福州建发迎来“三子同辉”(建发紫宸、瑞云、灏云)/户型/容积率 /价格
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01
福州千万级高档住宅都在哪？
福州高档住宅分布示意图
福州最早的一批高档住宅，主要是集中在西湖左海附近的大别墅，后来在温泉公园附近诞生了以大平层为主的“四大豪宅”。
它们都有一个共同的标签：鼓楼，市中心核心地段。
彼时的福州郊区，也出现了以别墅为主的高档住宅圈。
2003年，五四北的居住主题公园，是福州早期的千万级高档住宅；2005年闽江南岸的融侨水乡别墅至今仍是福州楼市的热点话题。
2011年前后是福州高档住宅的爆发期。
大洋鹭洲、金辉淮安半岛、融侨外滩、三盛百督府等都是这段时间的代表作。2015年竣工的建发国宾府，凭借200-300㎡的大平层产品，曾经一举拿下“亚洲十大豪宅”称号！
“亚洲十大豪宅”建发国宾府
最近这5年，随着东二环板块的发展，以建发养云落子鹤林生态公园、朗云落子晋安湖公园为代表的高档住宅撬动了整个板块的房产价值！
今天的福州楼市，核心地段、丰富的社区功能以及高配精装，三位一体，高档住宅的居住体验与过往，不可同日而语！
这一切归因于高档住宅不断升级“王炸”产品，也归因于千万级购房者的喜好变了。
02
谁在买卖福州千万级高档住宅？
福州高档住宅蝶变背后，蕴藏着福州人的财富密码。
福州多元化的产业和浓厚的创业传统和商业文化，批量“复制”出很多富豪。这个圈子，隐秘、低调、抱团。
他们在生活习惯上非常看重两点：一是家族传承，二是社交圈层。
他们在房产选择上，有开阔的视野，讲求面子的同时，又非常地求真务实。
福州的富豪们，不缺房子住。但很多人缺好房子住。
缺一套能满足家庭自住，同时又具备强金融属性的高档住宅，短期改变居住环境，中期当做金融产品获得收益，长期还可以作为家族传承的核心资产。
所以，不管过去20年时代如何变迁，收藏好房子的追求从未改变。
03
200㎡以上高档住宅，为什么必选建发
福州买房人对高档住宅的认知，不是一天两天形成的，这和开发商，特别是闽系开发商深耕福州有很大关系。
福州人特别认大品牌！
2015年的建发国宾府、2021年的建发养云、2022年的建发朗云、建发玺云，2023年的建发璞云，2024年的建发瑞云、建发灏云，已经面市的建发紫宸……
最近这四年，福州高档住宅的选择都绕不开建发，谈高档住宅必谈建发的趋势已经形成。特别是在200㎡以上高档住宅赛道，建发出品至少占六成以上。
建发瑞云效果图
从东二环、金山、台江、晋安、到鼓楼，建发房产已经在福州主城区深耕多年，凭借新中式高档住宅产品大获人心，收获一批又一批忠实粉丝，品牌影响力在福州是“大神”级的存在。
建发出品能够制霸福州高档住宅市场，也和产品要看成长性有关。有成长性的高档住宅，才能穿越周期，体现保值增值能力。
为此，建发做了福州其他房企无法做到的几件事。
一是选址前瞻性。养云早在三年前就证明了东二环是高档住宅热土，玺云也表明，融侨外滩之后，金山高档住宅还可以有更好的选择。
紫宸是鼓楼大平层近十年内都没出现的顶豪。灏云、瑞云是福州市中心核心地段的稀缺高档住宅。
建发紫宸效果图过程稿
二是产品创新性。
建发瑞云，相比福州市中心其他大平层产品，有几个不可比拟的特点：
五一中路核心地段。这里是老台江的核心地段，规划3号线和8号线双地铁，周边教育、医疗、商业资源配套成熟。
容积率1.99的低密社区。福州市中心，近两年高档住宅的容积率都在3.0左右，能做到如此低的容积率，瑞云是独一份的存在！
建发瑞云园林景观效果图
上万平的中庭景观园林。项目6栋楼采用围合式排布，将空间充分腾挪，拉大了建筑楼间距，不仅保证了社区内部采光和通风，也使得园林景观受益面更广，充分体现了景观的“平权性”。
智慧科技高档住宅。瑞云引入 了“七大云端智慧” 系统，其中值得一提的是全屋静音科技的使用，有效隔绝一切噪音干扰，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒系统，每天的生活，智能buff加满。
户型设计上，瑞云的尺度感非常顶。像218㎡的户型，客厅是一面整整8.1米宽的巨幕落地窗，同时配置3套卧，满足大家庭全部成员的高品质居住需求，高档住宅感拉满。
更加值得一提的是，218㎡的户型，就有独立的家政间设计，满足生活需求，保障的私密隔离。这个面积段能做独立的家政间，福州高档住宅没几个。
238㎡大平层，福州楼市非常罕见！一推出就被抢光了。
建发瑞云样板间实景图
同样都是新中式奢宅，第四代立体生态住宅建发灏云的产品力也很卷。
位于晋安河与凤坂河交汇处，享有福州高档住宅里独一无二的双河景观。6000㎡的榕树公园和8000㎡的晋安河公园就在家门口。
整个社区能看河的户数比例达到70%！
与鼓楼一河之隔，临近鼓楼优质教育资源，既能满足自住，又能满足陪读的高档住宅，与目前福州同城竞品比较，灏云的价值感独一无二。
都说立体生态住宅公摊高，灏云在福州独创解决了这个问题。
一是利用新规+四代宅高赠送的特点，把部分阳台做了内封，扩大室内面积。既有四代宅的超大阳台，也有充足的室内空间。
二是独立的主卧连接阳台设计，在空中别墅的居住体验上，又有高端度假酒店的居住奢阔程度。
灏云奇数层示户型示意图
灏云偶数层户型设计图
比如230㎡的户型，能做到三代宅300㎡的尺度空间。这么高的赠送率，环顾福州新房市场，也只有灏云能够做到。
这个面积段的奇数层，光入户花园就有34㎡，双归家动线。主卧带一个36㎡的独立花园，这种极奢的户型设计，在福州也没有。
大平层、别墅、度假酒店三重体验感的结合，灏云的产品设计已经不能用舒适度来形容。一个字：酷。
灏云样板间实景图
福州楼市高档住宅市场，会所不够顶不行！灏云在福州首创了“海陆空”三会所。
海：室内长约25米的恒温游泳池，配备独立更衣室。这个配置在福州高档住宅社区里，屈指可数。
陆：五大会所，禅茶室、私宴厅，业主在自家楼下就能高端社交；学习盒子和儿童乐园能给未成年人提供自由的成长空间，健身房撸铁，是年轻人工作的加油站！
空：空中会所，这在福州也是首创！
没有哪个项目像灏云这样，充分利用楼栋顶层空间，配置格调吧台，露营式空间、社交空间，谈笑间瞰赏鼓楼繁华。
三大会所，立体化设计，产品力领先福州高档住宅一个段位。
在这种多元能力的驱动下，房子的产品和价值具备了超越时代的双重成长性。
刚刚过去的10月份，瑞云和灏云都卖爆了。这是福州购房者用心去看产品，然后坚定做出选择的结果。
如今位于鼓楼中心的宋韵美学顶豪建发紫宸也面市了。制霸福州200㎡以上千万级高档住宅，建发迎来“三子同辉”的历史时刻！
200㎡以上市中心大平层，就选瑞云或灏云；300㎡以上市中心大平层，紫宸是唯一的选择。
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