广州珑曜上城✨✨售楼处电话☎️☎️400-159-8559转3333（专人接听）✨✽✽✽✽，首层“尖子生”与亚运大道相对静谧。1栋位于前排采光开阔，性价比高，有立体式商业连廊，整体抬高12米降噪。2栋位于南向，可选安静生活空间。
✨✨广州【地铁地产·珑曜上城】
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项目即将推出的 1栋和2栋都是首期的“尖子生”，也是 最低密、 最近地铁的两栋楼。
户型布局上，科学的角度搭配 “风车型设计”，做到 “全南向”，最小的约73平也能拥有西南、东南采光。
项目通过 颠覆朝向破解传统小户型多北向的“痛点”， “优待”每一户，并控制层高在 32层。
相比市面上40层以上超高层北向户型，这里 朝向好、候梯时间短，更有优势。
｜广州楼市发布 制图
两栋楼户型差不多，又都是南向， 首波怎么选？咱们来剖析下楼栋优势。
首先是2栋，离亚运大道较远 静谧性好，西南向约73平也不受金龙城财富广场遮挡，喜欢 安静和 花园景观的朋友可以首选。
1栋位于前排 采光和视野更加开阔，楼市君得到内部消息，这栋 价格更惊喜，性价比也更高。
为了隔绝噪音，项目足足做了 “三重隔音保障”。
第一，设置前广场，增加活动空间，减轻噪音和粉尘干扰。
项目园林设置了多元功能区，两栋楼都紧挨着 邻里共享意趣会所，在1栋和亚运大道之间规划了 拾光逐影广场。
这样不仅增加业主休闲娱乐空间，也与道路拉开距离，减少影响。
｜广州楼市发布 制图
第二，整体抬高12米降噪，一二层配置立体式商业连廊。
项目采用TOD开发模式， 整体抬高了12米，这样2楼相当别人 5楼的高度，通透性和景观视野大大提升，也能 有效降噪和 避免水浸问题。
同时一二层规划了 立体商业长廊，不受天气影响，业主休闲健身、吃喝玩乐下个楼就行。
｜项目抬高示意图
第三，窗户采用双层中空隔音玻璃，睡眠浅的也不用担心。
在 “三层过滤”措施下，1栋的室内生活体验和中间楼栋差不多，活动场域也更近更多了。
具体到户型设计，也堪称同价位产品中的 “劳斯莱斯”。
项目首推 建面约73-130平户型，除了前面提到的全南向，其他亮点也很密集，咱们挑几点来看：
使用率约130%，把空间提到新高度
首先是 约130%的使用率，放在全市的新规产品来看都 第一梯队的。
高聚合的功能配置叠加超规格的空间效能，使得小户型也有大乾坤。
即便入门级别的约73平户型，也能做到 四空间带主套，还升级成了 LDKB大方厅，整体空间感比肩市面上 90平。
以往这个面积段，做三房一卫已经比较极限了。
关键价格也很香， 总价“1字头”就有机会拿下，不少客户都在盯着。
｜广州楼市发布制
户型四空间起步，部分五开间朝南
在采光面和居住功能上，也实现了大尺度的突破。
传统90平以下小户型基本都是三开间朝南，而项目所有户型 四开间起步，87平以上都是 4+1房，而且是 单边位。
｜广州楼市发布制
比如约87平，客厅还能拓展至 约6.3米开间，跟阳台同宽，整个 LDKB超大方厅面积约 54平，在家轰趴都绰绰有余。
｜广州楼市发布制
建面约89平户型，更是提升到 南向五开间，南北对流，还可打造阔绰横厅满足家庭互动。
居住功能上，也比传统户型更加实用、空间感更强。
约89平很适合与长辈同住的家庭，卧室相对独立， 长辈住通阳台的卧房，晨练方便，早起也不会打扰家里人。
｜广州楼市发布制
所有主卧270°视野，大户型双主套
常规项目，主卧270°视野一般只存在于大户型，但这里是所有户型的标配，大户型拥有 巨幕景观。
约106平就做到 全明主卧，还能打造明星同款 “L型”大衣柜，处处彰显品质感。
而且这个户型 全屋对流，且 前后望中心花园视野无遮挡， 超16米的南向五开间，采光、视野都更震撼。
｜广州楼市发布制
最大的130平户型，主卧不仅实现 270°广角视野，还拥有 “大女主”独立衣帽间，衣物，名包、名表等都有了自己的“家”。
重点是 豪华双套房的设计，能让长辈告别 “客卧式”生活，拥有更好的私密性和照顾。
不过需要注意的是，这个户型一期只有 31套，开盘大概率上演手慢无，所以有意向的朋友得抓紧了。
｜广州楼市发布制
产品以外，珑曜上城还拥有金字招牌： 超级大动脉3号线。
这条大动脉串联着广州最繁华的办公区，也是广州最重要的经济纽带，没有之一。
而这背后，不仅意味着项目拥有通勤市区的 “加速卡”，还能加入广州多个 CBD朋友圈，潜力值得期待。
第一，依托3号线，享受便捷交通和城市级资源。
都知道广州地铁最擅长做 TOD超链聚场模式，地铁辐射的广度和业主出行的便利度都是项目考虑的重点。
项目最近的3号线本身就是超级大动脉，业主未来还可换乘 4/17号线（规划中）以及18、22号线 “双高速地铁”，速达全城。
未来业主出行非常便利，项目距离3号线石碁南站 直线约500米，走路10分钟内可达。
从3号线石碁南站出发， 2站直达番禺广场；换乘18/22号线 3站到万博，4站广州南、琶洲CBD，5站珠城。
｜广州楼市发布 制图
无论你在市区哪个CBD上班，通勤时间都能控制在 30分钟左右；
番禺广场的 永旺梦乐城或珠城天河路 城市级商业配套，都在你出行的舒适圈内。
四通八达的交通，也是项目能够吸引众多外区买家的优势之一。
第二，跟四大CBD一线相连，带来更大的增长预期。
广州目前多数成熟的CBD都在3号线上，如 天河北、珠城、万博以及番禺广场。
这条线日均客流超 180万人次，给沿线带来了海量资本和流量密码，房价也跟着水涨船高。
目前珠城房价已达到 10万+/平、天河北 6.5万+，近年迅速崛起的万博也达到了 6万/平，番禺广场最高也去到了 5万/平。
｜广州楼市发布 制图
珑曜上城作为体量 约68万方大城，底盘比很多项目都出色。
项目把大量超配资源聚集到社区楼下，为业主提供了一个 既高效便捷，又注重休闲生态、兼具质感的生活体系。
全能资源超配享受
就这么说吧，大部分小社区、单体楼给不了的生活资源，这里都配齐了。
地铁出门就能坐，立体商业长廊、幼小初一条龙教育等等资源，珑曜上城也都覆盖了。
90%的关键配套环绕左右，日常所需不用出远门，主打的就是一个全能。
｜广州楼市发布制
不仅如此，项目还超配规划了 “双会所”，公区质感比肩核心区很多改善盘。
同时，社区门口还有 约1.6公里滨水漫步公园。茶余饭后散散步、周末假期露营，都有好去处。
这种内外兼优的居住环境，比市区很多新盘的上限都要高。
学校商业提前兑现
有别于很多大盘“先卖房再建配套”，项目很多资源已经超前兑现了。
上个月，项目九年一贯制学校就已官宣引进广外附。
“广外系”的实力无需多言，几乎每年都有清北保送生，去年高考 62名保送生中，就有 61人被211大学录取。
特别是学校擅长外语教学，既帮家长省下补习费，也让孩子的成才之路更轻松。
｜项目配套学校效果图
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