◆◆泉州『城建水墨江澜』售楼处电话：400-159-8559转接2222（售楼中心）本文介绍了泉州城建水墨江澜项目，包括项目电话、预约登记、咨询地址、预约优惠等内容。项目位于江南新区，占位优势，自带商业，限价低，新房价差、二手倒挂明显，是当前市场关注的热
◆◆泉州『城建水墨江澜』
售楼处电话：400-159-8559转接2222（售楼中心）
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「 聚焦热点 」
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当下楼市行情，分化已成定局。这一轮依旧在领跑的是 占据主城核心位置、有绝对价值优势的产品。那么， 对于今天的泉州，哪个主城的板块站位更有优势呢？
无需铺垫，热度已经说明一切， 鲤城江南势头正猛。
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土拍高燃：18家房企抢1宗地块，竞价触顶摇号！
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认筹火爆：3个月5次开盘卖出1824套住宅，吸引超万组认筹！
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建设火热：“战江南”号角下，千亩江南新区进入高速发展阶段，红利井喷！
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限价大涨：2年内从12806元/㎡到17000元/㎡实现五连涨，价值向上！
定位高、前景好、兑现快，江南新区已然成为今年热度最高、最受欢迎的板块之一，更在楼市波动周期里，走出了独立行情。
如今，大家也都在关注着，怎样才能更高性价比的上车日益稀贵的江南新区？纵览之下， 城建·水墨江澜无疑是当前优选标的。
项目占位江南新区发展黄金轴线之上，坐拥约6128亩城市更新红利，自带万达大商业（在建），一桥之隔又能纵享老鲤城优质资源，而限价仅15900元/㎡，新房价差、二手倒挂明显。因此，自亮相起就深受市场瞩目， 首期于8月开盘，推出280套住宅吸引约2050组认筹，热销5.7亿元，人气与热度持续高涨。
项目一期开盘热销实景图
看得见的发展兑现，巨大的倒挂红利，成就了项目的“超级性价比”。
现在，最新摇号机会来了！城建·水墨江澜二期465套住宅认筹时间确定，单价13603元/㎡起，将于10月22日-24日启动认筹！
此次推出的房源都有哪些？该怎么选？是否具备成长空间？下面将从 产品、价格、区位等要素对项目价值进行梳理。
PART.1
固定布局
工具条上设置固定宽高，
背景可以设置被包含，
可以完美对齐背景图和文字，
以及用于模板制作。
6栋465套住宅即将认筹
产品价值解析：楼栋/户型选择
城建·水墨江澜规划打造约32万㎡都会生活大城，将建设12栋25-32层高层住宅，总户数约1031户，另配建有1所9班制幼儿园及超10万㎡万达广场，是一个标准的舒适型大社区。
此次推出的为项目 二期6栋高层1#、2#、7#、11#、12#、13#楼，合计465套住宅，户型为建面约107-143㎡的三至四房，三大主力户型满足不同购房者的置业需求。整个小区楼栋呈围合式错开布局，保留了较大楼间距与景观面，采光和通风更有保障，能带来较舒适的居住体验。
项目楼栋分布图
1#、11#、12#、13#楼
从楼栋位置来看，1#、11#、12#、13#楼分布在小区外围临街区域，作为门面担当， 辨识度更高，高层视野也相对开阔。
11#、12#、13#楼：位于小区大门及万达商业广场一侧，出行便捷，可近享多元生活体验；楼间距相对较大，边套北侧可瞰中庭园林，带来更优的采光及通风条件。
1#楼：紧邻珑璟湾小区及实验中学一侧，现有生活氛围浓厚，配套成熟，与其他楼栋错开排列，可瞰园林景观，通风采光效果俱佳。
项目效果图
此外，这4栋高层户型配比一致，中间套为建面约107㎡的三房，两侧边套为建面约127㎡的四房，梯户比皆为 两梯三户，是比较理想的布局，空间使用率较高。
→建面约107㎡| 该户型设计为三房两厅两卫方正格局，餐厅、客厅一体衔接阔景阳台，空间感得以强化；主卧套房设计带飘窗，双次卧1公卫空间规划合理，功能性与舒适性兼备。
对于一些需求小面积三房的群体来说，是一个不错的选择，可以在控总价的前提下入住江南核心，以更小尺度撬动更大资源优势。
→建面约127㎡| 该户型设计为四房两厅两卫，在空间尺度上做了升级。整体格局南北通透，动静分离；U型厨房串联餐厅，餐厅、客厅及南向宽景阳台一体衔接，动线科学流畅，空间互为延展更显舒适；空间功能/尺度同步优化下，增添多一房生活场景，契合三代同堂或二孩家庭居住需求。
