㊖2025新鲜出炉-【火爆热推】【满京华金硕悦府】即将入市83-150㎡3-5@满京华金硕悦府售楼处电话→来电预约【尊享】优惠→最新首页网站→24h【网上预约】

🔥🔥深圳【满京华金硕悦府】🔥🔥

☏【售楼中心电话】✨✽✽✽✽

VIPline：400-159-8559转接8899【贵宾热线】

☏（提前来电预约享内部折扣）✨✽✽✽✽

⫸预约来电尊享线上团购优惠✨✽✽✽✽

⫸开发商售楼处直销，中介勿扰！✨✽✽✽✽

⫸网上售楼中心24小时销售热线〢欢迎您的来电咨询〢

光明中心区，满京华金硕悦府计划将在2025年6月份取证入市，本次计划首推2栋1单元，共186套房源，面积有83-101㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫，150㎡的5房2卫户型，价格方面可以参考前期开售的满京华金硕和府，备案均价4.72万/㎡，开盘会有折扣优惠，折后大概4.2-4.3万/㎡，起步门槛预计会在340万左右起，目前样板房暂未开放。

满京华金硕悦府，是光明将入市的第5个新规楼盘100%得房率，科学公园+光明湖景观，且做到了户户朝南或南北通透格局，6号地铁线光明站距离仅400米。☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）

☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）

一、项目概况与区位价值

1. 区位与规划定位

满京华·金硕臻府由满京华集团开发，位于深圳市光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，地处光明科学城“一心两区”的核心区域，属于光明科学城的中央居住板块。项目所在的狮山片区是光明区规划中规模最大、宜居性最强的居住区，北侧紧邻规划中的科学公园（占地面积约208万平方米），东侧及南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，西侧200米处规划有深圳外国语楼村第四学校（九年制公办名校，2025年招生），教育资源密集。

根据政府规划，光明中心区定位为“光明城市会客厅”，未来将集中布局高端商业、文化设施及科技创新集群，周边建筑预计2026年前全面完工，区域面貌将焕然一新。

2. 项目基本参数

1、开发商：深圳市满京华置业投资有限公司

2、物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司

3、物业管理费：4.3元/㎡

4、总占地面积：2.61万/㎡

5、总建筑面积：21.8万/㎡

6、容积率：5.95

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：待定

9、总户数：1186户

10、总栋数及楼高：5栋，32-48层

11、梯户比：2梯6户/3梯5户/3梯6户

12、车位数：1335个

13、车位占比：1：1.12

14、交楼时间：待定，预计是在2026年年底-2027年上半年

15、交楼标准： 精装 ☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）

☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）满京华金硕悦府，由满京华集团打造，总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，计容建筑面积约15.53万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%，共由5栋32-48层高的住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅47F，3栋住宅48F，4栋是1所幼儿园，还配建有社区菜市场。总规划1186户，其中2栋1单元2梯6户，1栋1单元楼王3梯5户，其它栋数全部3梯6户设计，地下室有3层，规划1335个车位，车位比超1：1.12。

满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。

目前在售：

一期满京华金硕华府，项目目前已经封顶状态，于2025年12月带精装修交付，目前在售建面约88-141㎡

二期满京华金硕和府，是光明中心区首个新规建筑，2024年8月9日已取证入市，推出1栋/2栋，共458套房源，面积有85-88㎡的3房2厅2卫，110-113-114-119㎡的4房2厅2卫户型，，备案均价4.7万/㎡，备案总价376万~567万。计划在2026年9月底前带精装修交房！☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）

三期满京华·金硕臻府，屹立科学公园头排尊席，环幕视野远见城市高度。建面约138-204㎡公园奢宅，层高3.15m，专梯独户，南北通透，双套房设计。

项目户型：

138-139㎡ 臻云户型 四房二厅二卫 :

层高3.15m，专梯独户

202-204㎡ 臻宸户型 四房两厅三卫:

南北通透，双套房设计

二、产品设计与社区规划

1. 建筑设计理念

项目外立面采用现代公建化风格，以石材幕墙、蜂窝石材、铝合金格栅等材料打造轻盈简洁的视觉效果，幕墙系统由PAG朋格幕墙负责设计。裙楼采用竖隐横明玻璃幕墙，与塔楼形成整体协调的立面语言。

2. 社区配套与园林设计

- 园林规划：借鉴新加坡园林理念，打造全龄化社交空间，包含儿童主题游乐场、全龄泳池、社区会客厅等设施，强调邻里互动与自然融合。

3. 户型鉴赏

三、交通与配套资源分析

1. 交通网络

- 地铁：距离6号线光明站约800米（步行11分钟），2站换乘13号线直达南山科技园，4站至光明城站（高铁枢纽），通勤南山约40分钟。

- 高速路网：龙大高速、南光高速、深圳外环高速环绕，30分钟车程覆盖深圳核心区域。

2. 教育资源

- 基础教育：自带12班幼儿园，小学学区涵盖南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校等；初中对口光明楼村第二学校、教科院实验学校。

- 名校加持：西侧200米的深圳外国语楼村第四学校（2025年招生）为项目核心卖点，该校为深圳四大名校分校，规划45班2100学位。

3.商业资源

- 商业配套：项目自带3万㎡商业街，可满足日常消费需求，周边1公里内有在建的星河coco city（6.3万㎡）及绿地商业（4.3万㎡），地铁2站可达蓝鲸世界（13万㎡）和万达广场。

4. 文体与生态资源

- 科学公园：北侧一街之隔，规划有科技馆新馆、国际美术馆、科学岛等设施，兼具生态与科普功能，被誉为“深圳北部绿芯”。

- 其他休闲：虹桥公园、光明文化艺术中心等网红地标已开放，未来还将建成科学城体育中心。

🔥🔥深圳【满京华金硕悦府】🔥🔥

☏【售楼中心电话】✨✽✽✽✽

VIPline：400-159-8559转接8899【贵宾热线】

☏（提前来电预约享内部折扣）✨✽✽✽✽

⫸预约来电尊享线上团购优惠✨✽✽✽✽

⫸开发商售楼处直销，中介勿扰！✨✽✽✽✽

⫸网上售楼中心24小时销售热线〢欢迎您的来电咨询〢

特别说明：

1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；

3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；

4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；

5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利