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开发商直销楼盘：长沙瑞府
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长沙河东，跳动楼市之“心”。
这是真“心”，多年之前规划的长沙国际体育中心用地，面向国际的城市地标用地，特定的“心”形，特定的规划，特别的寓意，留给特别的你——正在长沙选购高端大宅、总价预算300-800万级别的你。
▲合成图示意，个人手绘，仅供参考
一切都是这个城市的高级别配备，只因长沙构建更宏大的国际奥体中心，长沙楼市之“心”变为了目前在售的高端大宅——华润置地旗下长沙瑞府。仔细看区域已经铺垫的高端规划，一条长约3000米的超级轴线串起：
北：运达双子塔（城市地标）
↓
中：穿过长沙瑞府（心形），正中形成约500米中央绿轴
↓
南：衔接约440亩沙湾公园
就像舞动的飘带，串起众多地标、地铁口、文化馆、体育中心、城市公园、商业综合体等公共资源。长沙高端资源集聚区，非它莫属。
同时，还是高端大宅聚集区，一共有6个高端楼盘：红树湾别墅、京武浪琴山、明昇壹城、运达中央广场、运达滨河广场、长沙瑞府。处于区域正中心的是谁？答：华润置地旗下长沙瑞府。
▲华润置地旗下长沙瑞府鸟瞰图及二期加推楼栋示意。过程方案示意非交付标准，所示建筑及景观以审批方案及实际交付为准，红线外规划用地性质、相关配套及实施方案以政府最终规划及实际建设为准
这是一个主打高端改善大平层的大盘，最高总价将达到800万级别。据初步规划，户均总价近500万，平常主流销售都是四五百万的大户型。最近宣布：一期实景展示区即将开放，且正式推出二期新品，主推建面约178m²大平层，总价400万左右；另有少量建面约143m²户型，最低总价仅需300多万。
对于总价预算三四百万的朋友，买高端大宅的机会来了。在长沙32个高端大平层中，它以“六边形战士”著称。我认为，这只能形容其“有”，无法凸显其“好”。六边，六边，不只是全能，而是全神。准确概括，理应叫做“六边形战神”。
什么都要有，什么都要神（强）。很多配套资源是可以分级的，比如地铁这种资源就可分为五级：
其他配套也可以类似分级，样样（或者大部分）处于第一级、第二级，样样强于人家，那就是至优之选。长沙瑞府，正是样样都占第一级、第二级的优质楼盘。来，后文详解。
02
住高端盘，享高端配套
下楼即享地铁、学校、公园、商业、娱乐、运动
长沙地铁，已开通1-6号线，在修7号线，处在第一、第二级的就这7条线。
▲长沙地铁第三期规划示意图（部分线路有调整）
据统计，长沙已通车的双地铁口共计18个，大部分双地铁口周边无新房在售，更加不要说高端盘。在售双地铁口高端盘，只有下图中的君樾文昌、长沙瑞府。
2/4号线交汇沙湾公园站，1#、4#出口出来，到长沙瑞府售楼部都咫尺距离。
▲沙湾公园站实景
不要说住高端大宅就不需要地铁，你孩子如果高中能去雅礼中学、长郡中学本部读书，有地铁不是更好吗？父母年纪大，住在附近，乘坐地铁过来不是更好吗？有朋自远方来，不需要接机、接高铁，直接到地铁口迎接不是更好吗？
中心城区+成熟商圈核心
长沙2035规划圈定，楼市价值核心，就在约470平方公里的中心城区（信息来自《长沙总规（2021-2035）环境影响报告》）。毕竟无论城市如何发展，中心始终只有一个！
长沙瑞府，地处中心城区核心之一，东西两侧是自贸区长沙片区的高铁+高桥两大片区；东南侧是国家级交通枢纽、长沙世界级门户——长沙南站，且通过磁浮连接机场。全国乃至全世界各地的人，进入长沙的路径，就如从东南方向射来的箭。如下：
一路所经，都是核心价值区域，长沙瑞府，占据其一！
繁华主城心，黄金生活圈下楼即达
在买房中，有一个经典“15分钟生活圈”，换算成步行距离，大概为约1500米范围圈。
好楼盘，必然是满足15分钟生活圈的。长沙瑞府更进一步，主打一个“下楼即达”！航拍实景示意，优势更明显：
▲长沙瑞府鸟瞰图，标示为周边配套
这当中有太多的城市TOP资源，简单举2例：
休闲：楼下即由长沙产投集团建设的长约500米的中央绿轴，占位3000米中轴的1/6。过马路，是440亩成熟沙湾公园。
商业：盒子体众多，其中有山姆会员店（一城双山姆，河东仅这个），就在斜对面。
教育呢？这个很重要，单独讲。
9年制湘郡培粹，一路之隔
长沙买房，对教育的需求，可分为几个层次：
处于第一层级的，无疑是实力强劲的9年一贯制品牌学校配套。长沙瑞府，正是其中之一！
楼盘配套湘郡培粹品牌9年一贯制学校，就在在售一期南侧，目送式上学。（关于学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年教育部门政策规定为准）
▲图@雨花区教育局官网，仅供参考
湘郡培粹，如雷贯耳，近三年“四大率”超40%，普高平均升学率超99%（信息来自湘郡培粹官微）；连续两年中考指标生末位录取分位列长沙市初中第一名（根据各学校公示中考成绩统计，仅供参考，以官方公布为准），在全市所有初中学校中保持领先地位！
