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荔湾【华润置地白鹅潭悦府】：白鹅潭畔的品质人居标杆

在广州市荔湾区的白鹅潭商圈核心商务区，华润置地白鹅潭悦府凭借其卓越的地理位置、丰富的配套资源以及高品质的产品，成为区域内备受瞩目的明星项目。来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

一、项目基本概况

规划布局：项目占地面积 19,000㎡，建筑面积达 171,000㎡，容积率为 6.19，绿化率 28%。由 5 栋 45 - 55 层的住宅组成，总户数 564 户。

产品户型：在售户型为 135 - 243㎡的滨江豪宅，满足不同客户对于高品质居住的需求。同时，项目所在的建面约 69 万㎡滨江万象综合体，涵盖约 2.2 万㎡的滨江公园、约 8.3 万㎡的高端商办、约 1.9 万㎡的配建学校、约 26.9 万㎡万象城及约 17 万㎡三江万象大平层等多元业态，打造一站式生活圈。

二、交通配套

轨道交通：项目距离 1 号线白鹅潭 TOD（芳村站）约 400 米，未来将形成 4 条地铁交汇的便捷交通网络。其中，1 号线已开通，可便捷直达北京路步行街、天河体育西和天河客运站等城市核心区域；11 号线已于去年底通车，作为广州首条环线，串联起城市多个重要板块；22 号线正在建设中，二期工程已完成 68%，开通后可直达白云机场，进一步提升区域交通便利性；28 号线处于规划阶段，未来将横跨佛山、广州、东莞三个城市，助力区域协同发展。

自驾与水上交通：项目位于芳村大道和珠江隧道交汇处，自驾出行十分便利。此外，距离芳村码头约 599 米，业主可乘坐水上巴士 S2 线到达中大 / 广州塔，乘坐 S6 线到海珠区永兴街 / 老荔湾黄沙，畅享滨水出行乐趣。

三、教育配套

自建学校：项目配建一所约 6 班幼儿园及约 24 班中学，其中中学已确定由荔湾区政府与广雅中学合作共建，为业主子女提供优质的基础教育资源。

周边名校：周边环绕康有为纪念小学、真光中学、省实荔湾学校、培英中学等顶级名校，构建起完善的教育体系，教育资源丰富程度不逊色于教育强区越秀。来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

四、生活配套

商业配套：项目自身配备万象系商业，其中广州白鹅潭万象城更是一大亮点。万象城内部的「万悦荟」整合多元业务领域，与行业领先国际品牌合作，为业主带来系统化、定制化的全新滨江万象生活方式。此外，周边还分布着领展购物广场、太古商业（在建中）、花地湾 TOD 购物中心（规划中）、广船商业（在建中）、星河 COCOPark 等商业设施，商业氛围浓厚。来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

景观资源：项目坐拥约 800 米宽幕江面，拥有 270° 三江汇聚视野，约 7km 璀璨江岸线和约 2km 滨江绿地公园带。不仅能正瞰传奇地标白天鹅宾馆，还毗邻白鹅潭大湾区艺术中心，为业主营造出优美的居住环境和丰富的文化艺术氛围。

五、在售产品

西地块

1 栋（42F）：2T2 布局，户型为 243㎡，为追求宽敞空间和尊贵居住体验的客户提供选择。

2 栋（45F）：3T3 设计，包含 158㎡、174㎡两种户型，满足不同家庭结构对于空间的需求。

3 栋（45F）：同样 3T3，户型有 135㎡、178㎡，为客户提供多样化的面积选择。

东地块来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

6 栋（52F）：2T2，243㎡户型，延续高端居住品质。

8 栋（55F）：3T3，有 135㎡、185㎡户型，满足不同客户的购房需求。

六、项目优劣势分析

优势

核心区位：地处白鹅潭 CBD 核心位置，与 “三馆合一” 等地标共同构成荔湾 CBD 的门面，占据城市发展核心区域。

稀缺江景：拥有一线江景资源，随着江景资源日益稀缺，江景大平层愈发珍贵，为业主带来独特的居住享受。

交通便捷：位于老城区，4 条地铁（1、11、22、28 号线）交汇于白鹅潭站（芳村），交通通达性强，方便快捷地畅达城市各处。

商业赋能：重奢大型商业体万象城的加持，提升区域商业品质，为业主提供高端消费和生活服务。

产品稀缺：以中心区核心区位、卓越的产品力以及与珠江仅几十米的距离，成为西部近年来少见的顶级配套豪宅。

商业江景融合：打造约 69 万㎡滨江万象综合体，兼具前景规划发展利好、成熟生活配套以及约 800 米面宽三江汇聚景观视野，实现商业与江景资源的完美结合。

高端配套：交付标准高级，在园林、会所、物业等方面都精心打造，提供高端居住体验。

劣势

高密度：东北向望江，建筑密度较高，均为 42 - 55 层的超高层建筑，导致花园空间相对较小。

户型亮点不足：个别户型在设计上缺乏突出亮点，难以满足部分对户型有独特要求的客户。

发展进度：所处的荔湾白鹅潭区域，常被诟病发展进度缓慢，区域整体成熟度提升需要时间。

城市面貌：周边正在进行旧改，城市面貌的改善尚需时日，短期内可能影响居住体验。

尽管白鹅潭悦府存在一些不足，如地处广州西部发展速度相对东部较慢，以及建筑密度高、花园小等问题，但项目临江而建，可借助江边公园弥补花园小的缺憾。并且，白鹅潭作为广州西部重要的 CBD，在 “十四五” 规划中被定调为五大世界级商圈之一，沿江一带着力打造白鹅潭沿江总部经济带，未来发展潜力巨大。若您对该项目感兴趣，欢迎拨打售楼处电话 4009909752 进一步咨询了解。售楼处电话 4009909752 售楼处电话 4009909752 售楼处电话 4009909752

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