建发璞云凭借低密洋房、优质配套和优越区位，打造岛内稀缺高端社区，热度持续攀升，或 soon 开盘。🌈咨询服务热线：400—159—8559转接5158【售楼中心】
웃❤유厦门《 建发璞云》
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有多长时间，厦门没有出现这样震惊市场的产品了？但凡还在关注房地产的人，都在谈论建发璞云的洋房，听说营销中心也是人气旺盛。按目前这个热度，估计很快就会开盘，开盘可能主力户型一把清。
为什么这个盘能做出出圈的效果？我觉得是建发给洋房这种产品叠满了Buff，把洋房的优势发挥到了极致。
十年一见的岛芯低密纯洋房
首先是天时和地利。岛内核心区域寸土寸金，但特殊时期的神笔一挥，枋湖建发养云、中骏天盈这两个风云一时的千万豪宅旁，就平白多了个8624㎡的精巧地块，岛内十年来最低的2.2容积率，真真是时代的红利，这是打造优质洋房的基础。多年前，厦门也曾出现过纯洋房社区，但因为容积率不够低，导致楼栋排布密密麻麻，而璞云这个指标，正是洋房最适宜的尺度。
而且，这样的纯洋房社区卡位的，是和滨北市府区类似的城芯政务区高能地段。
直接和他作邻居的，是千万奢宅建发养云、中骏天盈、中骏天宸以及区政府等26家核心政府机构。享有的是图书馆、青少年宫、青少年体育中心、中医院、湖里区妇幼保健院等城市级配套，以及 湖里实验小学、梧桐实验学校、教师进修学校、湖里实验中学、双十中学枋湖校区等一众湖里头部教育资源。
湖里区政府实拍图
交通区位上，项目处于两大干道仙岳路、成功大道的十字轴心，能快速南北贯穿全岛、横向横跨厦门东西，切换五桥二隧贯通岛内外， 家门口的地铁3#线还将升级为岛内唯一的“直达翔安机场的国际门面线路”，而8#9#线也排布进枋湖， 建发璞云处于三轨交会地带！何况，多年的岛内向东发展，早让 枋湖与五缘湾富人区拉通成一片。建发璞云门口3号线安兜站直达五缘湾站仅3站，驾车不过3公里，五缘湾的湿地公园、三甲医院、新潮商业等顶级资源都可速达悠享。
懂的人都懂，建发璞云占位的，是典型的财富与权势主场，地气和圈层都高端纯粹。
不走寻常路的纯洋房+小户型
优越的产品指标，离不开杰出的操盘手加持，这就是人和。如同学霸对黄冈试卷总有征服欲，建发对此地的答卷也令人心悦诚服。
这样数一数二的高能政芯区低密贵地，用来做大户型、做叠墅有何不可？而建发璞云，毫无保留地全做成【纯洋房+小户型】，一举赋予小户型仅次于别墅的最高建筑形态，仅用82-113㎡臻稀地铁口小洋房，就能装下以往千万大户豪宅的同款地段、奢配与纯粹，还装下门口地铁所附带的国际交通+超级景点资源！
建发璞云效果图
建发璞云就不同了！容积率低达2.2，将小户型晋阶为6-10层的1梯2户板式洋房后，就出现破纪录的【超高获得感】：
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全区仅6栋纯板楼从低到高错落排布， 整出30-40米的楼间距，而楼高20-32米，楼高：楼间距约1：1，户户拥享标准墅级采光。更少更低的建筑，解放传统高层社区天际线禁锢，让更多阳光、清风、蓝天、星空、观景视野展现眼前；
建发璞云效果图
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全系1梯2户低梯户比， 洋房每单元只有或十几二十户共用1部电梯，用梯随时高效，从容又私密；比起传统高层2梯4-5户、平均75户共用1梯的缓慢拥挤焦灼，体验不仅天地之别，时间还节省3-4倍；
建发璞云效果图
洋房叠加新规，得房率拉满
洋房的得房率，本就比普通高层多出7%-10%，住宅新规出来后，对室内拓展空间更宽松了，什么飘窗啦平台啦，你懂的。所以洋房叠加新规宽松，让建发璞云的纯板结构低密洋房，直接把得房率户户做到90%以上，比传统高层70-80%得房率高出10-20%，套内面积骤然增大。
建发璞云102㎡装修体验馆实拍图
璞云主力户型82-113㎡，大胆的纯洋房设计+全飘窗、设备阳台赠送，让综合使用率十分惊艳：89㎡3房2卫，得房率约91%；102㎡户型得房率约93.5%；112㎡户型得房率约92% ，比起高层同等建筑面积户型，实际使用空间秒杀。 比如璞云89㎡洋房，按得房率反推，相当于市场上高层100-116平三房。
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所以建发璞云不只是小户型，而是小中见大的改善型小洋房。
目前市场上89m²左右的产品，像招商、中海，成交价在5.2-5.3万，基本是2梯4户、2梯5户的高层中间套。而璞云，从项目价值对比的纬度分析，预测大概率要5万出头，如果发哥首开能开个5万以内的价格，那就很惊喜了。仅仅195套地铁口纯洋房，爆抢无疑。据了解此次首开的套数仅135套，其中89m²（88套）一次性全推售，少量102m²（22套）、112m²（7套）同步推售。
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