2#、7#楼
2#、7#楼为改善客群优选，户型配比纯粹，均为 建面约142的大四房， 两梯两户配置，私密性及舒适性相对更高。
2#楼：位于小区北侧，对面即为已交付小区及泉州实验中学鲤城附属学校，作为临街楼栋具备更高辨识度，视野开阔。
7#楼：位于小区中轴位置，直瞰园林景观，生活静谧私密性更强，而错落排列的楼栋也预留出较大间距，带来更优的采光、通风条件。
→建面约142㎡ | 该户型设计为 四房两厅两卫，优势在于四开间朝南，餐厨一体、餐客厅及南向宽景阳台互为延展，构筑温馨又功能强大的家庭互动场域，整体空间尺度感、通透性也更强；套房式主卧+三次卧带飘窗/阳台设计， 将居住舒适度进一步提升，不管是三代同堂还是多孩家庭都能享受到宽裕、舒适的居住空间。
从社区品质上来看，城建·水墨江澜作为市“抓城建提品质”项目，坚持品质优先，将带来泉州城建旗下 水墨TOP系高端产品，以 “品牌优、品质优、产品优、社区优、物业优”的五优理念，从规划设计、小区环境、施工质量等维度， 着力打造高品质精品楼盘。
小区整体 承袭水墨住宅新中式体系，用 “中心轴线+多重院落”构成总图布局，以 奢华大堂、至尊景观、架空泛会所、精致细节构建住区氛围；景观设计则提取山、水、厝三种具有场所记忆的符号，运用经典元素塑造与建筑主体立面相呼应的 新闽南景观风格，实现移步异景的人居体验。
项目效果图
城建集团作为泉州千亿国企、中心城区多组团片区开发建设主力军，不仅具备强劲开发实力且十分洞悉城市发展趋势，已成功开发/交付了泉州首个摇号项目城建·水墨兰庭、城东红盘城建·水墨芳林、南安热盘城建·水墨华庭等，树立了良好口碑及品牌影响力。
在这个买房买安心的市场大环境下，有泉州实力国企背书，不仅为项目注入了安全基因，也是品质的有力保障。综合产品力来看， 城建·水墨江澜可视为当下主城区内“均好性”较强的价值楼盘。
PART.2
固定布局
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13603元/㎡起！倒挂价差红利
价值预期拔高带来高性价比优势
从价格来看，城建·水墨江澜二期获批房源 价格区间约13603-17763元/㎡，整盘限价15900元/㎡，不管是相对当下中心城区的房价情况，还是同片区内的新房限价，亦或是与周边二手房的价格对比，皆展现出较为 明显的价差优势。
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1.59万/㎡ vs 1.69-3.7万/㎡
相对中心城区的性价比优势
放眼当下泉州市区房价布局图，同属中心城区的城东、东海皆已破2万+/㎡，其他热门板块房价同步刷新，如城东24998元/㎡（改善型住宅限价37470元/㎡），东海23000元/㎡（改善型住宅限价29900元/㎡），田安路20570元/㎡，晋东17178元/㎡，江南17000元/㎡（以上为区域最高限价）……
而城建·水墨江澜整盘限价15900元/㎡，二期新品起价约13603元/㎡， 对于想入主中心城区的购房者来说，无疑是更为友好的价格，性价比直接拉满。
泉州中心城区热门板块最高限价地图|2023.10
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1.59万/㎡vs1.7万/㎡！
比之同片区新房的价差优势
随着新地块的出让，江南新区最高限价已刷新至17000元/㎡，加上目前区域内还有住宅可售的仅剩限价17000元/㎡的新项目以及限价15900元/㎡的城建·水墨江澜， 一路之隔价差1100元/㎡，清晰可见的价差空间，势必会吸引一波购房群体抢入。
眼下，江南新区的发展重心集中在 繁荣、站前西以及金鲤片区一带。近1年多以来大刀阔斧推进片区更新，土地核心供应随之加大，也成了新区限价的突破路径， 从12806元/㎡→14752元/㎡→15900元/㎡→16000元/㎡→17000元/㎡经历五连涨，价值不断夯实向上，后市可期。
近两年江南新区房价走势图|2023.10
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1.36万/㎡起 vs1.8-2万/㎡！
与周边二手房的价格倒挂优势
环顾周边二手房最新挂牌情况，好品质的社区价格基本都在 1.8-2万/㎡左右，城建·水墨江澜起价约13603元/㎡， 一二手价差超2000-4000元/㎡，明显倒挂优势下具备买入价值。
项目与周边二手房价格对比|数据来源贝壳找房
PART.3
固定布局
