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万科・檐屿城：广州南中轴上的理想人居范本

建筑是凝固的音乐，而万科・檐屿城，就是广州东进旋律中最动人的篇章。作为南站 CBD 3.0 时代的标杆之作，这座融合自然生态、都市繁华与人文关怀的大城，正以全新姿态重新定义广州人居高度。在这里，每一寸空间都流淌着万科对品质的执着，每一处细节都承载着对生活的深刻洞察。拨打万科・檐屿城☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动），开启一场关于未来生活的美好对话。

一、城市生长新坐标：南站 CBD 之上的人居革新

广州南站商务区，这个曾被视为城市边缘的枢纽地带，如今已蜕变为广州南中轴上的核心增长极。万科历经十年深耕，以超前的战略眼光，在这片土地上打造出集办公、公寓、酒店、商业、住宅、会展于一体的 168 万㎡全业态湾区枢纽大城。随着三雄极光总部、李锦记华南总部等超百家企业的入驻，以及喜街商业街区、Intercity Hotel 等配套的兑现，南站 CBD 的 “大城感” 扑面而来。

万科・檐屿城作为南站首个新规大盘，占位南站 - 万博 CBD 核心交汇地带，以 “都市自然、高效松弛、精致烟火” 为核心理念，将生活方式转化为落地场景。项目紧邻广州南站，通过地铁 2/7/22 / 广佛 2 号线 4 站直达万博、海珠，6 站抵达珠江新城，高铁 1 小时通达大湾区核心城市，构建起 “广佛肇半小时、大湾区 1 小时” 的高效生活圈。这种 “枢纽 + 产业” 双轮驱动的模式，让万科・檐屿城成为承接城市发展红利的价值高地。

二、2025 年最新动态：品质与优惠的双重惊喜

2025 年，万科・檐屿城迎来品质兑现与市场热度的双重爆发。项目于 5 月 27 日推出建面约 77-135㎡三至四房新品，涵盖 14 种创新户型，使用率最高达 137%，成为片区唯一突破传统设计的标杆产品。目前，项目正推出限时优惠活动，单价 3.0-3.5 万元 / 平方米，部分户型折后总价直降近百万元，首付门槛同步降低，为刚需和改善客群提供了难得的置业机遇。

在工程进度方面，社区内 36 班九年制学校已启动建设，预计 2026 年正式开学；约 2 万㎡滨河公园完成河岸修葺，人行栈道与禾田水韵公园示范区实现联动，形成独具特色的滨水生活带。此外，新鸿基南站 ICC 首期商场已封顶，预计 2026 年投入运营，未来将与花城汇・南站、K11 Select 等商业体共同打造华南顶级消费主场。

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三、万科品牌实力：20 年深耕广州的城市共建者

作为中国房地产行业的领军者，万科在广州的发展历程堪称一部城市进化史。自 2002 年落子金沙洲四季花城以来，万科已投资近 1700 亿元，开发住宅项目逾 60 个，服务家庭超 18 万户，深度融入广州城市肌理。从保留西关文化记忆的永庆坊微改造，到 570 万㎡的黄埔新城城市更新项目；从峯境的绿色三星社区实践，到城市之光的 TOD 综合体创新，万科始终以 “与城市共同生长” 为己任，推动广州人居品质不断跃升。☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）

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在南站商务区，万科更是以 “拓荒者” 姿态，用十年时间打造出百万方都会枢纽大城。从早期引入中建四局、三雄极光等企业总部，到如今喜街商业街区、近 7000 套城市公寓的交付，万科用实际行动兑现了 “造城” 承诺。这种对城市发展趋势的精准把握，以及对品质的极致追求，让万科・檐屿城成为南站片区最值得信赖的人居选择。☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）

四、社区设计理念：低密生态与岭南美学的完美融合

万科・檐屿城以 “内外双生态” 为设计核心，打造出容积率仅 3.0 的低密住区。社区外部，约 2 万㎡滨河公园串联起 800 米夜光跑道、1600㎡钻石切割台地草坪，形成全天候活力滨水带；社区内部，通过多层次植被搭配、景观小品点缀，营造出四季有景的立体园林空间。中央景观轴串联儿童游乐区、长者休憩区、青年健身区，满足全龄段需求；部分楼栋更可享一线河景视野，推窗即见碧波荡漾，与城市繁华形成鲜明对比。

在建筑设计上，项目采用现代简约风格，以黑白钢琴键般的外立面搭配顶部玻璃塔冠，塑造出极具辨识度的城市天际线。约 40 米长的当代岭南雅奢美学门楼，融合骑楼、柱廊等传统元素，与檐下生活商业街区、约 1000㎡烟火主题集市共同构成 “檐下时光” 社交空间，重现老广州的市井温情。

五、必看核心价值：全维度优势构筑理想生活圈

（1）教育高地：家门口的 12 年优质教育

万科・檐屿城配建 36 班九年制学校及 9 班幼儿园，覆盖小学至初中全阶段教育，弥补了南站片区教育资源的空白。学校规划 3 个篮球场、1 个足球场及约 3000㎡体育馆，配备 8 泳道标准半泳池、图书馆等设施，为孩子提供全面发展的成长空间。此外，项目 3 公里范围内还有博萃德国际双语学校，形成 “公立教育 + 国际教育” 的双轨体系，对标天河珠城、海珠琶洲等高端住区。

（2）交通枢纽：15 轨立体网络通达全球

项目距广州南站仅 1.5 公里，坐拥地铁 2/7/22 / 广佛 2 号线、5 条高铁、6 条城轨的 “15 轨立体交通体系”。地铁 4 站到万博、6 站到珠江新城，高铁 49 分钟直达香港，1 小时覆盖大湾区核心城市，4 小时辐射华南商圈。今年 9 月，东晓南路到广州南站连接线工程通车后，自驾至海珠西仅需 20 分钟，进一步提升通勤效率。

（3）商业集群：世界级地标商圈环伺

沿汉溪大道向东，新鸿基南站 ICC（对标香港西九龙）、花城汇・南站、番禺天河城、K11 Select 等 18 座地标级商业体星罗棋布。项目自带约 1000㎡岭南骑楼式商业街，引入网红咖啡店、老字号广府味、日咖夜酒等多元业态，下楼即可享受 “公园 + 街区” 的漫调生活。未来，南站 ICC 首期商场开业后，这里将成为广州新的消费风向标。

（4）健康护航：双三甲医疗资源加持

项目 3 公里范围内拥有富力 UCLA 医院（国际顶尖医疗机构 UCLA Health 中国首家附属医院）及番禺区第五人民医院，为居民提供高端医疗服务。富力 UCLA 医院已于 2023 年 7 月运营，涵盖肿瘤、心血管、妇产科等多个重点科室，让健康保障触手可及。

（5）户型革新：超高使用率的空间魔法

万科・檐屿城以 “变异空间” 理念打造 77-135㎡三至四房，使用率普遍达 127%-137%，远超片区同类产品。88㎡户型采用 7 米超长阳台与 12㎡餐厨一体化设计，让家庭欢聚更具温度；135㎡四房配备南北双阳台、主卧套房及独立书房，诠释高端改善的居住哲学。全系户型均实现 “四面朝南”，部分主卧采用 270° 全景舱设计，将自然景观引入生活日常。

六、结语：选择万科・檐屿城，就是选择城市未来

从珠江新城到金融城，从琶洲到南站，广州的城市中心始终在向东生长。万科・檐屿城占位南站 - 万博 CBD 核心，以交通、教育、商业、生态、产品的全维度优势，为广州敬献一座集居住、投资、生活方式革新于一体的标杆之作。

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