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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

2025 年 9 月 27 日，建发房产在泉州江南板块开发的建发・鲤悦项目首次开盘。据项目方公开数据，开盘当日认筹客户共 359 组，成交套数突破 270 套，整体认筹转化率较高。从市场反馈来看，项目自实景示范区开放后，访客量持续增加，预约关注度逐步上升；开盘现场集中了较多意向购房者，首批房源去化速度较快，其销售表现与建发品牌认知度、项目区位及配套属性存在关联。

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项目区位与周边配套

建发・鲤悦位于泉州江南板块，该板块为政府重点规划区域，项目周边配套涵盖教育、商业、生态、交通等多个维度，具体信息如下：

1. 教育配套

项目直线距离泉州五中江南校区（规划中）约 700 米，根据现有文件，已明确划片西隅中心小学（坂头校区），直线距离约 600 米（具体招生服务范围及入学政策以当年泉州市教育主管部门发布文件为准）。

周边还分布有福建师范大学泉州附属中学、泉州实验中学鲤城附属学校、鲤城实验小学（延陵校区）等学校，形成覆盖幼儿园至高中阶段的教育资源布局。

2. 商业配套

已建成的商业设施包括滨江皇冠假日酒店（实景呈现）、新天城市广场、友谊广场；鲤城万达广场预计 2025 年底开业，中闽百汇处于待开业状态。上述商业体共同构成区域内的消费场景，可满足日常购物、休闲及高端消费需求。

3. 生态配套

直线距离约 800 米范围内有滨江公园与智慧体育公园，周边还有罗江公园、西湖公园等绿地资源，具备一定的生态居住环境基础。

4. 交通配套

周边路网包含繁荣大道、黄龙大桥、笋江大桥、江滨南路等，可连接泉州站及其他核心城区；金鲤大桥处于规划阶段，建成后有望进一步提升区域交通通达性。

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项目实景呈现与规划设计

建发・鲤悦在开盘前开放了超 5000㎡实景示范区，展示内容涵盖归家动线、园林及建筑细节，具体如下：

归家门庭：以传统建筑为设计参考，门庭（含景墙）宽度约 64 米，配备约 10.5 米挑高鎏金穹顶，外立面采用金色铝型材线条与浅灰色中空 LOW-E 玻璃组合。

园林布局：采用三进院落设计，“一进・山水迎宾” 以水景与绿植营造入口景观；“二进・四水归堂” 为围合式布局，侧重静谧空间营造；“三进・沐光水院” 以超 500㎡中庭水景为核心，搭配廊桥、亭榭及树木，形成园林主体景观。

精工细节：地下车库设置光膜天幕落客区，社区入口大堂、首层入户厅及电梯厅采用玉石岩板、天然大理石、仿石岩板等材质装修，呈现标准化的公共区域装修风格。

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户型规划与产品特点

项目规划建面约 99-170㎡户型，覆盖三至四房（部分为五开间设计），核心产品特点如下：

整体设计以 “多开间朝南” 为主，综合得房率约 87%，并规划全屋收纳系统，侧重空间实用性。

各户型具体参数：

建面约 170㎡户型：两梯两户布局，南向面宽约 17.15 米，包含约 40㎡客餐厅、U 型中西双厨及主卧套房，适配多代同堂家庭。

建面约 139㎡户型：两梯两户，类独梯入户设计，南向面宽约 14.25 米，双套卧布局，客餐厅采用 LDK 一体化设计并衔接南北双景观。

建面约 128㎡户型：边套设计，三面采光，南向面宽约 15 米，含 270° 观景主卧套房及全景 U 型明厨，部分户型配备独立玄关与约 40㎡客餐厅。

建面约 115㎡户型：五开间朝南，南向面宽约 17.5 米，含约 6 米横厅，空间功能可灵活调整。

建面约 99㎡户型：“四叶草” 格局，全南向面宽约 12.2 米，配备 U 型明厨、独立生活阳台及储藏空间，为紧凑型三房两卫设计。

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