长沙（保利天瑞）
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产品类型：洋房+双拼别墅
容积率：1.1
年限：产权70年住宅
位置：北临靳江河，地处7200亩洋湖湿地公园内，体验醉氧
项目产品：
洋房+别墅双拼，共89栋，817户，1145个车位
洋房29栋697户，楼栋5-7层，顶楼有阁楼，洋房面积140平，155平，188平，238平
双拼别墅60栋120户，地上3层地下2层，全明地下室，有天有地，有花院有露台；双拼别墅面积248平，312平，360平，515平
价格：洋房均价2.2-2.4万，别墅均价3.5-4万
项目优势：
1.央企保利 匠心巨著 ，东方顶序 天瑞系
• 2023年，保利发展以“天悦人和”为产品理念，“人文社区”为产品服务战略
• 而【天瑞】—— 是整个产品系皇冠上的珍珠
2. 严苛到近乎冲突的择址
• 极致的城市资源占有
• 低于城市主流容积率50%以上
3.极致到不可思议的天赋
• 过去两年，保利发展取得的200多宗土地中，只有3宗配得上天瑞
• 过去四年，长沙出让的327宗土地当中，只有1宗城中心1.1超低容积率的地块满足要求
4. 一城精粹成一湖 ，一湖天地藏一府，宜居祥瑞之地
• 山水环抱必有气、引江入园、龙脉气韵
• 双水环抱、风生水起、和美生辉
5.住洋湖 人是生活的主角
• 人对艺术的表达：五馆一园一中心
• 人对知识的表达：10所中小学名校教育
• 人对自然的表达：7200亩洋湖湿地公园
• 人对健康的表达：三甲医疗妇女儿童医院
• 人对摩登的表达：宜家荟聚等五大国际商业
6.府院之制 造极东方
• 府院 千年东方的至高居住形态
• 园中之园 独与天地精神往来
• 前庭-中院-后园 顶序人居形态
7.一轴四巷九园境 九礼三馆十六事
• 九礼归堂：礼道-见瑞-游廊-赏艺-步水-观瀑-穿林-远眺-归堂
• 国风三馆：文昭会馆、潇湘会馆、湖心会馆
【文昭会馆】 东方文化的当代空间呈现
• 以东方仕林雅集文化为核，打造观、 聚、 赏 、 品多重场景的当代美学生活空间。意境悠然，恰能望出园外，三两老友，茶室品茗，坐叙天地，自成一方风雅会客厅。
【潇湘会馆】 运动生活美学的圈层私域
• 私享健身房、恒温泳池、奢级SPA、禅境瑜伽室等运动场域，为业主打造涵养生息的专属场域，置身其中，便于与时光酣然相待。
【湖心会馆】 一线临湖的宴饮天地
• 一线临湖所在，打造为山水意向的宴饮空间，知己、鹭鸟、湖鱼皆是访客。未来业主私宴、星厨宴、四时雅宴等不定期上演，相同品位的宴会雅聚，文化、品味、温馨随之交融，不断拉开品质高阶的生活序列......
8.东方府院
「 一院一巷 • 世家厅堂 • 阳台如院 」
「 双套设计 • 无拘空间 • 宽幕采光 」
9.六和院墅
「 天地和院 • 风水和气 • 楼台和制 」
「 内外和景 • 上下和居 • 出入和畅 」
产品设计
户型图
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