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现在长沙最火的户型，无疑就是“ 零公摊”。
去年底，长沙出现了许久未见的“摇号开盘”，它们都是依靠零公摊出圈。
目前的长沙， 零公摊户型犹如众星捧月，它让业主每一分钱都花在实际面积中，大大提升舒适度。
不过，早在零公摊新规出台之前，长沙就有个“核心豪宅”率先推出“ 准零公摊”概念，在市场杀出重围，锋芒尽显，征服湖湘富豪圈。
它就是「 保利天瑞」： 零公摊时代，长沙豪宅最佳选择！
项目不止在得房率上占尽优势，还在户型功能区的设置上，认真研究高净值客群的家庭关系，考虑了未来使用时家庭成员间的互动。
项目实景，仅供参考
保利天瑞洋房总价350-500万， 别墅总价950-1500万，是长沙豪宅天花板。
一般而言，豪宅产品定位和总价的受众基数小、销售速度慢，实现热销不容易。
但保利天瑞却打破了传统市场定律， 在2024年长沙别墅+洋房的销售比拼中双榜夺魁，彰显长沙终极豪宅标杆地位！
图源克而瑞，仅供参考
保利天瑞在竞争激烈的2024年超越一众“零公摊”新规盘，靠的就是其超强的产品力和无敌区位优势！
NO. 1丨壹
现如今，长沙住宅已回归居住属性，房企也从前期拼规模， 上升到拼产品的时代。
随着自住改善需求的释放，越来越多购房者想要一个彰显身份、舒适度高的房子。
所以， 洋房市场占有率逆市增长，成为长沙人眼中的香饽饽。
而保利天瑞，正是长沙洋房“零公摊”的破局者。
项目主推建面约165、188㎡府院洋房，与市面上绝大多数洋房做出了差异化表达，得房率、空间尺度、创新设计、多元功能……都更加高阶和前卫。售楼处电话：400-159-8559 接通后输入8666（24小时电话）
建面约165㎡：
长沙在售的洋房得房率在90%左右， 而保利天瑞建面约165㎡的得房率高达约97%，与零公摊相差无几。
以长沙同面积洋房对比，保利天瑞最多能多出12㎡使用面积，整整多出一间卧室！
项目以准零公摊，精研每一寸空间和尺度，将阔绰感发挥到极致。
南向四开间朝南，面宽达到了 约14.5米，采光通风俱佳。
样板间实景，仅供参考
室内少承重柱，几乎每一间房都带有设备平台/飘窗/阳台，方厅/横厅、四房/五房随意切换。
例如客厅可与书房打通，将面宽拓展至 约7米，比某零公摊盘178㎡ 还多出20cm，尺度感优越。
内外双玄关+双套卧朝南+南北双阳台+阔景飘窗+阔绰次卧+明厨明卫……完美契合终极改善家庭对于起居空间的高需求。
户型示意图，仅供参考
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建面约188㎡：
虽不是长沙新规户型，但实得面积不打折扣， 得房率约100%，真正的零公摊。
以同面积洋房对比，保利天瑞最多能多出19㎡使用面积，相当于一套刚需房的客厅！
由此带来的尺度感更惊人——
四开间面宽 约17.2米， 约9.3米跑道级阳台，客餐厅面宽 约6.2米，可灵活拓展，拥有 约9.3米的巨厅。
主卧面宽 约4.4米，带独立衣帽间、阔景飘窗，独立卫浴间可配备双台盆+浴缸。
样板间实景，仅供参考
如此尺度、如此配置，对比市面上200㎡+大平层也毫不逊色！
户型示意图，仅供参考
以上两款户型的得房率、空间感都已然远超常规。
更令人拍手叫好的，还有保利天瑞为高净值人群创新定制的墅质底跃+星空洋房。
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墅质底跃
赠送了 约5.4米地下室的底跃洋房，得房率甚至能做到100%以上，实现 负公摊！
可根据喜好搭板打造多功能地下空间，如茶室、酒窖、私宴厅、私家健身房、私家影音室都游刃有余，自成一方天地。
为了规避地下空间潮湿的痛点， 项目还专设超大采光井，引入自然光线，空气、阳光畅通无阻。
如此一来，业主可享受“ 买一套洋房，得墅质空间”的生活体验， 开长沙高端豪宅先河！
样板间实景，仅供参考
星空洋房
夜观星空，向来是别墅的专利，在保利天瑞的顶层洋房也能实现。
顶层洋房额外赠送一个最高可达 2米的阁楼空间， 整体得房率同样超100%。
可改造成阳光房、工作室、健身房、儿童娱乐室、储藏室、衣帽间等，打破传统洋房单一垂直的户型设计。
样板间实景，仅供参考
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这样豪横的产品，对内部空间的思考已经完全超越住宅的范畴，而是基于大平层及别墅之上的迭代思考。
NO. 2丨贰
长沙楼市越来越内卷，单凭户型的迭代创新，无法撼动高净值人群对生活的苛刻标准。
