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长沙建发观云！作为片区内首个低密、高得房、高品质的项目，建发观云综合容积率低至2.64，这在寸土寸金的市府滨江区域显得尤为难得，并且项目产品为毛坯。

市府目前就是高端改善的天下，但是新盘推毛坯住宅的，长沙建发观云还是独一份。

♎♬长沙——建发观云

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【开发商】

建发房产在2004年进驻长沙，深耕湖湘已有20年沉淀，打造了20个有口皆碑的楼盘。从初入湖湘推出首部作品湘江北尚，到深耕长沙匠心铸就建发汇金国际、建发央玺、建发养云等城市中心地段改善盘，建发房产始终秉持国企担当，将东方建识与湖湘文化相融合，为长沙市场带来了众多高品质项目，其二手房价也稳居各板块热门项目之列。

【交通配套】立体交通畅达全城

紧邻地铁8、10号线（规划中），8号线八方公园站（规划中）。周边有金星北路、观沙路、福元路大桥等，畅通全城。

【商业配套】直线距离约3公里内揽6大中高端商业

靠近招商花园城(预计2024年11月15日开业)，周边还有麦德龙、凯德壹中心、24品生活中心、保利时光汇(预计2024年开业)、山姆会员商店高端商业。

【教育配套】直线距离约2公里范围内揽8所知名学府

项目东面一路之隔是长郡双语高中和麓山二小；与市实验二小（在建，预计明年9月1号开学）、南雅观沙岭中学(预计2025年秋季开学)相距也不远。周边还有麓山国际实验小学、长郡双语实验中学、长郡双语高中部、长沙实验小学、长郡双语谷山实验中学。

【楼盘概况】

整体建面约12万㎡，容积率约2.9，住宅绿化率35%、建筑密度25%，住宅户数546户，车位600个，车位配比1.09。项目一共规划了12栋住宅，1栋14层的小高层，5栋17层的小高层，6栋29-32F的高层，其中90-150㎡276户，150㎡+270户。♎♬长沙——建发观云♎♬售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】꧂✨✽✽✽✽

长沙首个宋风雅韵豪宅

有小高层，户型最高得房105%

观云地块，容积率仅约2.64，体现在规划上，就是告别超高层。楼盘共规划12栋住宅，其中高层6栋、小高层6栋，最高建筑不超过33层，实现约50-300米的超大楼间距。

这在超高层密布、最高达47层的市府滨江，一枝独秀；尤其是6栋14-17层的小高层，片区目前仅此一个。

▲效果图

土地基因自带高贵气质，而建发品牌带来的是豪宅血脉。作为建发在长沙打造的第三个“云”盘，建发观云所有设计理念和建造标准，都带有建发“新中式”豪宅理念。楼盘从立面、园林，到会所、公区，再到具体产品，无一不是高格调的象征。

全封窗，颜值高；宋式园林，片区独一档

建发观云，长沙首个风雅宋韵“新中式”楼盘，承袭千年宋韵美学，外立面就可窥见一斑。整体东方美学公建化立面，宋韵飞檐+金属材质线条+超大LOW-E玻璃+深灰色真石漆，历久弥新。重点是，全封窗，更惊艳！（注：只有北向生活阳台因设计要求未封窗）

▲外立面效果图

当然，建发标志性大门必不可少。观云的归家大门，长超60米、高约21米，重檐楼阁平座式的宋代风格，搭配轻盈飘逸的金属线条，低调、静谧、隐贵的酒店氛围扑面而来。

▲观云大门效果图

随着动线深入，复刻宋代山水画韵，整体规划为风雅三进+四雅宋韵的生活美学园林，无论是中庭景观、还是3大水景组团，无不呈现游园式归家体验。步入其中，一种直击心灵的奢隐感，随之而来。

▲园林效果图

双入户大堂，约2000㎡全龄会所

公区上，人车分流设计，地上地下双精装入户大堂，地下落客、无雨归家。尤其是地库大堂，双面入户设计、搭配高档车马厅，在这里，你是尊贵的主人，也是拥有至高礼遇的贵宾。

▲入户大堂效果图

约2000㎡场景式全龄泛会所，标配健身房、棋牌室、儿童阅读室等，兼顾全龄段需求。据悉，瑜伽室还带地暖，细节拉满。♎♬长沙——建发观云

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▲架空层泛会所效果图

户型超赞，得房率最高105%

尺度和奢度，是检验豪宅的两把标尺。建发观云的底气还藏在户型中，尤其是新规下整体实现约93-105%的超高得房率（不含电梯厅），也是楼盘的天时所在。

建发观云全部为两梯两户纯板设计，相当于私梯入户，电梯前厅可做户外玄关，实际得房率更高，也更私密、更有仪式感。

▲入户区效果图，梯前空间可做户外玄关

具体产品上，建面约146-178㎡纯粹改善住宅，是片区内门槛最友善的高端住宅，为改善需求奉上了一张高分答卷。

户型图

户户四开间朝南的纯粹四房布局，大横厅、大阳台，部分边户拥有270°环幕景观，尺度恢弘。

▲样板间效果图

整体布局上，少承重墙、预留改造空间，可自由扩展发挥。得益于更人性化的设计，观云户户实现4大集中收纳空间（公区收纳、步入式储物间、家政间、车库储物间），更符合当代生活理念。

▲样板间效果图

户户带南向双套卧，且均被客厅隔离开来，次卧套临近入户玄关，适合老人居住。主卧酒店式总统套房布局，带独立卫浴、衣帽间，更有小型休憩空间，加上部分边户270°景观视野，居住更舒适。

▲样板间效果图

重磅消息来了，建发观云，卖毛坯。朋友，不要听网上有些人瞎说，卖毛坯的重要原因是户型高赠送率所必需。你仔细想想，很多飘窗、设备平台、阳台要送给你，如果带装修过不了验收啊！

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