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中建钰境天宸，就是今年5月14日，被中建信和摘得的[2024]长沙市013号地块。不到一个月时间，从拿地、到招标，迅速启动！
根据招标公告，本项目总建筑面积约23.3万平方米，计容建筑面积约18.8万平方米，拟一期整体开发建设，项目建设内容包含13栋高层住宅，一栋幼儿园，临街商业与物业管理、社区配套用房。
注意地块旁边所标，与砂子塘天华小学、麓山天华中学一路之隔。而根据挂地条件，该地块明确天华中学为片区统筹配建学校，并确保明年秋季开学。也就是说，该地块确定是 砂子塘天华小学+麓山天华实验中学的双学区组合，教育优势明显。
重点来了，砂子塘天华小学，由民转公而来，是现成小学。重点是中学，近日，官方公布了天华中学新建项目施工中标结果公告，五矿二十三冶+长沙市政工程公司中标，总投资金额约1.81亿元。
这意味着，麓山天华中学已经完成招投标流程，即将动工。而根据此前签约时的信息，麓山天华实验中学，占地面积约60亩，计划2025年秋季开学。届时，学校将开办30个教学班，预计在校学生总人数1500人左右。
据悉，长沙麓山国际实验学校和麓山天华实验中学将实现资源共享、文化共融、师资共训。效果图如下：
航拍位置如下：
中建钰境天宸，地块成交楼面价约6860元/㎡，不设限价。这个楼面价，按正常2.2倍的数值计算，毛坯售价预计达1.5万+。
目前，片区在售的新楼盘，近期仅有中海星樾府（基本结尾）、绿城桂语云著两个。其中，中海是限价地，毛坯限价13900元/㎡，楼盘精装交付，售价在1.4-1.8万。 绿城桂语云著，毛坯限价12500元/㎡，此前在售精装价基本在1.4万+，近期折扣巨大，目前带精装均价仅1.3万左右，最低单价仅约1.1万出头，真正毛坯价卖精装，性价比惊人。详细咨询请加：zerozero2500：
▲绿城·桂语云著效果图
所以，地块条件、拿地品牌都相差无几的中建钰境天宸，如果在产品品质也相差不大的情况下，预计售价不会超过中海星樾府。
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