▲湘郡培粹学校官微截图，仅供参考
长沙瑞府配套的学校，是湘郡培粹品牌合作办校，有理由期望值更高。前文点名过32个高端大平层，只要你带上9年制学校要求，所剩就只有四五个了，长沙瑞府正是“强教育+高品质”的楼盘之一。
几大热门板块环绕
片区全部成熟，城市面貌崭新，长沙瑞府周边高端楼盘云集。实景如下：
▲体育新城全景图，仅供参考
同时，片区东南西北四个方向，或城市更新、或新城开发，全部为热门板块，还有不少空地可开发：
全部盘点下来，说长沙瑞府是长沙的“全能级”楼盘，不算过分。现在，二期新品加推，总价三四百万，拿下长沙楼市之“心”。
03
总价三四百万，买长沙瑞府
建面约178㎡户型，超爱
长沙瑞府，华润置地旗下高端系产品。瑞府，核心理念遵循“定制性、先锋性、引领性”三大法则，重新定义了长沙都市精神圈层。
▲二期独栋示意图仅供参考，楼栋效果存在差异，以实际交付为准
长沙瑞府，高定位之下，已为火热的代名词。楼盘首开便创造8亿热销纪录，要知道，这是户均400万+的大平层。（信息来源项目官微，仅供参考）
▲项目首开人气实拍图，仅供参考
光是在设计团队上，就力邀了goa大象设计总建筑师张晓晓、任督设计创始合伙人黑汤哥Tom、北京万景百年创始人吴刚、笛东设计王嵩嵩景观顾问团队主笔等四大设计巨匠。要知道，经他们之手的作品，个个经典。长沙瑞府，在四大国内知名团队执笔下，也拥有了成为高端大宅的底气。
长沙瑞府，提供的是包裹式、沉浸式、多维度的高阶生活方式，从外立面颜值、到园林规划、再到公区设计，无一不是层峰格调的象征。在大师执笔下，最终呈现出现代简约风立面，兼具叠山、水韵、微纹等东方美学符号，一眼望去，就是“瑞霭浮丹阙，青云上翠微”的通透轻盈。
▲外立面示意，过程稿仅供参考示意，不同楼栋存在差异，以实际交付为准
局部铝板为画框、金色线条为笔锋，搭配硬朗石材，勾勒出画布般的归家大门，一键开启归家仪式感。社区内部，“城市岛屿、无界奢享”理念下，直击心灵的奢隐感扑面而来。“一轴两环四园”的园林规划，与外部中央绿轴、沙湾公园相呼应，虽由人造、宛若天开。
回家每一步，都暗藏礼遇细节。如落客式入园大堂、一进仪式感对景空间、中央景观水核、精装电梯厅等...在这里，你是尊贵的主人，也是拥有至高礼遇的贵宾。
▲一期2#楼装修标准示意，不同楼栋大堂主题不同，装修及交付存在差异，仅供参考，以实际交付为准
据悉，楼盘实景展示区即将开放，但目前仍未揭开神秘面纱。因此，在展示区实景美图揭开前，先来几张示范区实景美照过过瘾：
← 左右滑动查看示范区实景，仅供参考，以实际交付为准 →
“好产品唯一的缺点就是贵”，长沙瑞府首推建面约177-307㎡户型，面积较大、尺度惊人，堪称殿堂级大平层。但单价高达2W+，总价不菲，非一般人可入手。
← 左右滑动查看楼盘户型图（尺寸为装修前包含墙体建筑尺寸，展示装饰、家居非交付标准，相同户型因楼栋、单元、楼层等不同，结构、空间布局、门窗位置及尺寸、面积、外立面等可能有所不同，以最终方案及购房合同约定为准。） →
重磅利好来了。长沙瑞府将加推二期新品，推出建面约143㎡、约178㎡户型。其中，建面约143㎡户型做到了四房两厅两卫，南向约12.8米面宽，LDKB一体化动厅+独立玄关+主卧套间，一步到位。这个户型，是楼盘首次推出小面积段户型，入手门槛降至300万！
▲建面约143㎡户型图，过程稿仅供参考示意，装修及交付存在差异，以实际交付为准
重点还是建面约178㎡大平层，一期同面积段的建面约177㎡户型，推出即火爆，但仅有一栋，完全不够卖。二期建面约178㎡户型也仅有两栋，本次仅推出一栋，又是爆火的节奏。
该户型，两梯两户设计，延伸室内空间，归家更尊崇；南向约15.9米面宽，四开间朝南，约8.7米景观大阳台+约5.7米客厅开间+约25㎡主卧套间，尺度奢阔！
▲建面约178㎡户型图，过程稿仅供参考示意，装修及交付存在差异，以实际交付为准
尤其是L型大阳台，面积可达约15㎡，既可与户内花园结合，打造一个舒适阳光房；也可部分结合北侧化妆间，做成独立卧室，功能百变。
装修方面，装甲门级入户门、酒店式仪式感玄关入户、西门子厨电四件套，还有松下中央空调+菲斯曼地暖+百朗双向流除霾新风+滨特尔净水四大件，全是国际知名品牌，甚至连厨房也配置了松下品牌厨房空调，细节很讲究。（建面约143㎡户型部分交标存在差异，请仔细查阅公示及签约文件）
▲建面约178㎡户型样板间装修示意图，封窗示意，非交付标准，仅供参考，装修及交付存在差异，以实际交付为准
在长沙买高端盘，我太清楚大家的选房思路，别看长沙高端大平层多达32个，但是每多一个要求，就会减掉一部分楼盘，比如：
300万级可以入门，15个；
明确高端定位，10个；
带9年书包要求，6个；
带现成双地铁，2个。
以上全结合，最后只有1个，那就是长沙瑞府。
项项优秀，总价300万起，这一次，瑞府是你的。来，马上看房，顺便欣赏一下新鲜开放的实景展示区！
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