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当初黄埔图书馆北侧地块以24589元/㎡的地价(未扣除配建)，扣除配建地价超2.7万元/㎡，位居区域TOP1，成为新地王。
开拍前，保利、招商、华发等多家国央企就对这宗地摩拳擦掌。
2023年12月22日正式开卖，最终被保利以总价398726万元成功收入囊中。
其中最重要的变化，就是开发商的阵容从多家竞拍变成三家联手，刚开始也是这几家开发商在争抢这块地。
最终确定推广名为：保利华发招商中央公馆。
这个楼盘的位置真的是不得不说，属于真正的老黄埔核心地段，成熟的配套不必多说。
老黄埔重点打造一江两岸沿港经济带：核心板块将建设新贸易创新中心、世界一流滨水岸线，打造“广州市总部集聚核心区”。
今已吸引500多家企业进驻，落地重大项目达50多个，包括南方智媒、中国软件CBD、澳门中心等30多家知名总部企业。
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01
基本信息
【开发商】保利、招商、华发
【占地】3.77万方
【建面】24.52万方
【容积率】4.3
【绿化率】12%
【规划户数】1448户
【车位数】1648个
【车位比】1：1.1
世界500强房企巨擎，保利发展、招商蛇口、华发股份三大品牌巨企联袂同心。
保交楼、保质量，个个都是优等生。
【央企保利】全国房企TOP1，深耕广州30余年。
【央企招商】百年招商局，万亿央企，行业TOP5。
【国企华发】珠海最大综合性国企，国家一级开发资质。
保利物业，国家一级物业服务资质，全国物业TOP3 · 央企综合实力TOP1。
品牌价值超241亿，管理项目超1000个，管理面积超5.8亿㎡
人民大会堂指定物业广州塔指定物业。
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02
交通配套
“一轴两轨四通八达”，保利图书馆项目立于黄埔城芯，占据得天独厚的区位优势：一轴指的是黄埔大道，两轨指的是5/7号线，周边三大城市主干道“黄埔大道、中山大道、广园快速”，贯穿全城，优越的地理位置，势必支撑起黄埔全新标杆楼盘！
距离地铁5号线大沙东站大约800米，3站可到天河金融城，10站约26分钟直达珠江新城无需换乘。
同时也是7号线的大沙东站，坐地铁3站黄埔科学城，7站番禺万博，约半小时内畅达广州各大CBD如珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD。
区域未来还有高铁新城的规划，将会给地段价值带来更多的变数。
03
教育配套
项目自身配建一所9班的幼儿园，现在官宣对口的小学是怡园小学。
怡园小学是建于1989年老牌名校，于1994年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学，怡园小学是整个黄埔区第一梯队的好学校，考上奥校的人数连续三年排名全区第一。
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广州86中（初中）是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学，2021年700分以上36 人，共计324人达到普高最控制线，各分数段比例均超过广州市相应分数段的比例。
04
生活配套
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小区内部自带商业有超2000m商业规划，周边三大成熟商圈环绕，享受城芯缤纷生活，大沙地、下沙、文冲三大商圈；
周边即享惠润广场、沃尔玛等商业配套，5公里范围内就能到三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店、居然之家、M-PARK漫广场等大型商业配套。
两大三甲医院：中山大学附属第一医院东院（综合性三甲医院）；广州医科大学附属第五医院（综合性三甲医院）。
项目自身规划配套黄埔文化馆，旁边就有黄埔图书馆，黄埔区体育馆，广州市第三少年宫等核心市政配套，人文氛围非常醇厚；海关、人民法院等政务机关也坐落在旁。
项目下楼即享东侧3公里滨江水道，河涌往南流入珠江，平时生活散步首选；
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周边环绕黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园，溜娃野餐休闲都很方便。
在公园城市的CBD中心，营造社区生活的场域感，才是它的产品逻辑。
归家、会所、园林呈现。
超18米的雅奢入口、7米酒店式挑高入户，搭配门前的艺术雕塑，给人以视觉的强烈冲击。
光影的排布、选型，甚至水光，都在根据场景做出艺术化的处理，营造出一个生活艺术场。
公区丰盛度的终极体现，在于下沉会所。
健身房、棋牌室、瑜伽室…所有空间与户外景观相衔接，从而营造出更丰盛、更愉悦的生活场。
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05
在售楼栋+户型
保利招商华发中央公馆采用了围合式设计，6栋47层高塔楼设计，小区自身配建有文化体育场馆和幼儿园，除了2#楼王是两梯四户，其余均为三梯六户，8#是5层高的文化馆，9#是配建3层高的幼儿园。
收楼时间2026.12.30
现在主要在售楼栋信息：
2号楼，两梯四户，总层高47层，面积有92-159方两种户型。
3号楼，5号楼，6号楼的户型一样，三梯六户，总层高47层。
面积有81-89-116三个面积段。
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