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基本概况
首先说位置，位于长沙市府观沙岭板块，南雅观沙岭中学附近，观沙路与谷岳路交汇处。
产品规划：11栋住宅（8栋29-32层高层+3栋17层小高层），围合式布局，中心景观园林面积约3300㎡（相当于3.5个足球场）公建化外立面（统一封窗）
面积段：133-170㎡，全系“0公摊”设计，得房率高达105%-110%
面积㎡
得房率约
套内约
层高
亮点
133
110%
146
3.05
面宽15.6米
4房3卫
138
105%
145
3.0
168
109%
183
3.15
面宽16.9米
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设计特点：独立电梯厅、双主卧套间、宽厅设计，毛坯交付，容积率2.65，绿化率32%，总户数568户，主打现代海派风格。项目规划围合式布局，中央打造超大园林景观，配备下沉式会所、恒温泳池及社区商业内街，定位改善型市场。
（实景图）
土拍背景：2024年长沙溢价率最高地块（楼面价10057元/㎡，溢价率12%）
配套资源
教育：南雅观沙岭中学（雅礼系）、长沙市实验二小（市教育局直属），生源优质。
商业：招商花园城（500米）、麦德龙，共享滨江商圈（万达广场、凯德壹中心、万象城、山姆）。
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