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▲保利珺璟和煦鸟瞰效果图
我打听了一下，截至发稿前，保利珺璟和煦的到访转认筹超过了70%。
这也就意味着，每100个来看过样板间的意向客户中，就有超70人转认筹，足见买房人对这个项目的认可度之高。
在实景还没有完全呈现的情况下，就能吸引这么多意向客户排卡，想必离不开买房人对保利品牌的信任。当然，项目自身的产品力也具备足够的打动力。
按目前的工程进度来看，预计6月将实现实景示范区开放，我打算到时再去现场看看。
02
跟着产品迭代的趋势买房
近日，有读者朋友和我发来私信：
她在考虑保利珺璟和煦，对比的是周边二手房远洋万和城。
想起3年前，我曾写过一篇稿，题为《天津上世纪末高层住宅，结局怎么样了》。
当时，我实地探访了建设于20世纪末或21世纪初的森淼公寓、紫金花园、福泰温泉公寓、世升花园、森淼清华园等高层住区。
文中提到了这样两个观点：
1）我们在买房的时候，其实最应该关注这些不能改变或不易改变的地方。
比如，容积率、楼间距、户数等等。
这些不能动的地方，不仅决定了未来社区的居住体验，也决定了若干年后出售时它还能拥有多少价值和含金量。
2）每隔五年我们的住宅产品至少就会大跨步迭代一次。
保利珺璟和煦的市场热度，其实也很好的验证了这两个判断。
低密的居住体验，越来越受到买房人的关注。
继已售罄的绿城柳岸晓风、美的云筑之后，大梅江迎来了属于保利珺璟和煦的迭新时代。
作为大梅江全新一代产品，依照天津住宅新规（点击查看详情），保利珺璟和煦打造了全架空洋房社区。
▲保利珺璟和煦效果示意图
下沉庭院、架空平台……让社区园林景观立体化的同时，也填补了这一区域的市场空白。
▲保利珺璟和煦效果示意图
相较于周边二手房，居住更舒适。
如果预算可以覆盖，当然是要跟着产品迭代的趋势买房。
03
全户型得房率均超92%
最近，业内普遍有一个明显的感受，那就是今年新入市的全新盘，都是超高出房率、超大赠送，无一例外。
这就是产品加速迭代的优势。
不仅产品更新，还可以花同样的钱，买到更大的套内面积。
保利珺璟和煦也是如此，全户型得房率均超92%！
占地约2.76万㎡，容积率约1.55，总建面约6.76万㎡。
主力10层/8层到顶，1T2户型，南北通透。
一共四个户型，分别是：
建面约92㎡3室2厅、约107㎡3+1室2厅、约123㎡3+1室2厅、约139㎡4室2厅。
重点和大家分享，建面约107㎡、约123㎡两个户型，有样板间，大家如果感兴趣，也可以预约现场参观。
先看建面约107㎡3+1室2厅户型。
▲保利珺璟和煦建面约107㎡3+1室2厅户型图
南向面宽约11.9米，整体进深约11.1米，户型方正。
南北通透，设计紧凑，基本没有空间浪费。
客餐厨连成一线，动线合理。
约5.4米可变宽厅，三居/四居自由切换。
▲保利珺璟和煦建面约107㎡户型样板间实拍
设置独立入户玄关，入户门一侧为八百库方便收纳，另一侧为干湿分离的客卫及家政空间。
这样设计的好处是，出差或者旅行回到家，可就近放置行李箱等物品，洗手后再进入起居室。
主卧套设计，一字形主卫，保护主人私密空间。
实际得房率约92.72%。
再来看建面约123㎡3+1室2厅2卫户型。
▲保利珺璟和煦建面约123㎡3+1室2厅2卫户型图
南北通透，整体南向面宽达到了约13.1米，引更多阳光入户。
约6.2米可变宽厅，可以作为整体大宽厅，也可以一分为二，设置多功能空间。
1+X的创意设计，由你定义，可以打造书房、健身房、茶室、儿童活动区等，根据家庭需求自由设计。
LDK客餐厅一体化设计，设置独立餐厅，邀请三五好友来家中小聚，空间尺度也完全可以满足。
▲保利珺璟和煦建面约123㎡户型样板间实拍
独立入户玄关，同样配置八百库、家政间，提升归家仪式感的同时，丰富收纳空间和盥洗空间。
主卧套设计，配备步入式衣帽间，加上一字型主卫，共同构成豪华主卧套。
实际得房率更是达到了约92.76%。
无论你是刚改还是改善，都可以在这里找到适配的户型。
04
超1400㎡“架空”会所
作为全洋房架空社区，保利珺璟和煦还配备了超1400㎡“架空”会所，具备板块差异化优势。
涵盖健康馆、瑜伽馆、私宴厅、棋牌茶室、咖啡书吧等功能空间，可满足全龄化休闲需求，浓浓的高级烟火气。
如果想要下棋或是打牌，可以到邻里馆，和邻居切磋一下，还能顺便喝茶品茗，闲话家常。
▲保利珺璟和煦效果示意图
如果想要刷脂塑形，可以到健康馆，实现家楼下的撸铁及有氧运动，保持好身材。
▲保利珺璟和煦效果示意图
如果想要练瑜伽，也有专门的瑜伽馆，供你使用。
如果家里来了亲朋好友，又不想去嘈杂的外部餐厅，可以预约聚会馆，在这里举行私宴派对。
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