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7月的沈阳楼市，像一场褪去燥热的马拉松——有人继续冲刺，有人放慢脚步，还有人在补给站默默调整策略。

谢老板整理了7月全市新盘备案数据（涵盖套数、面积、库存、去化周期等核心指标），发现各区分化进一步加剧：有的板块"房等人"，有的项目"人等房"，还有些楼盘正卡在"不上不下"的尴尬节点。✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

今天我们按区域拆解，看看7月的沈阳楼市藏着哪些新信号。

浑南区

头部项目"加速跑"，库存分化成常态。

作为沈阳新房市场的"顶流选手"，浑南区7月继续占据榜单半壁江山，但内部梯队已划出清晰界限。

中海·天钻无疑是最亮眼的存在：7月备案68套，成交面积0.9万平，稳坐浑南区头把交椅。更关键的是，其库存仅129套，套数去化周期2.61个月——这意味着按当前速度，不到3个月就能清盘。能保持如此热度，与其"新市府核心+高性价比"的标签分不开。✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

对比6月数据，天钻价格波动收窄，1.4-1.5万/㎡的定价精准击中改善客群心理预期。

加上"玺悦东"地块（案名中海·青云筑）即将入市，老盘加速去化的意图明显。

同区的郡源·盛京文華则上演"收尾冲刺"：7月备案21套，库存仅剩57套，套数去化周期直接归零。这个主打低密改善的项目，凭借0.5万平的单月成交面积（套均252㎡），成为高端客群的"终极选择"，大概率8月就能进入清盘倒计时。

但并非所有项目都如此轻松。星河湾4期7月仅备案19套，库存高达315套，套数去化周期16.43个月（面积去化周期22.63个月），库存压力还是不小的。

值得关注的是新希望·锦麟誉：7月仅备案11套，库存230套，去化周期10.45个月。这个曾以示范区"沈阳前三"闻名的项目，正面临中海盛京玖章的直接冲击——后者7月已开启认筹，精装洋房的产品定位与锦麟誉重合度较高，8月将将上演"近身肉搏"。

大东区

中海"狂飙"，望花板块进入 "持久战"

大东区7月的关键词是"两极分化"：头部项目持续领跑，刚需板块则显露出后劲不足的迹象。

中海·汇德理以75套、0.9万平的成绩登顶全市榜首，环比6月（57套）增长31.6%。这个大东一环边的项目，延续了6月"8000元/㎡洋房"的狠劲，加上6月底地铁一号线东延线开通的利好，成为刚需眼中的"性价比之王"。

目前其库存189套，去化周期6.54个月，按此速度，年底前有望清盘。✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

与之形成对比的是招商·璀璨映澜：7月备案39套，较6月首开的96套下滑59.4%。

作为望花板块的"新兵"，其1.19万/㎡的均价虽有吸引力，但已取证库存151套、18.88个月的去化周期已敲响警钟——毕竟6月就已预告，望花板块下半年将迎来大悦·东湖印象、金地代建地块等4个新盘同期在售，届时"僧多粥少"的局面可能加剧。✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

皇姑区

四代住宅"独领风骚"，改善盘"冷热不均"

皇姑区7月的市场，被华润·中寰悦府的光环笼罩——这个沈阳首个四代住宅项目，7月备案52套，成交均价2.29万/㎡，库存323套，去化周期4.92个月。

从6月"剩余4栋楼全部加推"到7月持续热销，中寰悦府的底气来自"稀缺性"：超过100%的得房率、北金廊核心位置，加上2.5万/㎡左右的定价，仍挡不住改善客群的热情。按照当前速度，其"年底全案售罄"的目标并非空谈。

中海·源境的表现则略显平淡：7月备案21套，较6月的73套大幅下滑71.2%。

作为北陵西侧的改善盘，其6月靠"顶底楼赠车位+1.8-1.9万/㎡"的策略冲量，7月优惠收缩后，去化明显放缓。

目前库存177套，去化周期7.25个月，若想延续热度，或许需要新的"动作"（目前已知，即将加推精装房源，装修标准参照中海·盛京玖章）。

万科·胤樾7月备案16套，库存176套，去化周期4.05个月。

作为首府新区的代表，随着板块诸多利好不断，其1.47万/㎡的均价兼顾品质与性价比，成为皇姑学区+改善的稳妥选择。

和平区

高端盘"分化加剧"，和平湾进入"拉锯战"。

和平区7月的市场，像一面镜子照出高端客群的挑剔——地段、品质、价格，缺一不可。

中海·领馆壹号7月备案22套，较6月的63套下滑65.1%。这个和平湾的准现房项目，6月靠"调价去化"冲量，7月热度回落，库存247套，去化周期8.93个月。

尽管仍是和平湾的"扛把子"，但8月华润代建的润启·和平里即将开盘，届时可能被迫推出新政策。

华发龙湖·天曜7月仅备案15套，库存208套，去化周期12.12个月。除了1.99万/㎡的高价，6月提到的"交付质量问题"或许仍在影响口碑，成为其去化的绊脚石。

方大·长白一品则继续"躺平"：7月备案13套，库存308套，去化周期58.67个月。这个几乎不调价的项目，似乎已放弃主动竞争，沦为和平区市场的"背景板"。

值得一提的是悦景·新世界：7月备案28套，成交均价2.16万/㎡，库存488套，去化周期10.95个月。作为南金廊的老牌高端盘，其凭借成熟配套和品牌口碑，成为和平区为数不多的"稳定器"。

其他区

刚需盘"以价换量"，沈北、铁西成"主战场"

除了上述四区，沈阳其他区域的7月市场，基本围绕"刚需"和"性价比"展开。

铁西区的万科·中德国际小镇表现突出：7月备案30套，成交均价7298元/㎡，库存116套，去化周期5.46个月。作为铁西经开区的"大盘"，其低价策略精准击中地缘刚需，成为区域成交主力。

沈北新区的华强·芯北上7月备案27套，均价7159元/㎡，库存97套，去化周期4.71个月。在沈北众多刚需盘中，其正良板块的位置和低总价优势，让它在竞争中站稳脚跟。

但同区的亚泰·鲲鹏府库存1137套，去化周期29.73个月，暴露了沈北部分项目的库存压力。

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