2025厦门热盘:建发上下湖地块 96-124㎡户型图首发│案名建发港务·宸启瑞湖·瑞湖公馆、地块位置图 开盘在即
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鼓浪屿之后，厦门能否再拥有一个能吸引全球目光的城市资产？
如今，这个问题将在上下湖得到答案。
首发地块控规里，藏了一个关键信息：
► 顶格产品门槛：首个第四代住宅，产品规划起手200㎡，无限价；
千万不要把上下湖，理解成一次单纯的住宅代际更新、或是单纯的城市旧改。
因为它是厦门资产国际竞争力的一次更新实践。
好的产品形态、一流规划理念，为什么要在今天给到上下湖？
下面评测局用三个关键词，带你快速看懂上下湖。
01
关键词一：几乎绝版的湖景
厦门海岸线总长约234KM，而岛内真正的湖岸线仅5.93KM，仅为前者约3%。
而上下湖，几乎是这3%中，仅存的造一线景观标杆的机会。
02
关键二：绝佳亲湖体验
一直以来，一线景观+250㎡以上纯大户，是顶级购买力最具共识的资产，因而有穿越周期的独立行情。
而上下湖，不仅有几乎绝版的一线亲湖属性，更是拥有极佳观赏视角与享受体验的非标品。
Part.
1
270°湖园双景，有开阔的视野
又有湖的恬静
上下湖拥有开阔的扇面视角，地块东北侧，还坐落着湖里体育公园。
湖的开阔叠加城市级公园的低密，再加上四代宅天生的双层挑空露台。
未来，这里的视野扇面可能会来到夸张的约270°，每一眼都是完美享受。
Part.
2
约87万平战备级生态水库
真正尚风尚水的宜居湖泊
湖边水库沿线，自古就是纯粹居住土地，人丁兴旺，也因此，这里后来才被作为岛内唯一战备水库。
PS：
湖边水库是岛内唯一应急备用水源，该水库日最大供水规模约20万吨，能保障本岛100万居民约20天的用水需求。
从土地溯源，上下湖出生纯净，无任何污染。且相比于海，大面湖泊不仅夏季能吸收大量热量，温度更宜居，冬季又能释放热量，起到一定保温作用。
因此对于造标杆居住板块，上下湖就是难得的璞玉。
Part.
3
约150米
可以随时亲近的湖
论视觉体验，离湖越近，视野杂质越少，心境自然更敞亮。
论交互体验，约150米，步行五分钟，是真正可以随时亲近的湖。
对于半生都在加速向前的塔尖圈层，在这里可以真正慢下来，远离潮头。
这里和激荡的事业场不同，不是所有的路，都是为了去哪里。
如果说，过去湾海天幕，是身份象征。
那么这片湖，则是真正功成名就后，回应内心的精神归属。
03
关键词三：塔尖上的留白
能够对标全球资产的顶级标杆板块，看天赋，更看归属，才是师出有名。
从纽约中央公园，再到深圳湾，这些聚焦全球云端购买力的板块，除了顶级居住与生态，更重要的他们周边聚集着国际一流的城市服务体系。
从常规视角看上下湖，是一幅素质硬核的景观地块。
但如果把地图翻转，你会看到，他的东侧，是厦门打造国际一流城市服务的聚合点，是面向国际的大厦之门。在这个视角中的上下湖，是精华的留白，皇冠上的明珠。
从剧透的片区规划方案看，这里绝不只是单一的第四代住宅，而是一群地标级的享受矩阵。
01
超高配套密度
为生活造城，百米内享受湖、商、学，每个都是生活方式的新地标。
02
顶格规划理念
厦门最引以为傲的赞美是海上花园，但是厦门岛的半径约8km，本质上车行＞步行。而在上下湖，我们看到了一个比「海上花园」更「海上花园」的诠释。
从上下湖剧透的的效果图看，未来这里或将有一条蜿蜒的水岸廊道，串联起商业街、公园、垂直森林住宅...每一步都是绿意。
越市中心，地价越高；越成熟，密度越高，对低密高品质越渴望。岛内景观用地几近绝版的当下，每一幅地块背后都可以是重要财政收益，但在上下湖，我们看到了厦门的长期主义。
使命不同，则期待不同，这决定这幅地块起始设定放在全国都是空前。
那么现在的问题是，面对期待，建发会如何回应？
面对空前的城市命题，建发并不满足于做90分的产品。
作为本土国企，建发尊重每一块土地，致敬海纳百川，兼容并蓄的人文情怀。
不仅因地制宜，汲取最大化的景观面，更为上下湖定制了全新海派东方风格，并将其命名为建发港务·宸启瑞湖。（上下湖地块分为东西两块地，其中东地块组团名为瑞湖公馆，西地块四代宅组团案名待定）
配置亮点太多，后续专篇解析，局长先说几个配置，大家自行感受一下。
►约3500㎡宫殿庄园级地下会所；
► 社区自带殿堂级钢琴图书馆、专业级高尔夫体验馆、国宴级私宴厅、度假式恒温泳池；
