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项目基础信息：（纯洋房社区）

占地面积：8.65万㎡

建筑面积：14.83万㎡

容积率：1.5-1.6

绿化率：40%

楼层状况：5-11层

总套数：932套

装修标准：精装修

梯户比：1梯两户

户型：80、90、108、136平米

产权：住宅70年

物业公司：开发商自持【美的物业】

价值点：

【实力品牌】世界500强公司背景，品牌实力雄厚

【品质匠造】美的置业高端产品系，实力背书

【宽境低密】约1.5容积率，打造区域内最低密的社区

【丰富配套】双地铁纵横，两大商业综合体加持

【交通便捷】一横三纵路网，通达全城；友谊路城市动脉，连接核心资源

【自建学校】自建九年一贯制学校，享受目送式教育

【珍稀生态】紧邻稀缺城市水资源，260万方梅江生态公园在侧

【精装社区】精装交付，精研产品细节，保证品质感

【智慧舒居】智能精装全产业链覆盖，拥有全套生活服务平台

【奢适宽厅】空间利用率高、性价比高

美的·云筑是以“智慧地产制造商”著称的美的控股旗下美的系成员企业,是首入梅江片区的标杆之作。

电梯洋房、本片区唯一新房、全套智能精准、5M家居智能系统，引领天津新梅江南居住新高地

占地面积：8.65万㎡

建筑面积：14.83万㎡

容积率：1.5-1.6

绿化率：40%

楼层状况：5-11层

总套数：932套

装修标准：精装修

户型：80、90、108、136平米

产权：住宅70年

物业公司：美的物业

交房时间:24年.3.30号

项目位置：西青区大寺梅江永旺旁，处于河西梅江版块辐射区域，享受梅江优质配套。

【区域展示】

为什么要买这个区域：

1、很好的发展——天津友谊南路城市发展主轴线，聚集城市丰饶资源，大梅江板块再次腾飞，重塑板块格局，紧邻中心城区，交通便利，享受梅江区域优质配套，可直抵和平河西南开腹地。

天津市十四五规划对于梅江片区和赛达新城的重点建设，大梅江地区已成为城市配套升级、区域环境改善的重点品质版块。项目立足大梅江，补白社会新贵改善需求。

2、齐全的商业配套——1公里范围的梅江永旺梦乐城、印象城、天津目前唯一一家的山姆会员店，约3公里范围的寰宇城、大岛商业广场、东第万科广场、第六田园购物广场以及在建的解放南路万达广场，满足了业主多样化的高端休闲购物需求。另外项目旁边的洛卡小镇金融广场可以满足业主对储蓄理财等金融服务的需求。

为什么要买这个地段：

1、低密宜居板块——项目周边约2-5公里范围内汇集了梅江生态公园、龙居公园、太湖路公园以及西青郊野公园。公园占地约260万㎡（3900亩），其中水面占地约190万㎡、绿地面积约70万㎡。该公园绿化用植被选用适合北方种植的乔木，绿化带上还要建设形式各异的园林小品，园内游乐设施也突出水的主题，并将开设游艇项目等水上项目，是难得的城市亲水圣地，属于天津新梅江南宜居板块。

2、完善的医疗——项目周边约3公里范围内汇集天津中医药大学第一附属医院（中医、针灸）和第四人民医院（烧伤）两大三级甲等医院，为业主健康保驾护航，颐养无忧。另外项目北侧约600米处有铭华门诊医院，可满足日常就医需求。

3、便捷交通——横四纵交通路网，紧密连接市区；通过卫津南路、友谊南路、解放南路等城市主干道，可以直通城市核心区域。板块内两条地铁线（地铁6号线和地铁7号线）6号线已在运营中（梅江会展中心站），7号线预计2024年具备开通运营（张道口站），可以1、2、3、5、6线换乘，也可与在建与规划的4、8、10、11、12、13、Z2线换乘，堪称地铁“换乘王”，为您带来便捷出行方式。

4、优质的教育——项目周边全学龄精英教育环绕，天津市西青区育英小学、大寺中心小学、天津市河西区水晶小学和区级重点中学“天津市第九十五中学以及区级重点学校、高中教学质量先进学校大寺中学。另外项目B地块我们将配建九年一贯制学校❣️

