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免责声明：（本文章所用图片来源于网络，如有侵权请联系本网站删除！）恭迎品鉴◆◆
长沙凤起麓鸣项目作为绿城中国“无界公寓”理念的首个落地实践，凭借其卓越的地理位置、创新的设计理念与颠覆性的产品形态，成为长沙房地产市场的标杆项目。
一、项目概况与“地王”背景
地块信息
项目位于长沙市天心区南湖新城核心地段，一线临江，直面橘子洲头与岳麓山，享有稀缺的山水景观资源。
地块为2021年长沙土拍“地王”，成交总价约29亿元，溢价率49%，楼面价高达14157元/㎡，刷新长沙纪录。
项目规模
总占地约6.6万㎡，总建面约26.5万㎡，规划11栋建筑，包含住宅、商业及公寓，共799户（住宅636户+公寓163户）。
容积率3.09，绿化率37.55%，打造高舒适度的高端改善社区。
长沙对凤起麓鸣的共识。自规划图流出的那刻起，凤起麓鸣便早已被标定为长沙华宅的“颜值天花板”，如今伴随实景的交付，瑰丽的麓鸣建筑也正式成为过目不忘的湘江风景线。
建筑并不是凤起麓鸣震撼实景的全部，坚持“读城、读地、读人”的绿城，深研长沙脉络，将城市的人文与理想融入作品每一个节点的打造。
地块位于湘江中路与殷家冲路交汇处的东南角，原本为容积率4.0，限高140米的纯商业用地，总建筑面积约45212平米。
从最早的产品规划来看，该地块建设为10#、11#栋。
其中10#栋分为39层的办公主楼和3层的商业副楼，11#栋为35层的办公楼。
商业副楼的设计正是基于土地出让时控制线以北限高15米的考量，以减少对殷家冲路的压迫感。
3层商业的体量为1510平，此外10#、11#栋共有商业裙楼体量为2246平，故F03地块合计沿街商业体量约3757平。
其余均为办公，也就是商业大平层产品，体量合计约41069平。
从目前的启动公示来看，现在绿城将地块调整为商住比28:72，容积率不变、控高待定的商住混合用地。
由此得出，调规后住宅总建面约32553平米，商业总建面约12659平米。
【绿城·凤起麓鸣】
绿城中国 凤起长沙
建面约210-315㎡湘江坐标大宅
无界封面作品
凤起麓鸣示意图
【开发商】：绿城中国
【物业服务】：绿城服务
【占地面积】：66252.52㎡
【装修标准】 ：精装交付
【容积率】：3.09
【绿化率】：37.55%
【价格】:2.6万-3.6万
【交房时间】:2025年4月
【公摊】:16-23％
【物业费】:4.68元
【在售楼栋】5.6.7.8.9
长沙大宅看今朝——无界封面作品
择址天心区湘江之畔，一线金融外滩，坐看约2.8公里壮丽城市江岸，山水洲城，尽收眼底。凝萃绿城近5年产品力集大成，创新融入绿城新一代无界理念，携手李玮珉、line+、GTS三个不同领域塔尖团队，300余天匠心倾造，打造一个世界级无界作品——凤起麓鸣，致敬全球湖南人。
凤起麓鸣示意图
【品牌价值】
绿城中国——理想生活综合服务商，高端物业营造专家
“2021中国房企超级产品力TOP10”第一；
连续18年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”；
连续17年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”；
连续10年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”。
【山水洲城 有凤来仪】
1、时代生活样板——世界的“凤起制式”
“凤起”，绿城top级产品序列，从杭州华贵之源，至宁波东部新城繁华之心，再至温州鹿城横渡丰饶腹地，每一座凤起系，皆根植于城市的繁盛与土地的厚重所在，从过去到现在，从传承到迭新，为一座城市的高净值人群打造一个时代的生活样板。
凤起潮鸣实拍图
2、绿城中国 凤起长沙
《非古城 不凤起》
以凤起麓鸣为原点，怀抱古往今来的城南书院、杜甫江阁、天心阁、太平街、猴子石，厚载人文贵壤，一代伟人湘江击水处，靠山面水，感受指点江山的伟岸之气。
《非贵青 不凤起》
每一座凤起，皆根植于城市的厚重所在，臻萃着一座城市的贵脉底蕴，老长沙南高北低，自古以南为贵，凤起麓鸣落址城南王道门一带，车马络绎，历来是官廨衙门、王府公馆显贵之地。
《非繁华 不凤起》
一座南湖新城，一部金融外滩史，湘江金融外滩，高楼鳞次栉比，70多家支行、301家金融机构并立而集，把摨着整个长沙的经济命脉。
《非创新 不凤起》
每一座必须有传承，有创新，绿城凤起麓鸣凝萃绿城近5年产品力集大成，创新融入绿城新一代无界理念，打造无界森居。
【无界即未来】
28年绿城历史，就是创新的历史。在凤起麓鸣无界设计中，既有对传统的尊重、对当下的洞察，还充满对未来的预见和想象。通过山水无界、造型无界、社区无界、空间无界和科技无界，让生活不再被框定，以面向世界的产品营造力，重构湘江无界大宅。
1、【山水无界】
super garden 灵感度假的都会场域
以“Super garden”为灵感，营造约1万㎡ 大围合中央庭院，在绿树成荫、林间嬉戏的谧境里，让山水自然渗透。
凤起麓鸣示意图
私享山体，山居秋溟生活意境
相连约1.5万方山体私享公园，勾勒林下交谈、聚会、休闲、艺术的生活意境。
凤起麓鸣示意图
江舸山林，与江共鸣的城市甲板
借鉴杜甫江阁与湘江的望江关系，以江上船舸为灵感融汇当代无界玻璃，引江入园，碧波相互辉映。
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