► 超7.5米岛内最高尺度的首层公区大堂以及架空层；
► 鼎豪专属的地库中央车马道
光听配置名，基本可以断言，这就是全省豪宅的配置大迭代。
至于具体产品，建发港务·宸启瑞湖四代宅已剧透了部分细节。关于这个项目，即便我们研究如此多的四代宅，也不得不惊叹建发在其身上落下的每个配置都是超越想象的创新，总结一个词——
真·空中墅
为什么要加一个“真”字？因为它不是在模仿别墅的形态，而是真正把别墅，搬到湖的上空。
01
重点一：
约6.5-6.8米「墅级」客厅挑高
这是全福建，也是全国领先的大平层技术。
保证大平层舒适性的同时,创新错层设计，客厅约6.5-6.8米挑高,还原出别墅级的厅堂体验。
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四代宅来了，厦门首个【空中湖景别墅】有多颠覆？
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四代宅来了，厦门首个【空中湖景别墅】有多颠覆？
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设计过程示意图，非交付标准
上下湖突破了挑高限制，会让过往那些专属于纯别墅的奢侈公区想象，在空中被彻底释放出来。
所以，它不仅是拥有一线景观的四代宅，而是殿堂级的空中行宫。
02
重点二：四代宅最小面积248㎡
最纯粹的“空中墅”住区
“墅”的第一要义，是圈层纯粹。
此次出让，四代宅的官方规划是200㎡起步。而建发把这个门槛主动上调了约48㎡，即四代宅产品起步248㎡！
目的很明确：
第一：顶级地段+顶级景观，建发就是要用产品大招。
第二：对于厦门这样的城市，岛内200㎡就已经是塔尖购买力，下限再上约50㎡，就是要做海西的“圈层”住区。
03
重点三：最大366㎡，一层一户
这就是真·「空中墅」
这里我们可以预见他将完成三个关键突破。
首先，墅级领地感：
别墅最高级的形态，一定是独门独户，这意味着绝对的私密感、领域感。
建发港务·宸启瑞湖四代宅最旗舰的366㎡产品，一层一户，约等于将独门独户的别墅体验，搬到了空中。
其次，是面积突破：
第四代住宅，基本起手就是100%得房。
这意味着，建发港务·宸启瑞湖的366㎡不止是366㎡，因为从传统住宅的公摊倒推，它最保守的使用面积对标，也得是450㎡以上的传统住宅。
最后，是场景体验的突破：
注意这幅地块控规里有个关键指标：阳台面积最大可占建筑面积的30%。
这意味着，它的户外部分最大约百平。这样的尺度用露台形容已经太过保守，说他是悬浮于城市领空的超级甲板一点也不过分。花园、湖景、城景、天空，共计四重景致，都会变成你眼中「流动的饕餮盛宴」。
要知道，现阶段300㎡以上的新房，全岛本就屈指可数。
至于上一个广为流传的一层一户传奇，则叫建发央座，十年间，鲜有流通，单价15万/㎡。
现在建发港务·宸启瑞湖四代宅366㎡产品的极限，是「独门独户」+「前庭后院」+「无界湖景」+「墅级挑高」+「动静有序」+「星级主卧」。
全厦门仅20套，绝对稀缺，注定比传奇更传奇。
04
重点四：即便同样是四代宅
它也将会是全国的范本之一
建发港务·宸启瑞湖四代宅全盘仅68席。
它一定不是厦门最后的第四代，但整个岛内不会再有一个中心湖泊，更不会有一块完整的一线沿湖组团，来满足这样对标国际的一流规划。
唯一可以肯定的是，即便同样是四代宅，他一定会给福建、甚至全国一个属于厦门的超级豪宅范本。
当下据了解，建发港务·宸启瑞湖|瑞湖公馆，同样规划了海派东方会所花园社区，产品建面约124-172㎡，与四代宅组团同享鼎配城市资源，同享地下会所、园林等众多高奢配套。
从已经开放的建面约124㎡生活体验馆我们了解到，这次入户、厨卫、卧室等核心起居室的空间尺度都有全维提升。
以上只是宸启瑞湖（瑞湖公馆）产品颠覆性的冰山一角，这次全新海派东方带来的惊喜后续会逐一揭晓。包含了来自世界各地不同的传世奢石、以及造价数百万、号称万木之王的西班牙油橄榄为代表的鼎级名贵植被，还有非遗传承的家族图腾细节等等。
建议所有关注岛内高端改善的客户，好好做一次“等等党”，因为这一定会是岛内高端改善前所未有的产品突破。
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