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炸场预警！华润置地柳州第五城来了，2026改善必看
2025年的柳州楼市是一个新盘齐放的市场，新规户型批量上市，点燃市场热情。
而这次，2026年开年，楼市战火终于烧到了柳州城市最核心，期待已久的华润置地文昌路项目要来炸场了！
2025年7月份，柳州文昌路南侧A-3-4地块成功出让，该地块占地10.7亩，为商住混合用地。由柳州轨道润投置业发展有限公司以4810万元摘牌，意味着华润置地在柳州的第五个项目成功落地。
拿地消息一出，市场沸腾。毕竟文昌路片区作为柳州核心地段，已多年未有宅地供应，此番新供应地块虽小，却也迅速点燃市场期待，被视为区域价值提升的重要信号。
市芯地段，其他房企怎能不关注？同样的， 这么小一宗地，为什么是华润置地来拿？引发市场对其拿地策略和开发意图的猜测与关注。
其实华润置地拿地是有历史渊源的。该地块出让条件要求配建一所中学，中学位于独静路北侧A-19-1地块，新建中学占地71亩，规模54个班，也就是指向了独凳山板块的十二中静兰分校。原本该中学由市政府建设，但迫于大环境现状，中学迟迟未落成。华润置地作为独凳山板块的造城者，勇担责任，主动承接中学代建任务。按出让条件要求学校2026年9月建成，并且核定资产价值不低于0.8个亿。如此条件，只有华润置地，也只能是华润置地。
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从2014年入柳，回顾华润置地在柳州的布局，一是占据城市不可再生的核心地段， 果断拿下，正如华润置地凯旋门、华润中心；二是选择气势恢宏的大盘，用强大的造城能力重塑板块未来，正如666亩体量的华润置地静兰湾。此番文昌路项目，再次落位城市核芯地段，品牌号召与地段价值的叠加，让市场对“华润置地文昌路项目”的期待持续升温。
项目占地仅有10亩，规模体量最多开发两栋建筑，微型地块，为何还能引爆市场关注？究其原因，地段价值无疑是首要驱动力。
这里是城市繁华“文昌位”。项目所处的柳州文昌路，因“文昌”之名和核心地段被视为“文昌位”象征。左手窑埠古镇、右手阳光100商圈，旁边就是石尚1966艺术园区，一条文昌路还将乐和城、万象城串联，一步多商圈。
直线1公里范围内还有万达广场、九洲国际高端商务区、柳州工业博物馆、柳州市政府、河东市政公园、蟠龙山公园、柳州人民医院等高能级配套。文昌大桥桥头堡区域，商业、政务、文化、生态与医疗资源无缝聚合，高能配套汇聚，助力学业、事业和功名，是妥妥的柳州CBD。
这里又是柳州最有排面的城市界面。这里亦是柳州市政府的门面担当，堪称城市最具排面的形象窗口。每年，柳州马拉松、狂欢节、骑行赛事等城市级活动的起点均设于此，成为展示柳州活力与魅力的核心舞台。每逢国庆、新年等重大节庆，该区域更率先披上节日盛装，成为市民与游客共享欢庆的首选之地。
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还有多次霸屏央视的窑埠古镇，近在项目旁，其璀璨夜景与江畔活力，成为城市形象的展示窗口。这一文旅地标展示着柳州夜经济的繁荣尺度，持续的文化输出，为城市界面注入不可复制的排面价值。
这里是柳州房价高地。柳州“向东发展”战略，让“昔日偏远地”的河东高楼拔地起，而这里是最先崛起之地。
随着阳光100进驻，东郡、华林君邸、兆安现代城、窑埠别墅等高端住宅项目相继落地，该区域迅速成为柳州打造高端住宅集群的核心地带。土地拍卖市场该片区一度拍出“地王”，新房均价率先突破万元大关，城芯地段持续支撑高房价预期。
中心价值是恒久唯一的，河东文昌正是柳州核心区的价值锚点，这样的中芯再难复制出第二个。然而当下，该区域新房供应断档，置业需求只能看向二手房。受限于房龄大、得房率偏低、产品设计滞后等痛点，亟需一座符合“好房子”理念、新规高得房的新盘入市。
华润置地坚持“做一成一”的精品战略，每一个项目，无论体量大小，都必做成精品、做成区域标杆。柳州文昌路项目名华润置地中寰悦府，这也是华润置地首将悦府系产品带入柳州。
