔绰的大横厅。！

也可以保留原卧室，满足三代同堂甚至四世同堂的居住需求；也可以改造成书房、影视房、游戏厅、茶室等，满足了小家庭的生活需求。

这样一个全生命周期的“成长系”户型，真正践行了“一次买房一生使用”，让购房者一步到位。

▲约108㎡户型示意图，仅供参考

这个户型也有个大亮点就是阳台超大，6米✖️2.4米，有近15个㎡的大阳台

△108大阳台实拍

后期改造一下这个阳台做一个日常的休闲区真的是非常完美

△阳台改造图图源于网咯非润宏城

项目周边还是光明名校所在腹地

这个性价比奇高，是年度王炸级，整个光明乃至西部楼市都要为之颤抖！可谓“倚天一出，谁与争锋？！” 巨无霸润宏城项目，是目前深圳项目中规模最大的，比大家熟悉的华润城、壹成中心总建面还要大出许多，能影响光明未来十年的供应格局。

润宏城首期润雅园，既然承担了“开门红”的必然使命，也就能够给到购房人足够的惊喜优惠力度，性价比诱人的同时，也意味着形成足够厚的安全缓冲垫！

深实验➕深中双名校加持

地铁上盖百万大盘

深实验作为深圳四大名校之一学校与清华、北大、中国科大、南方科大、香港中文大学(深圳)等国内重点大学招生办建立了长期保送推荐机制，每年向他们推荐优秀学生，获得保送或加分录取资格。近三年来高考中大率超过70%，学校的优质师资、严格教学管理也为深实验学子们取得中大率70%+，重点率99%+，本科率100%的，突出高考成绩奠定了扎实的基础。

深实验不仅高中部实力强大，分校办学的实力也相当抗打。

深实验光明高中部，凭借着母体学校的优势，分校办得很成功。经过几年的努力，目前已经超越了深外龙华、深高东，成为深圳四大分校中发展最好、分数最高、高考成绩最好的一所高中。2023年，深实验光明部，高考985院校录取人数22人，211录取人数达58人。

深实验在光明的影响力远不止此。

深实验在光明的第一所九年一贯制学校——深圳实验光明学校，自2021年开学起，学位申请人数连年爆仓，目前已经成为光明最热门、最青睐的学校之一。

- 深圳实验光明学校 -

在过往几年筹办新校上我们可以看到：深实验学校筹办新校时，择址严格、办学十分谨慎，始终秉持着“办一所，成一所”的态度和决心。此次传闻，深实验将落址轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元内，必定会是学校集团深思熟虑后的选择。虽然目前新学校还没正式官宣，但是我们可以从深实验光明学校的筹建、新校区的落地、环境设施、师资力量等配置上，找到未来这所新学校的身影。

- 深实验新校区落位 -

懂行的家长们都知道，深圳中考公办普高升学率仅有50%左右，而能够成功考入深圳“四大”，更是难上加难。以2023年为例，深圳“四大”本部学位数4070个，录取比例仅有3.23%。

作为深实验的集团成员校的新学校，深圳实验学校不仅会倾斜集团内经验丰富的管理团队和优质师资给到新校区，还会定期进行有深实验集团成员校联考，优秀学生也将有获得签约高中部的机会。相比于传统中考，深实验集团校的升学路径更丰富，上四大的机率也会高一些。

因此，深实验若如传闻所言再次进驻光明，必将会引发光明家长们的热烈关注。

润宏城，除了最新传闻项目正北面这个九年一贯制教育地块，会引进了深实验新校区外，项目所在位置现有学校，就已经是顶级名校学区。不仅拥有一所深圳四大“分校”——深中光明科学城学校

深圳中学光明科学城学校（简称：深中光明）是由光明区委区政府强力打造的一所九年一贯制公办学校，委托深圳中学全面管理，办学规模为84个教学班。2023年9月建成正式投入使用。计划2024年扩建为138班九年一贯制学校。

深中与深实验、深外和深高级并称为深圳的四大高中，因为竞赛成绩突出，全省数一数二。历年中考录取分数线及高考高优率均位列第一，也被家长圈称为高中界的“老大哥”。

目前，深中教师队伍中，博士教师80余人，北大、清华毕业的教师100余人，哈佛大学、牛津大学、剑桥大学等海外顶尖名校毕业的教师50余人，教授、正高级教师、特级教师、竞赛金牌教练、名班主任30余人。通过近年来的不懈努力，学校已经形成了一支热爱教育事业、教学业绩突出、学术水平扎实、结构合理的老、中、青相结合的师资队伍，教师整体水平跻身国内高中第一方阵。

