深圳湾澐玺为后海最后纯住宅用地，高端改善，定位城市藏品，占地3.85万㎡，建筑总高约150-238米，年客群购买力达3000亿级。✨✨售楼处电话☎☎400-159-8559转3333（专人接听）
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推广名：深圳湾澐玺
备案名：后海沄玺花园
业态组成：4栋住宅大平层+1栋高端公寓+精品商业
开发商：深圳市润海发展房地产有限公司
占地面积：3.85万㎡
总建筑面积：约26.3万㎡（其中住宅约17.7万㎡，商务公寓约7万㎡，商业约1万㎡）
单层层高：约3.6m（住宅）
项目容积率：7.59
建筑总高：约150m-238m
主力面积：建面约209-1180㎡
是否装修：是
首推：一栋一单元、一栋二单元
后海最后的住宅用地，稀缺性奠定价值基石
深圳湾后海总部基地，作为粤港澳大湾区的 “产业心脏”，聚集了腾讯、阿里、字节跳动等 80 余家世界 500 强及头部企业总部，年均客群购买力达 3000 亿级，是深圳产业密度、人才密度、财富密度最高的区域。而澐玺所在的地块，不仅是后海总部基地 近十二年来首推的纯住宅用地，更是片区规划中 “最后一块含住宅属性的用地”—— 随着城市开发饱和，此后深圳湾核心区再难有同类宅地供应，这种 “不可再生” 的土地属性，从根源上决定了澐玺的 “城市藏品” 定位。
从土地条件来看，这块地的 “先天优势” 极为突出：
• 规划自由度高：不受 “70/90” 政策约束，无保障房配建要求，开发商可完全按照高端定位打造纯改善产品，避免 “刚需与豪宅混居” 的尴尬，确保居住圈层纯粹性；
• 地标级高度权限：限高 250 米，容积率7.59，允许打造超高层地标建筑，为后续 “270° 海景视野”“云端生活体验” 奠定基础；
• 双央企背书：华润（打造深圳湾万象城、悦府）与中海（深耕高端住宅40余年）联合开发，前者主导产品设计与运营，后者保障工程品质，双重品牌实力不仅规避了开发风险，更承诺 “交房即发证”，给购房者十足安全感。
更关键的是，这块地的价值还在于 “对城市核心资源的绝对占有”—— 紧邻深圳湾超级总部基地，步行可达人才公园、深圳湾万象城，地铁 1 站串联福田 CBD 与前海，这种 “产业、商业、生态、交通” 四维资源的叠加，让它成为深圳湾 “终极置业” 的代名词。
209㎡起全奢配，92%实用率的空间革命
澐玺的户型设计，彻底颠覆了传统顶豪“重尺度、轻实用”的弊端，以“92%-95%超高实用率”“全户型奢配”“定制化空间”三大亮点，打造“每一寸空间都实用”的奢居范本。首推北区348套房源，户型覆盖209-1050㎡，全部四房三卫起步，精准匹配从高端改善到顶奢定制的需求。
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全户型统一奢配：入门即享顶豪标准
无论面积大小，所有户型均配备以下核心配置，确保“起步即高端”：
• 空间尺度：层高3.6米（远超普通住宅2.8-3米、常规豪宅3.2-3.3米），即使安装吊顶与新风系统，仍保持通透感；
• 阳台设计：阳台进深统一2.4米（部分大户型达3-4米），远超同类型豪宅1.8-2米的常规标准，可兼做“空中花园”“健身区”或“观景台”；
• 私密配置：两梯一户+私享电梯厅（电梯厅可定制玄关柜），主卧全带双台盆+独立浴缸+步入式衣帽间，避免早晚“抢用”尴尬；
• 家政系统：209㎡以上户型均带独立保姆房+保姆梯，主人生活动线与家政动线完全分离，保障居住私密性。
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分面积段户型亮点：精准匹配不同家庭需求
中低区（209-304㎡）：高端改善首选
4-38层，150米以内
中低区户型采用5梯4户设计，主打209-304㎡四房以上大户型，户户采用双门电梯通达，专梯入户空间。这些户型在实用性和景观视野上达到了巧妙平衡。
• 209㎡ 四房三卫：客厅8.8米进深+5.15米开间，阳台开间4.9米，双套房设计（主卧+老人房），适合三代同堂家庭；预留“X多变空间”，可改造为书房或儿童游乐区，实用率达92%；
