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位置还是一顶一的好，位于老黄埔的中心位置，紧临广州市第二CBD核心区。

北面一路之隔是原黄埔区政府，直线约600米到保利中央公馆、黄埔体育馆；东面是万科城市之光，它就是位于惠润广场正对面的新溪旧改。

华润置地·黄埔润府（新溪旧改）根据实施方案，项目改造范围总用地面积14.64公顷，规划计容总建筑面积39.62万平，北至新安苑，南至黄埔东路，西至丰乐中路，东至乌涌。其中，复建区总用地10.09公顷，融资区总用地4.56公顷。

一共规划了7个地块，其中2个复建地块、2个融资地块、2个商业地块+1个学校地块。

黄埔润府

楼盘基本信息

首开为2号地块，只有两栋商品房和一栋商业楼

1栋为超高层，总高47层，三梯五户

2栋为高层，总高31层，两梯五户

首开的2栋和另外4栋不连片，中间隔了回迁。

【首期占地面积】：8034㎡

【首期建筑面积】：58347㎡

【首期总栋数】：2栋住宅

【总层高】：31/47层

【总户型】：约400套

PART.01

优缺点总结

优点：

1、对比如今老黄埔在售的各项目，只有黄埔润府的位置更核心，也更近天河，所在为老黄埔的旧中心地段，各项配套相对比较成熟，同为旧改项目，其他旧改需要熬配套时，这里都有现成的，自然更有优势。

2、黄埔润府，交通优势大，距离5/7号线双线交汇的大沙东站约300-400米，无论是5号线还是7号线，含金量还是很高的，这两条线可以使项目畅达珠江新城、金融城、科学城、大学城等多个强产业板块，意味着沿着地铁线买，多个强产业板块的刚需客户都可以外溢至此，意向客群覆盖面更广，购买力更强。

3、项目体量不大，竞争压力更小，总体量1000来套货，首期更是只有400套货，相比现在老黄埔有多个大体量的旧改项目，黄埔润府的竞争压力会小一些，而且后期项目的二手入市，内部竞争相对较小，可以避免二手踩踏砸盘，流通相对简单。

4、户型也是新规产品，超高使用率也不必多说。

缺点：

1、商业的不确定性，此前华润的万象商业系列一直是项目加分的王牌。但现在市场有传言，新溪旧改的万象系商业会跑去双沙旧改（中建海丝城），但因为一直都没有官宣，所以仍有争议。

2、教育的不确定性，黄埔润府配套一所36班小学和一所12班幼儿园，没有配建初中，目前小学不知道会引入何种品牌，如果能引入一所牛校，也许教育会变成加分项。

3、首开的位置就只有两栋楼，体量不大，相对小区园林也不大。

PART.02

交通配套

首开地块距离最近的地铁5号线、7号线的大沙东地铁站500m，地铁通勤舒适度很高。

5号线:3站天河金融城，半小时内直达珠江新城。

7号线：3站黄埔科学城，7站番禺万博。

两条地铁可以轻松换乘去主城区，对地铁通勤要求高的小伙伴很友好！主要是地铁30分钟能到珠江新城，珠城上班的小伙伴可以重点考虑。

PART.03

教育配套

自身规划配建规划打造一所36班小学和一所12班幼儿园，初中则需要统筹周边的学校入读，

至于配建学校的教育品牌，目前楼盘还没有输出。

教育资源有是有了，但毕竟黄埔润府是新溪旧改，所以学校生源会有村民混读。

另外，根据目前招生政策，新溪村小学地段对口学校为下沙小学，其对口初中是统筹摇号周边6所学校。

PART.04

商业配套

在新溪旧改中，是有复建商业的，集中在黄埔东路一侧，9#和10#地块，即原丰乐市场及原旧改展示中心。

9#地块主要有3栋建筑，其中1#商业4F、1#-1酒店25F，1#-2酒店17F，总计容建面2.58万平。

10#地块大概有4层是商业，4层以上是公寓。具体数据没公布，但超过9#地块的可能性不大。

9#和10#地块的商业，会不会是传说中的万象系-目前回复是：“待官宣”。

项目的对面就是老黄埔的惠润广场，虽然不是很高端，但也是老黄埔的老牌商业，5号线抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店等；7号线通达万达广场、至泰广场等。

2所三甲医院：中大附属第一医院（三甲）约500米，广医大附属第五医院（三甲）约1.2KM。

3所医院：黄埔区中医医院（二甲）、黄埔区妇幼保健院、亿仁医院。

PART.05

在售户型

首开8# 地块的1，2号楼，1号楼3T5的47层，2号楼2T5的31层，有85，95，115方左右的3房和4房。

货量大概在350套左右，都是新规产品，使用率超100%。整个项目一共也就规划了6栋融资住宅，二期可能会做改善。

85平和115平户型，既有西南向，也有东南向。每个方向70套，分别有140套，94-96平的中等面积只有70套东南向。

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