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谁是最懂张马的开发商？从17年进入集中开发期至今，片区诸多项目在济南楼市的长河中也曾激起浪花，也曾有巅峰时刻.....谁最懂张马？每个人或许都有自己的答案。
但从市场销售情况、交付兑现力、片区深耕能力看，城投&瑞马集团的组合，城投瑞马国风项目近年在片区的话语权确实非常强，不论是低密组团的溢价销售还是流量组团的量价表现，在片区都堪称顶流。
城投瑞马·国风实景图
从上面的图片中，我们可以看到城投瑞马国风项目的交付力：在过去两年时间里，项目各个地块持续交付，项目也成为很多首次在济南置业的购房者们“梦开始的地方”。
这里总结几点：
1、项目首期地块交付时，其社区围墙、大门、外立面的呈现品质均得到业主认可，改变了张马片区小组团“无社区围墙、围墙多为铁栅栏”的情况。
2、项目为同期在售项目中，万科物业合作体量最大的项目，体量大、服务业主多，自然会有着更有品质的服务，要知道瑞马和万科物业的合作堪称战略级，在济各个项目的物业均为万科。
3、项目的交付，将张马片区的交付水准提升了一个高度，其高品质公区、景观园林等均让购房者耳目一新。
可以说，城投瑞马国风通过其入市以来的热销及交付，实现了项目全流程的完美闭环，也显著提升开发企业的美誉度。
同时，结合项目的产品力及交付品质，让瑞马有着“最懂张马购房者”房企的称号。随着去年城投瑞马国风项目再度扩容（溢价土拍，拿下张马屯地铁站地块），打造城投瑞马国风·麓府项目，用自身对片区独到的开发见解延续了大盘热度，并落地“高品质、好房子”概念，正式开启了片区的洋房时代！
效果图
二、东城红盘价值拆解，为何项目能一枝独秀？
要说城投瑞马国风·麓府的售价，其实并不算低，但首开至今的热销，说明项目做对了一点：价值营销。
价值一：低密业态。
作为后张马时代的片区王者，前有品质交付口碑和业主基数，后有全新地块产品升级，项目自然是要通过价值来证明购房者的选择，因此在拿到这宗2.3容积率的地块后，开发商做了一个明智的决定：
洋房，最大化排布。
不要低估济南购房者对想要好房子的决心，洋房业态+高配社区的组合拳把项目提升到了新的高度。
7栋住宅，5栋为洋房，约114㎡起步，最大约143㎡，妥妥的片区改善盘逻辑，圈层纯粹、充分利用地块面宽资源特点，最大化排布洋房，和工业北路以南片区小高层、高层社区形成业态优势。
对比同片区内各项目以小高层为主的业态，城投瑞马·国风项目的业态优势更为明显，可以说从规划形态端，项目就赢了。
价值二：全维高配品质社区。
张马片区购房者最在意的硬件配置是什么？毫无疑问，是大门及外立面。
项目的社区大门在交付地块基础上全新升级，采用深金色金属线条勾勒，搭配轻奢石材，顶部设计了劳斯莱斯同款奢华星空天幕，归家仪式感拉满。
效果图
现代简约风格外立面，搭配落地窗，在低密业态的加持下更具美感；铝板线条的造型让整个外立面更为灵动。
同时，项目的园林景观以大门入口、中央会客区、环抱水景、蜗牛历险记主题乐园、下沉围合式休闲区、有氧健身区等维度串联起整个景观轴线，更诗意灵动的动线设计，更精细优化的品质营造，带来更有交互性的园林体验。
低密+品质，让项目在片区的红海竞争中脱颖而出，兑现了价值，也让前期选择项目交付地块的业主们更加认可，提升了老带新的推荐量，这波操作确实赢麻了，可谓一举多得。
结合项目的品质呈现，也让我们看到城投&瑞马这组开发商组合的硬实力：
济宁城投成立于2007年，是经济宁市政府批准设立的国有企业，具有强大的国企背景。截止2023年底，集团资产总额达852亿元，净资产235亿。公司业务涵盖城市基础设施建设、房地产开发、铁路投资、金融业务、机场投资与运营、文化旅游、市政园林、施工监理、安保服务、建筑设计等多个领域，逐步从单一的投融资平台发展成多元化的企业集团。集团公司先后投资建设了济宁大安机场、京沪高铁曲阜东站、尼山讲堂、曲阜师范大学曲阜校区扩建工程、济宁市文化中心、曲阜孔子文化会展中心等一大批重点项目，开发建设总面积超过200多万平方米，打造了多个精品工程。
瑞马集团和济宁城投在济联合开发了区域级大盘城投瑞马国风、主城品质标杆禧悦；其中国风项目涵盖洋房、叠拼、小高层，用实际交付效果彰显了品质打造能力和影响力，成为区域房企深耕济南的典范！
此外，瑞马集团还在主城区先后开发了具有代表性的三大红盘：观湖、禧悦和凤栖和鸣项目，近期其首入济南CBD核心区的低密项目规划也正式亮相，体现了开发企业的综合开发能力以及深耕济南的硬核实力。
三、高得房率产品，片区人居需求精研的爆款
项目的定位思路非常明确：
1、小高层两款户型，全部为双卫设计，保证基本的居住体验感；
2、洋房产品，保证面宽资源，体现圈层效应。
首先来看小高层产品，约114㎡和约125㎡。
这两款产品均采用了双明卫、双阳台设计，LDK布局，功能空间利用率较高，主卧飘窗的设计也是市场主流，是片区较为稀缺的入门级功能性产品，性价比较高。
户型图
而约133-143㎡产品，则位于洋房楼栋，综合得房率非常高。
其中约133㎡户型，坐享约5㎡电梯前室空间，北向设备平台（5㎡以内），加上飘窗的空间赠送，显著提升该户型的综合得房率。
从产品设计端，宽厅三房的设计，保证业主居住体验；每间卧室完整、方正，采光、收纳等功能兼备，南向双阳台开间约8.3米，客厅开间约5.3米，彰显居住尺度。
户型图
而约143㎡户型，则采用了标准四房的设计，南北通透，设备平台的利用更为灵活，南向四面宽+双阳台的配置，让这款产品的关注度非常高。
户型图
通过对项目产品的分析，我们也可以看出其操盘思路：产品端均好，业态端占优，品质全面提升，叠加万科物业、城投&瑞马的交付力及品牌效应保证，让项目成为了片区综合价值的顶流红盘！
要知道，在济宁，瑞马可是品质的代名词；因此对于其在济南开发的项目品质持续提升，我一点也不奇怪，对于瑞马来说，这就是低调“炫技”。
开启片区洋房时代、品质住宅新时代的城投瑞马国风·麓府，在入市阶段便迎来了片区的红利集中兑现期，不论是奥体西路通车、片区商业综合体的持续建设还是地铁的建设，都在加速片区的繁荣，让这片热土更适宜居住，将商业、地铁的优势持续发挥，目前项目首开推出的约114-125-133-143平米好楼层即将售罄，还请大家重点关注。
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