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基础信息

总占地：6.48 万㎡，总建面：约 43 万㎡（住宅 14.35 万㎡+ 商业 20 万㎡+ 配套 8.65 万㎡）

住宅参数：容积率3.4（海珠西改善低密），绿化率35%，总户数1112 户，9 栋（8 栋塔楼 + 1 栋板楼），32–33 层，限高 100 米

楼栋 / 梯户：

塔楼（92/112/130㎡三至四房）：2 梯 5 户、3 梯 6 户

板楼（160/170㎡四房）：2 梯 2 户，专梯入户，私梯厅，改善顶配

车位：车位比1:1.3（约 1446 个），地下车库，人车分流，电动车充电区

物业：保利物业（一级资质），24 小时安保、管家服务、社区维保、智能门禁、人脸识别、高空抛物监控

交付：精装交付（品牌厨卫、中央空调、新风系统、智能家居）

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保利海玥所在的海珠南泰路地块，于2025 年 12 月 5 日由保利经过76 轮竞价、溢价 27.27%以35 亿元竞得，地块占地约6.48 万㎡，计容总建面约43 万㎡，其中住宅计容约 14.35 万㎡，名义楼面价约2.44 万元 /㎡，实际楼面价约3.6 万元 /㎡；地块需配建27 班昌岗中路小学新校区、12 班公立幼儿园、约 1 万㎡市政公园及 20 万㎡自持商业，是海珠西核心稀缺低密宅地，定位改善大盘。

配套介绍

交通配套

1. 地铁（步行 300–900 米，4 线 4 站，30 分钟主城圈）

8 号线宝岗大道站（D 口）：约 400 米（步行 5 分钟）；北侧新增出入口建成后仅 300 米（步行 3–4 分钟），直达万胜围、琶洲、白云、同德围，换乘 2/11 号线极方便

2/11 号线江泰路站（H1 口）：约 600–700 米（步行 7–8 分钟），2 号线直达广州南站、嘉禾望岗、越秀公园、北京路；11 号线（环线）串联琶洲、天河、白云、荔湾、芳村，30 分钟到珠江新城、琶洲、白鹅潭

广佛线 / 11 号线燕岗站：约 800–900 米（步行 10 分钟），广佛线直达佛山，11 号线环线覆盖全城

通勤时效：宝岗大道→万胜围（琶洲）8 分钟；江泰路→珠江新城 15 分钟；江泰路→广州南站 20 分钟

2. 自驾（四横四纵，老城核心路网）

紧邻主干道：南泰路、宝岗大道、工业大道北、昌岗中路

快速衔接：内环路、广州大道、洛溪大桥、鹤洞大桥、新滘西路

时效：5 分钟上内环，15 分钟到琶洲 / 江南西，25 分钟到珠江新城，30 分钟到番禺万博

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教育配套

1. 配建公立学校（社区内，出家门即校门）

27 班省一级小学：昌岗中路小学（保利海玥新校区）

办学主体：海珠老牌省一级名校（海珠前 6），独立开班、共享本部师资、统一管理、统一教研、统一升学，非挂牌分校

位置：住宅北侧，距楼栋仅 15–50 米，目送式上学，无需过马路

规模：27 班（1–6 年级，每年级 4–5 班），预计2028 年 9 月正式开学（同步住宅交付）

配建公立幼儿园（12 班）：社区内部，与小学同片区，满足 3–6 岁学前教育，预计 2027 年同步投用

2. 初中升学（海珠第四组，优质摇号池）

小升初归属：海珠区第四组（昌岗 / 宝岗片区），参与电脑派位

派位优质初中：广州市第五中学（省一级）、广州市第六中学（省一级）、珠江中学、南武中学、晓园中学、四十一中等，海珠第一梯队初中集中区

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医疗配套

1. 核心三甲（步行可达，日常 / 急诊 / 大病全解决）

南方医科大学珠江医院（三甲，综合）：约 400 米（步行 4 分钟），省厅级三甲，综合实力强，科室齐全（急诊、内科、外科、儿科、妇产科、ICU、影像中心），24 小时急诊，海珠西医疗核心

