深圳【招商海晏府】官方售楼处电话——前海桂湾总高23层低密小高层,预计3月开盘入市,吹风价约13万+/㎡,主推139-194㎡大户型,欢迎预约品鉴

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招商海晏府

照见，深圳向世界崭露的锋芒

远见，前海擎画未来的雄心

2026，招商蛇口献给盛世深圳的定标作品

仅151席，每一席皆高定

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🌊 世界潮前，我心海晏｜招商蛇口 2026 前海定标之作

“河清海晏，时和岁丰。” 招商海晏府取意传统文化精髓，由招商蛇口倾力打造，2025 年 7 月 14 日经 12 家房企 146 轮激烈竞拍斩获，以 21.55 亿元总价、8410 元 /㎡楼面价，成为前海桂湾核心区稀缺纯住宅地块。项目立足前海金融 CBD 与宝中成熟生活圈交汇处，仅献 151 席高定宅邸，为深圳塔尖家庭打造兼具时代红利与生活温度的理想居所。

作为 2026 年前海核心唯一纯住宅新盘，招商海晏府在金融商务扎堆的片区里，居住属性堪称稀缺中的稀缺，是前海最后一块头排河景住区，兑现真正低密纯粹的滨水封面生活。

📍 桂湾核心，双圈交汇｜左手繁华烟火，右手金融未来

招商海晏府精准落位于前海合作区桂湾片区桂湾一路与梦海大道交汇处南侧，前海桂湾最北端，紧邻双界河，与宝中隔河相望。这一黄金区位带来双重核心优势：

✅向南：深扎前海国际化金融商务核心，桂湾定位为 “金融核心商务区”，对标纽约曼哈顿、伦敦金融城，截至 2024 年已有超 430 家金融机构入驻，港资外资占比达 25%，汇丰华南总部、周大福内地总部等巨头齐聚。

✅向北：无缝承接宝中成熟顶配生活氛围，享受已落地的全方位优质配套，一边是烟火气满满的成熟生活，一边是未来可期的金融产业红利，双重优势全占。

📊 低密规划，纯粹圈层｜3.1 容积率，仅 151 席纯改善社区

项目占地约 8287㎡，总建面约 25600㎡，规划建设 3 栋 23 层小高层，限高 80 米，容积率低至 3.1，是前海片区鲜有的低密度社区。核心规划指标如下：

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项目采用品字形围合式布局，既保证了每一栋楼、每一户的超宽楼间距，又实现了多数户型南北通透，兼顾优越采光、通风与景观视野。外立面拟采用现代玻璃幕墙，搭配中心园林与泳池，品质感对标一线豪宅。

🏠 纯大户设计，高定空间｜139-194㎡四房，适配多代同堂

招商海晏府全盘均为 **“4+1 房” 纯大户型 **，拒绝刚需产品，打造纯粹改善圈层，主推建面约 139㎡、176㎡、194㎡三种尺度，完美适配多代同堂的改善家庭需求。

建面约 139㎡四房

：2 梯 3 户塔楼，品字形结构巧妙化解传统塔楼弊端，中间户也能实现三面采光，功能与视野平衡俱佳。

建面约 176-194㎡四房

：2 梯 2 户纯板楼，大面宽短进深设计，类似传统顶级平层豪宅格局，南北通透，空间舒展，舒适度极高。

层高优势

：单层高 3.1-3.3 米，比普通住宅高出约 20-40 厘米，带来更开阔的空间感与采光效果。

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🌳 河海双景，推窗即画｜双界河 + 前海湾，双重生态资源

招商海晏府拥有得天独厚的景观资源，实现河景 + 海景双重享受，是前海少有的生态宜居宅邸：

✅北向：直面开阔的双界河水岸风光，双界河公园近在咫尺，举步即达。

✅西北向：直接锁定欢乐港湾湾区之光摩天轮+ 公园绿地，城市界面干净又高级。

✅西面：远眺前海湾，碧波万顷，视野开阔。

✅东西侧：均为公园绿地，生态环境优越，鲜氧环绕。

🚇 全能配套，一站式生活｜交通、教育、商业、医疗全覆盖

🚌 立体交通，畅达全城

地铁

：最近地铁为 1/5/11 号线前海湾站，直线距离约 1 公里，步行约 16 分钟，快速通达深圳各区。

自驾

：临近梦海大道与怡海大道两大主干道，无缝衔接前海片区与宝中片区，前往深圳湾、福田 CBD、宝安机场均十分便捷。

🏫 优质教育，护航成长

前海港湾小学

：距离项目约 400 米，举步即达。

南山外国语学校（集团）桂湾学校

：72 班九年一贯制公办学校，总投资约 9 亿元，已于 2024 年 9 月开学，硬件设施一流。

北大附中南山分校

：广东省一级学校，幼小初高一体化教育，优质教育资源环伺。

🛍️ 高端商业，咫尺繁华

约 1.2 公里即达万象前海购物中心

约 1.4 公里可达前海壹方汇

约 1.7 公里可达深圳标杆级购物中心 —— 前海壹方城多元高端商业环伺，尽享都会繁华生活。

🏥 医疗保障，守护健康

周边规划有前海综合医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

🧠 智慧社区，贴心物业｜招商积余，尊享一级服务

招商海晏府打造智慧小区，实现人车分流、封闭管理，配备智能安防系统、人脸识别、智能停车等设施，为业主提供安全、便捷的居住体验。

物业服务由招商积余提供，作为招商局旗下一级资质物业企业，以 “百年招商” 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务，涵盖日常维护、社区文化、增值服务等全方位内容，让每一位业主尊享高品质生活。

💰 价格参考，稀缺价值｜均价约 13.5 万 /㎡，套均总价 1900-2900 万

根据 2026 年 2 月最新备案信息，招商海晏府均价约13.5 万 /㎡，套均总价约1900-2900 万，在寸土寸金的前海核心区，这样的纯住宅大户型产品具有极高的收藏价值与升值潜力。

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