2020年，419名学生参加国内高考，7名考入北京大学，5名考入清华大学，705分以上11人，700分以上15人，占全市的6.22%，天津市前4名考生英华学校有2名，690分以上31人，600分以上占本届毕业生的73.13％，毕业生一本率79.78%,172名学生选择国际升学通道，世界50强名校录取率达到92.98%。

【项目展示】

A区15#16#26#27#28#29#30#31

A1#2#18#6#

A17#108㎡(楼王)新加推以上均是目前在售楼栋

目前梅江板块中的少有的1.6容积率社区，社区为纯洋房打造，居住舒适度高。

为什么要买这个项目：

1、品牌——美的智能化大师打造高端精装科技住宅

2、舒适规划——目前梅江板块中的少有的1.6容积率社区，社区为纯洋房打造，居住舒适度高。

3、品质生活——美的智能社区搭配全屋智能AI精装交付产品

4、产品——高性价比两居：80㎡；最具功能性三居：90㎡；全生命周期户型：108㎡，南向三面宽三室两厅两卫

【5M智能精装配置】

美的智慧M-Smart（智慧社区）、美的健康M-Health（健康园林）、美的品质M-Quality（工

程体系）、美的服务M-Service（物业服务）、美的生活M-Life（产品）

【户型欣赏】

80平米两室两厅一卫

均价23500-24000，总价约190万/套

入门玄关：独立入户玄关彰显实用功能

等宽双厅:规整大气布局营造阔绰空间

干湿分离：通透卫浴空间进阶从容生活

灵动户型：创变多元空间解读生活可能

阔景落地窗：升级人居格调感知生活闲逸

90平米三室两厅一卫

均价24000，总价约215万/套

入门玄关：独立玄关入户尊享归家仪式

灵动空间:创变多元空间解读生活可能

双厅相连：方正规整布局打造全明空间

干湿分离:区域合理划分优享精致生活

阔景落地窗：升级人居格调感知城市理想级

108平米三室两厅两卫

均价25000，总价约270万/套

入门玄关：优雅格调玄关营造归家私属感

布局合理：格局动线分明打造阔绰空间

餐厨相连:U型便捷厨房美味转身即达

主卧套房：私享主卧套房感知生活雅致

阔景落地窗：傍窗纳景小憩悦享闲逸时光

136平米四室两厅两卫

均价26500，总价约360万/套

对居住尺度的极致追求：尺度代表着舒适度，这是无法规避的客观现实。

因此136㎡这个户型无论是南向14.6米的尺度做出“4+1”个开间，还是5.2米宽景客厅，再到主卧实现了通透式套房，都看的出项目希望用极致的尺度去实现极致的生活

合理的动线与功能布局：厨房空间为U型布局，并配有一套成品定制厨柜，预留了双开门的大号冰箱的位置。主卧按照豪宅的通透式套间设计，北侧为独立衣帽间与通风的卫生间。客厅与餐厅空间结合连通阳台，总体面积超过38㎡；

室内、室外空间的融合：项目的设计师将室内、室外的空间在视野与功能上打通，一方面是南向全部为落地窗设计，实现室内外景观融为一体，同时8.2米贯通式阳台也让空间使用更加灵活；

人性化与科技的结合：玄关天花板装有感应筒灯，入户后灯光自动打开。客厅配置安防摄像头，与阳台的红外幕帘及入户门锁进行联动。客厅配置环境探测器，接入智慧家居系统。主卧配备一键报警按钮，方便处理家中出现的紧急情况；

全球第十座云筑系产品

(总结卖点)

项目5大优势

1.(智能化纯洋房社区)配落地窗

2.梅江永旺万达广场山姆会员店三大商业综合体(最成熟商圈配套)

3.九年一贯制学校

4.双地铁6.7号线800米直达

5.梅江生态公园260万²

6.总结:天津环城项目天花板具潜力发现地铁 学校 商业 洋房 样样俱全且有发展

核心价值：

1.环城位置相似的板块云筑配套量级最高，但价格区别不大。

2.对比市区，相同配套云筑价格最合适。

3.环城美的云筑无竞品，产品对标市区，价格对比环城，性价比极高。

非常适合以下人群：

1.对教育需求不是特别急切，新天津人或市区外溢人群。

2.200-300万刚需刚改人群。

3.地缘属性：家在附近或者公司在附近人群。

4.7号线沿线的新天津人，以及对城市配套要求比较高的新天津人。

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