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江南进入价值起爆期
抢占城市新中芯最强支点
除了优质产品力和高性价比赋予的市场信心，城建·水墨江澜出众的区位优势也是尽显无遗。
项目落位 江南发展核心地段，处于 站前大道与繁荣大道两条主要发展轴线交汇处，也是 站前西片区及繁荣片区的交汇核心，绝妙站位使其直接拥揽约6128亩城市更新红利，尽享全系配套资源加持。
项目区位图
随着泉州 “做大做强中心城区”进入实质运作阶段，城市重心发生转移，作为其中 主要布局且规划范围最大的江南新区，自然迎来巨大发展机遇。
自2023年以来，“战江南”号角全面吹响，江南新区以 “繁荣（3325亩）、站前西（2803亩）、金鲤（749亩）”三大片区为主场，打响 教育、交通、商业等城市能级上升最关键的三大引擎，站上了新一轮高质量发展风口。
江南新区城市设计效果图
近1年来，江南新区投入的资源多、政策倾斜大，城市建设的成长速度清晰可见。
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好学校扎堆出现：加大新区教育投入，将建设包括城建·水墨江澜自带的9班幼儿园、通政小学田中校区（建设中）、泉州六中江南校区（规划中）、鲤城区实验小学延陵校区、西隅中心小学坂头校区等，进一步优化区域优质教育资源配置，与现有的泉州实验中学鲤城附属学校、福建师范大学附属中学、泉州七中江南校区共同营造良好的优教氛围。（不做学区承诺，以教育主管部门招生政策为准）
泉州通政小学田中校区效果图
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大型商业集群落地：城建·水墨江澜配建约10万方万达广场（已开工）；规划打造总占地117亩的王宫华侨历史文化街区（已备案）；规划建设投资超25亿的泉州演艺剧场综合体，配套完善一系列旅游、商业设施；还有占地约133亩的滨江总部经济区雏形初现，建成后将持续导入人流，进一步提升江南新区人气、商气、烟火气，带动区域繁荣发展。
万达广场效果图
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大交通擎起新中心：在原有黄龙大桥、笋江大桥基础上新规划金鲤大桥、田中大桥，多通道打开与老城区的无缝衔接。另还有繁荣大道、金鲤大道等重要交通轴线火热建设中，将有力解决片区内交通出行需求，进一步完善新区路网结构。
江南新区规划示意图
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生态人居环境升级：将于繁荣站前西片区内建设总投约30亿，总面积约72.9公顷的城市中央公园，对区域景观环境和价值提升有极大帮助。同时，还将于江滨南岸打造总面积约151.14公顷的海丝江城公园，已完成备案，进入建设招标阶段，建成后将极大改善晋江南岸（鲤城段）生态环境、城市形象和人居品质。
海丝江城公园整体鸟瞰图
热火朝天的工地背后是 超130亿的重资投入，超6100亩的动工规模，空前的开发速度，也在彰显“战江南”的决心，逐渐蓄势焕新城市界面。
很显然，江南新区已从第一阶段的构筑骨架，进入到将中心引擎做强做好的关键时刻。 繁荣大道、站前大道作为新区发展崛起的 主轴线、协同区域资源的 主命脉，其 交汇的十字路口自然会成为 新的核心所在，于此 支点之上又建起了 万达广场，势必将成为 江南新区强大的中心磁场，势能强劲。
项目效果图
正所谓“万达所至，中心所在”，随着超10万方万达广场的推进建设（打造集潮酷玩乐商业、运动健身文化、空中休闲花园、夜色经济等于一体的闽南城市特色商业综合体），带来的不光有 万达IP全业态高流量商业体的美好预期，还有 强大的资源吸附力和 人流集聚效应，都将成为 新区能级跃升的有力推手。
造城引擎与未来变量的动力清晰可见，也只有紧靠这些变量，才能踩对上车时机，踩对点、锚定最强筹码，亦能收获高价值红利。
此时的 城建·水墨江澜就像是一枚重要筹码，作为 万达之上的住宅，已然定鼎中心地位，下楼即是多元繁华生活圈，又有泉州通政小学田中校区（在建）在旁， 价值不言而喻。
项目周边实景图
江南新区热度的本质，大概是在当下复杂的市场大环境里，不断给到的 高预期确定性带来的价值夯实。
城市生活，归根结底是对核心资源的占有，就像今天的 城建·水墨江澜，无疑是畅想未来江南核心生活圈的最强支点。不管是作为当下区域置业的优先级，还是未来价值走势，都优势明显。
◆◆泉州『城建水墨江澜』
售楼处电话：400-159-8559转接2222（售楼中心）
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