保利早就看准了这一趋势， 所以在保利天瑞引入TOP“天字系”基因，打造全国第三座、中部地区第一座天瑞，为公区产品力赋能。
长沙豪宅盘很多，但公区产品力能够创新人居高度的屈指可数， 保利天瑞必占一席。
项目容积率仅1.1，全城罕有，仅规划约165-188㎡府院洋房、约263-500㎡双拼别墅两种产品。
纯粹大面积，只为塔尖家族定制而生，圈层就与绝大多数改善盘拉开了差距。
效果图，仅供参考
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在清晰的圈层定位下，保利天瑞从整体风格到园林设计，从公区质感到场景浓度，从空间到服务， 处处体现着尊贵感和品质感。
项目规划“ 一轴入府，九礼归堂”的归家礼序，并取意各大东方名园的造景之法打造“ 四巷九园”。
步入实景展示区内， 168棵素有"祥瑞"之称的榉树，构成恢弘、别致的迎宾空间。
入园府门禅宗大殿、贵戚府邸同款七开间府门，瑞兽“甪端”、2000余片流涓龙鳞、两颗特选泰山松……用高超的技艺凝萃了千年传承的东方之美。
项目实景，仅供参考
园内，廊、桥、叠石、飞瀑与罗汉松、特选红果冬青、泰安松等景观元素， 仿佛一幅立体的中国式山水画卷，赏不尽风雅诗韵。
项目实景，仅供参考
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匠心打造的 三大高奢会馆，也是保利天瑞的拿手好戏——
文昭会馆、潇湘会馆、湖心会馆，集艺术、社交、宴饮功能为一体，为那些追求高端生活品质的业主提供了理想的休闲和社交空间。
项目实景，仅供参考
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项目搭建的【 瑞庭会】业主圈层平台，更是把“百金买房，千金买邻”圈层运营理念贯彻到底。
“ 少年堂、悦动营、愈里社、达观论”四大社群平台，目前已均上线，为不同年龄段的居者相互交流互动、资源互换提供一处高阶场域。
保利天瑞这种不设上限、不计成本，从硬件到软件都扎扎实实做好的诚意，着实令长沙其他豪宅难以企及！
NO. 3丨叁
保利天瑞为什么能超越一众新规产品， 拿下长沙双榜第一？
除了户型和产品力做出了标杆，更大的原因是 保利天瑞地段更优越、资源更稀缺。
保利天瑞是 长沙改善盘中唯一占据城市公园地段且位于4A级景区的楼盘：踞守约7200亩国家洋湖湿地公园内部。
区位示意图，仅供参考
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国家湿地公园的 不可再生稀缺性，决定了保利天瑞的资产价值位列长沙金字塔尖。
如同纽约中央公园，伦敦海德公园，许多城市顶级豪宅都在大公园旁，创造出“ 不可多得、不可再得”的高阶生活。
保利天瑞从容奢享天赋自然景观，整个洋湖湿地公园将项目270°环拥，纯正的一线临湖景观，北侧靳江河，享一线亲水生活。
独树一帜的生态基底，注定了保利天瑞地段的价值不可估量，出场即焦点。
效果图，仅供参考
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身处如此天选之地，保利天瑞已在资源赛道上领先了N个身位。
洋湖板块是官方敲定的 长沙主城核心区+河西最热门板块，宜居、宜业、宜学、宜游是它的底色。
洋湖除了引以为傲的生态资源，交通、商业、教育、文娱、医疗等配套均是长沙顶流。
洋湖板块实景，仅供参考
地铁3号线早已运营多年，湘府路高架桥、猴子石大桥、潭州大道、潇湘南路等城市主干道密布。
宜家荟聚、龙湖天街、京东MALL等超百万方商业矩阵，充满了城市烟火与新潮时尚。
雅礼洋湖、博才、长郡双语、麓山国际等10所名小名初教育品牌扎根聚集。
李自健美术馆、谢子龙影像艺术中心、洋湖科普馆等“五馆一中心”，高浓度文化艺术氛围充斥在内。
三甲级妇女儿童医院，时刻为健康保驾护航……
宜家实景，仅供参考
保利天瑞以稀缺丰富的城市资源，在绿意萦绕的氛围和繁华的都市场景之中左右逢源，妥妥的藏品级生态宜居示范区！
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NO. 4丨肆
保利天瑞，生来就占据了最好的一切，也重新定义了 长沙顶豪新标准。
对于项目而言， 拿下双榜第一不是结果，而是时代的必然，它满足了长沙人对于稀缺地段、极致产品力的追求。
比起其他豪宅，唯有保利天瑞能在零公摊时代 傲视群雄，唯有保利天瑞能彰显 身份圈层，唯有保利天瑞能保持资产价值的 稳步增长。
如此优质的零公摊时代王者，大家岂能错过？
保利天瑞“争春计划”福利满满，春日诚意来袭！
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