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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

项目全盘仅规划370户，清一色130-200㎡纯四房户型，无小户型、无回迁房、无商办混杂，从户型门槛上就实现了业主圈层的高度统一。项目搭配2梯2户专梯专户的设计，居住私密性与圈层纯粹性，在白云新城核心区堪称独一档。

第二个误区，是只看表面价格，忽略了容积率这个核心指标。

不少改善购房者选房时，只盯着单价和总价，却忽略了容积率对居住体验的决定性影响。白云新城核心区在售项目，容积率普遍在4.0以上，部分超高层项目容积率甚至突破6.0，高密度楼栋带来的是狭窄的楼间距、不足的采光通风、早晚高峰的电梯拥堵，即便户型再好，也难有舒适的改善体验。

保利云瑞的核心稀缺性，正在于2.3的超低容积率：

在白云新城核心区宅地断供5年的背景下，项目放弃了高密高周转的开发模式，打造17-19层小高层全南向纯板楼，超宽楼间距实现户户南北通透、无遮挡采光，把更多土地让渡给了新中式岭南园林与公区配套。

业主人均享有的园林空间、配套资源，远超同地段高密项目，居住舒适度实现了质的跃升。

配套方面无需过多赘述，项目步行可达地铁2号线白云公园站，1站接驳12号线，可直达珠江新城、琶洲CBD;东侧600米直望白云山，高层户户可享云山盛景;配建18班公立幼儿园，2公里内覆盖多所省级名校，白云新城核心的商业、医疗配套均比较迅速可达。

但客观来看，项目的短板也十分明确。纯四房的改善定位带来了800万级的准入门槛，仅适配高净值改善家庭，刚需与刚改群体难以覆盖;社区内部集中商业配套有限，日常高端消费需求，仍需依托白云新城核心商圈。

综合来看，保利云瑞精准适配追求白云新城核心地段、纯粹圈层与低密居住体验的高净值改善家庭。对于想在白云新城买入纯改善盘的购房者而言，避开地段与容积率的两大误区，才能真正选到能穿越周期的优质改善资产。

目前项目实体样板房已开放，感兴趣的购房者可实地探访，感受央企瑞系作品的低密改善体验。

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