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厦门 【五缘湾TOD·陆拾岛】

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岛内顶豪圈很热闹，但主要都是四代宅为主，用着不同风格的奢华场景在PK，而有的项目很聪明，直接从产品形态实现超车，推出了稀缺的——院墅产品！

在当前岛内市场，无论新房还是二手房，院墅类产品极少，而海岸墅区地块更是少之又少。对于追求居住独占性和极致居住空间享受的客群来说，可选项不多。

而且即便是为数不多的院墅类产品，在时间和空间分布上也存在结构性的不平衡：

·一是厦门的院墅产品大多数分布在岛外，岛内的存量非常少，且大多在环岛路沿线，岛内成熟片区当中仅有零星分布；

·二是厦门的院墅产品绝大部分是二手房，并且还是房龄10年以上的二手房，鲜少有新产品，中间出现了非常明显的断代，这一现象在岛内尤为明显。

而在城市繁华中心的院墅，更为稀缺。即便是在五缘湾这样公认的新兴富人区，头排也只有天琴湾、央墅、恒禾七尚这三个项目有院墅产品。所以对于岛内的高净值客群来说，优质的院墅类产品选择面是非常窄的。

而最近，恰好有一个收藏级别的院墅类产品横空出世，可以完美解决意向院墅产品的高净值人群的痛点，这个项目就是五缘湾TOD·陆拾岛。陆拾岛这个案名，取的可谓是极其精妙：首先该案名说明项目仅有60套院墅产品，非常稀缺，并且私密性非常好，一墅就是一岛。其次，“拾”字可以理解为动词，可以理解为从五缘湾沿岸的陆地当中拾出了一块稀缺宝地，并且与海岸线交互融合，海在城中，仿佛一座岛屿。另外，60这个数字代表一个甲子轮回，也能传达一个“拥有此墅，实现圆满人生”的寓意。

并且难得的是，五缘湾TOD·陆拾岛是院墅类产品中罕见的拥有繁华配套易得性的。厦门的院墅类产品，绝大部分情况下都存在居住空间与配套易得性难以兼得的问题。首先大部分位于岛外的院墅，便利性肯定不及岛内商品房。其次岛内的传统院墅区，如环岛路等，本身属于岛内的边缘板块，缺乏硬核配套加持，并且缺乏公共交通，出行高度依赖自驾，配套便利性较差。这也使得很多改善客群不得不通过牺牲居住尺度和私密性，来选择配套易得性更高的高层大平层产品。

而五缘湾TOD·陆拾岛，凭借其极高的配套便利度，可以让改善客群实现“鱼与熊掌兼得”。首先项目本身是地铁上盖，拥有高效的交通效率，可以快速通达城市各个角落。

其次，项目周边拥有多重硬核配套环绕，涵盖教育（双十湖里分校等）、商业（K11 Select、湾悦城等）、医疗（复旦中山医院、弘爱医院等）、公园（五缘湾湿地公园、五缘湾沙滩等）等与生活相关的方方面面，可谓一应俱全。生活在这里可以实现闹中取静，即可享受城市繁华，又可保证私密空间，不用像大部分院墅产品那样需要几公里车程才能到达重要的生活配套。

并且，陆拾岛所处的位置是五缘湾东向看景的稀贵一线沿湾地块，可以头排瞰景。这样的地块不仅目前非常稀缺，以后也很难再复制了。毕竟从今年的土拍计划来看，厦门的住宅用地供应量短期内是显著收缩的趋势，加上五缘湾可开发的住宅用地前几年已经基本集中出让完毕，未来像这么好的位置再供地也比较难了。如果错过了这个项目，未来想要再等到一个类似这样的产品可能不是一件容易的事。

而作为厦门富人区，五缘湾院墅这个title本身也代表圈层标签。就拿目前五缘湾的二手院墅来说，天琴湾380平的独栋别墅目前挂牌价普遍在6000万以上，还是二排不看景的，而央墅的别墅更是成为了“非卖品”，几乎找不到挂牌出售的房源，可见五缘湾院墅房东的惜售程度。而五缘湾TOD·陆拾岛的产品，相比二手院墅又有非常明显的升级：不仅具备多层空间，层高还可以做到3.4-3.6米，上院还配置了7米全面屏挑高客厅，使用率比起同等产权面积的二手产品要高得多，也可以带给业主越级的空间享受。在这种情况下，陆拾岛的内在价值可以用“珍宝”来形容，更像是一个“藏品房”而非“商品房”。

这次陆拾岛的产品主要涵盖建面约280-330平头排瞰景院墅，以及建面约180-210平第二排院墅。近期部分院墅楼栋也已经封顶了，对于感兴趣的鼎豪改善客群们来说，真心推荐抓紧时间实地来现场看一看。

五缘湾TOD陆拾岛，涵盖院墅、洋房、高层，精准匹配不同高端改善需求。规划4排建筑，全部都是四代宅户型。项目自带下沉式会所，泳池标配，出门即沙滩，栋栋皆有景。

其中院墅主打纯粹上下叠产品，分为两排布局。第一排大院墅面积段280-330㎡，这是新四代“上下真院墅”。总高只有4层，独门独院独梯独户，单层高最高达3.6m。

下叠，拥有地面大花园庭院和挑高6米的地下私家会所，首排的下叠也能一览海景；

上叠，除独门独院和地下室之外，还专享超大瞰海天台，客厅挑高达到创纪录的7米，并采用了造价高昂的“全面屏玻璃”外立面。

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五缘湾景观C位 一线湾海

作为五缘湾一线最后一块压轴地块，封藏20年五缘湾。

第二排小院墅面积190-210㎡，兼顾舒适度与私密性。第三排洋房170-180-333㎡多元户型，其中下院170-210㎡、平层180㎡、顶复333㎡，第四排规划4栋四代高层，面积段235-280-325㎡。产品自带6米挑高设计，搭配超11米巨幕客厅，坐拥一线海景视野，观景体验拉满。这样的户型分布，也足以反映出项目定位之高以及面向客群之优质。

部分户型品鉴

洋房180㎡户型可做4+1房，预计客厅面宽可达8米，空间灵动性十足；

高层235㎡户型奢享4房配置，且包含3个套卧，尽显阔绰居住质感。

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