中考情况

国内高考

2022年：清华北大录取47人（全省第一），C9高校录取155人，中山大学上线率72%，华南理工大学上线率74.2%。

2023年：物理类600分以上1278人，历史类600分以上147人，全省领先；49人北大、清华录取，全省第一；234人被C9联盟录取，全省第一。

（近12年深中被北大清华录取人数）

润宏城周边3公里范围内汇聚了深圳市光明区实验学校、深圳小学光明曙光学校、深圳市光明区凤凰城实验学校等众多的优质教育配套。

深实验、深中光明领衔、多所优质学府汇聚、0-18岁全龄段优教，多层次教育矩阵，光明引以为傲的优质教育基因在此不断延续，让润宏城成为一座翰墨书香涵养之中的大城。

（*以上内容旨在提供相关信息，不代表本文对学校规划建设、学区划分和就读政策作出承诺，最终规划建设、学区划分及就读政策以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准。）

润宏城项目位于深圳市光明区凤凰街道13号线二期月亮路站旁，整体规划容积382.51万㎡超大体量城市级，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

润宏城效果图

片区配套资源有多丰盛？

13号线站点+1河3公园

学校/文体/商圈

根据定位，润宏城所在片区更新单元，以产业为基底、自然与城市结合，打造文化、教育、商业、居住、颐养为一体的“新一代产城共荣的都市生活范本”。

润宏城所在的片区更新单元，包含：自然生态、公园、产业、交通、文体配套、商业、学校、住宅、公寓等资源。有7大亮点。

1、产业：2大高新产业园+2大产研街区生态圈。

根据规划，片区更新单元将发展新一代信息技术、高端制造装备、科技服务业等高新产业，具备强大的产业支撑，和以金融产业为基底的华润城、以总部经济为基底的深圳湾综合体，异曲同工。

2、生态：1河3公园。

片区更新单元东侧依茅洲河生态绿廊而建，南侧紧邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。

值得注意的是，在南山华润城旁，华润置地历时2年，将饱受污染的大沙河，改造成了全市知名的景观河，而且融入了文化、教育、体育等多元内容，成为了示范级的绿色长廊+人文长廊。

同样，在片区更新单元，规划对旁边的茅洲河生态绿廊级公园绿道进行升级，也融入了很多人文元素。

其中，茅洲河生态绿廊规划了城市阳台、慢跑径、野趣绿道等空间，3个公园定位是城市会客厅+亲自友好+全品类时尚运动。

这种运动、休闲、游玩等功能和自然生态绿肺相融合的设计，预计会带动区域像大沙河生态长廊一样，成为深圳的休闲名片。

明湖公园

3、轨道：13号线（在建）TOD，站城一体。

片区更新单元有轨道快线13号线（在建）穿过，是13号线（在建）月亮路站的TOD大城。

从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。

更关键的是，13号线还能直线通达西丽枢纽、南山科技园、后海、深圳湾等区域。

图源深圳市轨道交通

注意，地铁13号线（在建）是大湾区的黄金轴线，沿线汇聚了知名高科技企业、豪气的楼盘、大型的商业综合体、丰盛的山海河林资源，未来将是高科技从业人员非常集中、财富创造力很强、购买力也很强的轴线，因此也是楼市前景非常看好的轴线。

它对于光明的意义，比6号线更为重要，将深度释放光明的“南山后花园”潜力。

而润宏城作为13号线（在建）的地铁上盖大城，沿线又串联光明城站、西丽站两大枢纽，不仅能快速通勤南山，还能便捷联通福田、宝安、龙华等各大中心，轨道通达能力很强。

4、商业：优质大型商圈。

据悉，片区更新单元内将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态。

其中公园特色商业独树一帜，当初，华润置地在南山中心打造的万象天地，开启了深圳街区+MALL的新一代商业形态，如今，在光明西部中心打造的24小时公园潮聚场，或许会再次引领一种新型的商圈潮流和生活方式。

周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺。

5、文体配套：约8万方文体设施馆群。

片区更新单元内打造了一大批文体设施，包括凤凰文体中心，城市展厅，区级博物馆等建筑，涵盖艺术、体育、科技、民俗等领域。

这种大型的文体地标集群氛围，颇有点华侨城豪宅区的感觉。

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