华润置地悦府系产品特点鲜明，择址核心地段、高端立面美学、全龄友好社区配套、高端服务体系等，目前在国内已落成多个中寰悦府，比如福州华润置地中寰悦府，择址鼓楼区中心、毗邻万象城；武汉华润置地中寰悦府，落位滨江内环核心，邻武汉大道与友谊大道。还有华润置地上海首发悦府系-上海翡澐悦府，位于浦东内中环。每个都是“做一成一”的品质标杆，成为区域改善换房的首选。
如今，这份对城市核心价值的坚守，即将在柳州焕新演绎。柳州华润置地中寰悦府的到来，将为柳州高改客群打造兼具品质感与仪式感的居住空间。
柳州华润置地中寰悦府效果图
柳州华润置地中寰悦府项目体量虽小，依然要“大师执笔”，依然要“立面破格”、“公区奢享”。
项目以“酒店式奢宅”为定位，主入口融入北京宝格丽酒店与曼谷Velaa商业广场设计精髓，以气宇恢宏之姿与酒店式大堂彰显尊贵。大尺度飘檐与院落围合设计，既塑造城市地标形象，又营造私密静谧的居住氛围。
柳州华润置地中寰悦府效果图
首创“城市屋檐”概念，结合社区阳台与屋顶花园，打造立体绿化体系；水院景观引入灵动水景，结合“三纵三横”艺术花园，形成动静相宜的生态空间。
柳州华润置地中寰悦府效果图
社区配套内置瑜伽室、健身房、棋牌茶室、屋顶花园、儿童游乐场、学习盒子等泛会所，多维生活场景，满足不同年龄段业主的差异化需求。酒店式双首层入户大堂、艺术风雨连廊、飘檐雨棚等，高端硬件只为实现“公区奢享”。
柳州华润置地中寰悦府效果图
这次户型创新，华润置地又领先了！
改善买房认准地段，然后就要优选产品，柳州住宅报建新规后，高得房的产品批量上市，高得房新品直接掀起柳州置业热潮。当大家感叹押到宝的时候，没成想，2026年，柳州的户型再次因华润置地又创新了。
柳州华润置地中寰悦府新建两栋住宅楼，规划建面约108㎡、129㎡、143㎡，共三款户型，仅仅166套。得房率至高达110%，创新点不仅限于更高的得房，更是在于多项唯一性。超扁平化户型轮廓、S墙、室内入户花园、玄关储藏间，所有户型都能创新的做到单梯入户，自带私家电梯厅。
入门级建面约108㎡四房户型，四开间朝南向，动静科学分区，创新的S墙提升收纳，入户处有一个弹性空间，拓展功能多样。约4米宽客厅衔接约1.6米进深阳台，主卧套房约3.4米开间，公卫都有六个平方。市面上的108㎡客厅开间仅约3.6米，虽也能4房2卫，但主卧很少能做到这个尺度，有些为了空间甚至省去了晾晒功能。
建面约108㎡两栋楼都有分布，分别为T3、T4设计，即便是T4也同样实现单梯入户，带私家电梯厅前室。
建面约108㎡户型示意
建面约129㎡四房户型，可灵动变五房。户型轮廓扁平化，整个户型面宽约15.8米，5开间朝南。实现单梯入户，电梯厅前室私家化，尊荣归家。入户处有约9.3㎡的弹性空间，可改造入户花园或者储藏间或书房等，功能灵动多变。这个弹性空间设计在柳州绝无仅有，提高了室内得房率之外，户内功能间更丰富了。
客厅开间约6.2米，外接约5.3米主阳台，南北通透。客厅、餐厅，中西双厨，阳台一体化大合厅，多重洄游动线，复合多种功能、多种生活场景。
豪华主卧套房，独立私密，整个户型动静分区明显。相比与市面上同样的120多平米的户型，柳州华润中寰悦府建面129㎡可拓展面积约39㎡，实得约168㎡，相比得房要高出近三成。
建面约129㎡户型示意
最后：当前柳州楼市呈现两级分化趋势，一端是满足基础居住的纯刚需，另一端则是持续迭代的改善型，对于换房置业而言，买不对就是“用银行的刀，割自己的肉。”那些具备“主城芯+高品质好房子+品牌”buff叠加的才是优选项。
柳州华润置地中寰悦府，“中寰”对应了核芯地段，以"中寰"系产品标准，打造拒绝同质化的品质住区，是从起点就拒绝平庸的作品。接下来，项目城市展厅将于2月6日开放，展厅位于柳州万象城L1层3号门入口，感兴趣的小伙伴赶紧行动，更多产品细节等你来品鉴。
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