最新发布(天津格调澄园)楼盘百科丨天津格调澄园售楼处电话/售楼处位置丨楼盘主页_在售楼层/户型面积/价格详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
格调澄园属于海河柳林区域的东丽组团，北临东丽实验小学、东起福山路、西至跃进路。
这里是东丽传统政务核心区，周边1公里半径内聚集着区政府、检察院、发改委等一众党政机关、企事业单位。
这里也是东丽区最早发展成熟、资源高度集中的核心板块，城市功能十分齐备。
交通上，向南步行约275米就是地铁11号线招远路站D出口，向东驾车约480米便是外环东路。
生活配套上，向西一两个街区是利津路、招远路商街，聚集着劝东购物中心、汇城广场以及连锁餐饮、药店银行、便利商超等。
向东约1公里便是东丽万达广场、东丽体育中心、东丽英华学校。
生态资源上，向南步行约640米，就来到海河景观带，与柳林公园隔河相望。
▲项目区位示意
然而，与高度成熟的区域配套形成鲜明反差的是，该板块近20年来鲜有房地产开发。
最近一个商品房项目，还是2006年左右开发的俊景苑。此后19年里，新建住宅一直处于断供状态。
这样来看，格调澄园确实是解渴区域市场的及时雨。
它是板块内首个、也是目前唯一采用建筑新规的项目，直接让区域市场和天津整体的住宅迭代实现了接轨。
项目由东丽城投、泰达建设集团双国企打造，既有东丽城投的资金实力、深耕区域经验，又有泰达格调的产品兑现力，相当于上了双保险。
对当地居民而言，这也是一个难得的原地改善选项。
约5.4米「悬浮基座」
以架空策略破解狭地困局
格调澄园的整体规模很紧凑：占地约2.2万㎡，计容建筑面积约3.98万㎡，容积率1.81。
地块呈东西狭长形状，据此规划两排7-11层一梯二洋房，总计370户。
▲项目鸟瞰效果图
项目充分利用天津建筑新规，采取「社区架空+住宅首层架空」的组合策略，构建出抬升约5.4米高的「悬浮基座」。
社区大门、归家大堂、会所及配套功能均嵌入「基座」内部，居住空间与园林则「悬浮」于「基座」之上，形成「空中住区」的视觉意象。
这一规划对格调澄园的狭长布局尤为关键。
由于地块限制，两排住宅均紧贴用地边界，直接面向城市。
通过整体抬升，所有户型相当于坐落在约5.4米的「高台」之上，每层都比周边社区抬高两层。
如此，便在物理层面上有效隔离了周边干扰，极大提升了居住的静谧性与隐私感，还为住户带来「居高临下」的心理优越感。
▲项目立面效果图
格调澄园的建筑也是一道靓丽的风景，超级扁平化的风格，极力拉高玻璃的立面占比。
特别是南向外檐，玻璃窗搭配窗间墙、窗槛墙的外敷装饰玻璃，搭配橙白跳色的铝板装饰框体，仿佛是连续的「水晶阵列」。
▲项目立面效果图
而且，以前的大部分楼盘为了节约成本，是不太重视北立面和东西山墙设计的。
可格调澄园却在追求「四向平权」——
北立面和东西山墙的窗间、窗槛墙上，同样铺贴装饰玻璃，同样有精致的铝板装饰框。
这样，不同角度看上去，建筑的东南西北都更显通透、轻盈。
特别北侧洋房都是南入户，业主从首层大堂一出门，看到的都是很美的北立面，心情也会更愉悦。
▲项目立面效果图
大门化身三幅「画卷」
从城市到庭院的诗意过渡
预计在10月初，格调澄园的实景示范区就将正式开放。
现在，如果你途经东丽区政府前的跃进路，已经能看到他们那座荣光四射的「门廊景观」。
面向跃进路一侧的社区边界，基本上都用来打造归家门仪，形成约65米的超级展示界面。
▲项目主入口效果图
这一次，格调将社区大门做成了三幅横向展开的「画卷」。
两侧边界装饰着由中国美术学院国画大师亲笔手绘的《千里江山图》，在阳光下熠熠生辉。
中央则是一座橙色金属板打造的极简门廊，清晰的几何线条构成一个现代感的框型结构。
▲项目主入口效果图
门廊前精心营造的动态山水园林更是点睛之笔——
叠石成峰、松柏常青、飞瀑入潭，与背后的门廊共同构成一幅生动的「框景」。
这不仅为归家的你创造出一种极其诗意的体验，更将社区边界转化为一处可游可赏的公共景观，提升了整片街区的环境价值。
▲项目主入口效果图
跨过门廊，视线瞬间收束进一方静谧庭院。
前景的瀑布水景巧妙延续，化作林间的浅滩溪流，形成被归家大堂和业主会所环抱的中心景观。
蜿蜒的水系如同一条灵动的丝带，将前场、门廊与庭院有机串联，柔化了空间界限。
姿态优美的造型松突破架空层的高度限制，向上引导视线与动线向平台上的花园延展，激发起你的探索欲望。
▲项目下沉庭院效果图
特别值得一提的还有地面铺装，材质与色调与会所内部保持高度一致，使庭院成为室内空间的自然外延。
同时，这座下沉水景庭院还是一处交通枢纽。
景观与交通无缝衔接，共同构建出一个室内与室外、架空层下与架空层上的无界交融立体归家系统。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