• 269㎡ 四房三卫：客厅7米开间+5.7米进深，阳台开间12.5米（深圳湾罕见“超长阳台”），采光面覆盖整个客厅与次卧，适合喜欢开放式社交空间的家庭；
• 304㎡ 四房四卫：客厅5.1米开间+8.4米进深，阳台开间15米，搭配独立家政套间（含洗衣房+储物间），空间功能分区更细致，适合对收纳与隐私要求高的家庭。
高区（375-403㎡）：家族大宅优选
40层起，150-200米
高区为5梯3户设计，主打370-403㎡的4+1房五卫户型，配备家庭厅与家政套间。这个高度已能有效避开周边建筑遮挡，享受永久无遮挡的深圳湾海景。
• 375㎡（西南向） 五房四卫：客厅13.4米进深+7米开间，形成“巨厅+家庭厅”双社交空间，4套房设计（含主卧+双儿童房+老人房），适合多子女家庭；阳台开间7.35米，午后阳光充足，兼顾景观与居住舒适度；
• 375㎡（东南向） 四房三卫：客厅9.45米进深+6米开间，阳台开间14.45米，东南向采光更佳，早晨可享受“阳光+海景”双重体验；预留独立工作室，满足居家办公需求；
• 403㎡ 四房五卫：客厅10米进深+6.5米开间，配备独立家庭厅与家政套间（含保姆房+洗衣房+储物间），3套房设计，主卧带“双衣帽间+梳妆台”，适合追求“功能齐全”的家族家庭。
超高区（500-700㎡）：顶奢定制之选
56层起，超200米
超高区楼层超 200 米，拥有 270° 环幕视野，户型设计完全脱离 “纯居住” 逻辑，转向 “高端社交 + 身份标识” 双重功能，适配顶级企业家、明星等超级富豪群体。
• 500㎡ 五房四卫：客厅12.5米开间+10米进深，阳台与客厅同宽（12.5米），可规划独立茶室、艺术展示区；4套房均带独立卫浴，主卧配备“观景浴缸”，泡澡时可欣赏深圳湾海景；
• 700㎡ 五房四卫：客厅11米开间+13.5米进深，空间尺度堪比“别墅”，预留“私人会所”区域，可定制酒窖、影音室或收藏室；阳台开间15.5米，搭配4米进深，甚至能摆放户外餐桌，实现“云端烧烤”“星空晚宴”等个性化场景。
顶楼（1050㎡）Penthouse：私人订制藏品
51/62层
仅2套的顶楼户型，采用整层定制设计，带私人直升机停机坪，深圳湾唯一 “空中别墅” 级产品。业主可根据需求自由划分空间，从“私人博物馆”到“家族议事厅”均可实现；配备独立电梯厅、私人泳池、空中花园，甚至可定制“室内高尔夫练习场”，360° 无遮挡视野覆盖 “山海城园” 四重景观，能同时看到春笋地标、深圳湾灯光秀与香港天际线，堪称“可传世的顶豪资产”。
四维顶配+资产硬通货，深圳湾的终极选择
全维度顶配配套：步行即享的顶阶生活
澐玺的配套优势，在于“1公里内覆盖城市核心资源”，无需依赖“远距离配套”：
交通
双地铁交汇的黄金地段，与2号线登良站实现无缝接驳，1站直达后海枢纽，3站内覆盖福田CBD与前海合作区。自驾出行同样便捷，周边环绕后海大道、滨海大道等主干道，10分钟可达深圳湾口岸，20分钟内通达全城核心区域。
教育
明确隶属南二外集团学区，覆盖北师大附小、深大附属后海小学等优质校（北师大附中 2024 年 985/211 录取率 35.7%），自身配建省一级标准 9 班制幼儿园，周边还有贝赛思国际学校等，形成 “学前-小学-高中” 完整教育链，为子女提供多元优教选择（最终学区划分以教育局公告为准）。
医疗
3公里内南山区人民医院（三甲）、蛇口自贸区医院、深圳大学总医院，其中南山区人民医院开设“VIP就诊通道”，业主可享受优先挂号、专家会诊等服务。
商业
1公里内集齐深圳湾万象城（LV、Gucci 等奢牌聚集，含高端餐饮、艺术展览）、海岸城（综合商圈，覆盖超市、影院、亲子游乐）、来福士广场（潮流消费，网红餐饮集中），2公里内还有宝能太古城、卓越INTOWN，从顶奢购物到日常买菜，一站式满足；
文体
步行800米到人才公园，1公里到深圳湾体育中心（春茧）、保利剧院，2公里到深圳湾文化广场（含科技生活馆、创意设计馆），文化与运动需求一站式满足。
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