2025新房TOP1➢岛内建发枋湖新地块(2025P10)枋湖新地块产品设计公布82~112㎡纯洋房 —●建发枋湖新地块售楼处电话丨房价,楼盘户型,周边配套400热线电话

2025热门楼盘🔥🔥厦门 岛内建发枋湖新地块(2025P10)枋湖新地块🔥🔥

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建发枋湖地块为2025P10地块，建发于2025年4月24日以楼面价4万/㎡，总价7.36亿元成交，总用地面积0.86公顷，计价建筑面积1.91万平方米，容积率2.2。

整个项目全部设计为洋房产品，最小面积为82㎡，其次为89-100㎡，最大面积也仅为112㎡，目前云哥手头也没有户型图，估计会参考东渡观云和集美鲤悦的洋房产品，关于这一点云哥在4月的文章里就进行过预判：

《起价总价84.54亿厦门第二批土拍4月24日开拍，岛东地王摆上货架》

为什么云哥会准确预判到这次建发的产品设计为刚需，非常简单：

枋湖的优势是离五缘湾最近，劣势也是！

如果面积段做太大一方面总价太高就容易和五缘湾形成总价竞争，版块价值优势不如五缘湾，另外一方面目前和周边的次新房（如养云等）比明显优势不足，毕竟地块太小，在园林打造和产品面局方面不容易出彩，所以做小面积段，降低总价，同时根据地块面积小，容积率又仅为2.2的特性，全部设计为市面稀缺的洋房产品才有机会在拿地成本为楼面价4万/㎡的情况下获得比较高的溢价，在面对周边二手房竞争的过程中形成产品差异化的错位竞争。

据悉这次总的户数也仅为195套，去化的压力应该不会太大，我预判这个项目主要竞品应该是招商湾湖和周边的二手房，总价段重叠，客群重叠的可能性也就非常大，毕竟当下还是地缘性自住客户才是整个市场的主流。

从面积段来说招商湾湖是整个岛内新房里面积最小的，仅为78㎡，在洋房里建发枋湖项目应该是目前岛内最小的，个人预判此产品不仅是空前，应该也会绝后了随着目前房地产发展方向发生根本性的调整和改变，目前改善性产品逐渐回归主流，户型面积只会越做越大。

关于这个项目未来如果有更多资料云哥再和大家分享，从目前的资料来看，单价应该也不会太低，低于5万/㎡的可能性非常低。

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