广州医科大学附属第二医院（三甲，综合）：约 1.2km（步行 15 分钟），呼吸科、心血管科强，三甲综合

广东省口腔医院（三甲，专科）：约 800 米（步行 9 分钟），华南口腔权威，看牙极方便

广州市红十字会医院（三甲，综合）：约 1.5km，烧伤科、骨科强

商业配套

1. 项目自带：约 20 万㎡保利自持商业综合体（海珠西新地标）

体量：20 万㎡（≈2 个乐峰广场、≈1.5 个太古汇），保利 100% 自持运营，统一招商，预计 2029 年全面开业（住宅交付后 2 年）

业态规划（全维度）：

购物中心：大型超市（如永旺 / 盒马）、精品百货、IMAX 影院、亲子乐园、健身会所、KTV

街区商业：餐饮美食街（粤菜、火锅、咖啡、奶茶）、网红店、生活服务（美容、美发、干洗、药店）

社区配套：生鲜市场、24 小时便利店、银行、邮政、家政

办公 / 公寓：部分商务办公、人才公寓，形成 “居住 + 商业 + 办公” 闭环

2. 1 公里内成熟现成商圈（步行即达，无需等待）

燕汇广场（约 500 米，步行 6 分钟）：超市、餐饮、影院、服饰，日常买菜、聚餐、看电影

江泰路万科里（约 600 米，步行 7 分钟）：网红餐饮、咖啡、茶饮、亲子、零售，年轻潮流

乐峰广场（凯德，约 800 米，步行 9 分钟）：海珠西老牌标杆，永旺、优衣库、海底捞、影院，全业态成熟

富力海珠城（约 1.2km）、合生广场（约 1.3km）、江南西商圈（约 2km）：逛街、购物、高端餐饮

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3. 社区底商（交付即兑现）

住宅底层配套沿街商铺：便利店、生鲜店、早餐店、药店、理发店，满足每日刚需

休闲配套

1. 社区内部园林（约 2.2 万㎡，围合式低密）

布局：围合式布局，200 米中央景观绿轴，楼间距宽，私密性强

核心配置：

中央大草坪、四季花林、水景、休闲廊架

成人泳池（标准池 + 儿童池）、儿童游乐区（分龄）、健身区（器械 + 跑道）

主题架空层（泛会所）：阅读区、棋牌区、亲子区、健身区、会客区

荧光环形跑道（约 800 米）、阳光草坪、老人活动区

2. 外部配建公园（约 1 万㎡双市政公园，家门口）

项目南北两侧配建约 1 万㎡市政双公园（绿地 + 休闲广场 + 步道 + 儿童设施），与社区园林连通，形成 “内外三园”，步行 1 分钟可达

3. 周边城市公园（3 公里内）

庄头公园（约 800 米，7 万㎡）：海珠老牌公园，湖景、步道、运动场地，日常散步、运动

晓港公园（约 1.5km，17 万㎡）：广州历史名园，竹林、湖泊、古迹，休闲好去处

珠江滨水带（约 2.5km）、海珠湖（约 3km）：周末休闲、亲子、跑步

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在售房源

※300米南洋风情超级界面

回溯首府花园，打造海珠独一份的300米南洋超级界面，让回家成为身份的仪式。不仅是风景，更打通南北归家路，将社区与城市无缝缝合。是保利海玥的超级底盘，也是海珠正芯的城市封面。

※超80米顶序首府门楼

横跨80米、纵高13米的上亿奢宅大门营造超尺度视觉震撼，中西兼容的门第仪制，彰显对百年首府花园的致敬与回归，同时给予业主直观的体量感、尊崇感与文化感。

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※约3000㎡垂直会所与庄园式浮岛中庭

💎｜融合东西的庄园式浮岛中庭，营造山水写意的山林谧境花园，营造高低错落的层次景观。

💎｜以立体园景的山水游园，结合百米礼花连廊，让回家的每一步都是一场与自然的沉浸对话。

💎｜打造垂直一体化采光会所，包括恒温泳池、健身空间等场所，满足全维生活场域。

※大师造境，联袂打造归家七景

◎联袂全球四大顶尖设计团队，以大师手笔，共筑人生进阶的归家七景。“人生进阶·归家七景”的全场景体验动线，让情感在移步异景中自然生发，让每一次归家，都成为人生荣光的延续。

◎这归家七景如同人生的七个章节，串联起从社交欢聚到家庭团圆、从对外彰显到向内安顿的全过程。

※项目首推信息

首期主推9、10栋全南向新规产品（约129㎡四房、约112㎡四房、约92㎡三房），首推楼栋景观质素佳，东南侧享受城市与公园景观，中高层眺望广州塔三件套。西南侧单位部分享受浮岛中庭与中心园林景观，楼间距约50-130米，视野阔绰。

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