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招商蛇口每一次卷品质，都让我们购房者实实在在得利。
招商蛇口刮起的品质旋风，也让长沙城市建面发生了形象革新。
比如：当你开车从福元路大桥过河就会发现，招商蛇口滨江境的城市界面完全吊打对岸。
▲招商蛇口滨江境实景图
招商蛇口就像一个跑马拉松的选手，永远不会停止卷品质的步伐。
2025年，"卷王之王"招商蛇口又要放大招了！
——他们在长沙打造的首个新规负公摊项目：「招商揽阅」即将亮相。
该项目作为招商蛇口首次引入长沙的「揽阅」系，除了卷户型和品质之外，竟然开始 卷场景化的超级公区！
这在河西属于首创，甚至在整个长沙都算首创。
▲项目效果图
那么，招商揽阅能给我们带来何种期待？今天详细聊聊。
01
去年招商蛇口天青府的户型一亮相就震动了长沙楼市，引得很多同行来学习。
而这一次， 招商揽阅的户型完全革新，都不能用升级来形容，极其牛掰。
它是招商蛇口在长沙打造的 首个新规负公摊户型，最高得房超110%，兼具 低密小高层优势。
▲项目过程稿效果图，以实际交付为准
先看建面约117平户型：
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▲建面约117平户型示意图，仅供参考
长沙建筑新规颁布之后，做110平级别户型的项目依然比较少。
招商揽阅大敢尝试，率先做出了赠送面积暴高的117平户型。
得益于室内赠送面积大，三个卧室面积都很大，没有鸡肋卧室。
尤其是南向景观阳台面宽约7.8米，将卧室扩大后还有一个大客厅，如图：
▲示意图，仅供参考
总体来说，这个建面约117平户型的室内空间感非常好，住起来会很舒适，等样板间出来后可以去看看。
再看建面约128平户型：
▲建面约128平户型示意图，仅供参考
这款户型看第一眼就是：赠送面积真夸张！
两边端户主卧设计了一个L形大飘窗，北向卧室、公卫、厨房也都设计了飘窗。
南向景观阳台就有约12.6平，加上设备平台后面积更大！
所以这个户型可以做出一个大四房+大客厅+大餐厅，非常好住，估计开发商自己都想偷偷留两套。
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▲示意图，仅供参考
最后看建面约139平户型：
▲建面约139平户型示意图，仅供参考
主卧、北向卧室、公卫、厨房都赠送了一圈面积。
但是， 客厅和景观阳台的面宽达到了8.7米！占了房子半数以上的面宽！
这个约8.7米宽的客厅，可以横着摆放一辆16座的丰田考斯特后依然绰绰有余。
▲示意图，仅供参考
如果有需求的话，完全可以在客厅+阳台区域做出一个大卧室，甚至还能再隔出一间书房or琴房，变成五房。
▲示意图，仅供参考
OMG，买一套招商揽阅139平户型还要啥大平层呀？
发现没？ 招商揽阅的三款户型都符合长沙首套房和二套房契税1%的政策，无形中又能给我们节约一笔购房成本！
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▲来源：红网
如此优秀的户型设计，足见招商蛇口扎实的基本功，他们又要将长沙140平以内的户型给卷疯了。
02
寻常项目的公区配套，无非是室内泳池、健身房、瑜伽室内、私宴厅等。装修很豪华，功能也齐全，但是和业主的生活其实有"隔阂"。
简单说就是：这些配套在后续可能面临单独付费或者被搁置。
我们真正需要的大公区是什么呢？
有一个和家人放松心情，陶冶情操的地方，有一个能静下心来阅读的地方，有一个陪伴孩子玩耍的地方，有一个喝茶喝咖啡交流互动的地方。
我们需要的是一个能让大众业主参与互动，充满温情，真正活跃起来的大公区。
招商蛇口正是基于以上考量，在招商揽阅对公区进行了重新定义。
他们打造一个面积约6000平超级公区，相当于8个足球场那么大，涵盖入园大堂、庭院空间、架空会所等，能提供12个松弛度假聚场：
▲项目过程搞示意图，仅供参考
先给大家剧透几张项目过程稿效果图：
第一张：「回声」剧场
▲项目过程稿效果图，以实际交付为准
有了这个剧场，孩子们可以自发聚在一起同台竞技；爸妈们可以自发聚在一起演奏小提琴；业主还能邀请艺术家朋友来表演一段湖南花鼓戏：刘海砍樵......
如果有需要的话，还可以摆上投影仪，挂上大幕布，秒变大影院。
▲示意图 来源：网络
小区里自带剧场，目测除了招商揽阅之外，长沙目前还没有哪个新盘具备。
第二张 「晨昏线」cafebar
▲项目过程稿效果图，以实际交付为准
和其他项目咖啡吧与会所共用不同，招商揽阅的咖啡吧属于独立的存在。
他不仅仅能提供喝咖啡交流的功能，还能成为年轻人的社区小酒吧或音乐吧。
夜幕降临，点上蜡烛，打开音乐，一起开个小PARTY，别有一番乐趣，都不需要去解放西。
然而，这只是招商揽阅所创造的12个松弛度假场景的其中2个。
还有「节律」健身、「稚友」乐园、「氤氳」茶集等等，能让我们在小区里一站式搞定健身、娱乐、遛娃、会友。
那么招商蛇口是如何做到的呢?
他们因地制宜，通过 "无边界景观渗透"，"主题下沉花园"，" 双首层+个别楼栋双层架空"的理念进行精妙设计。
比如：首创度假公园式景观
通过约3000㎡浮岛溪涧下沉庭院形成无界公园，以园林景观贯穿地上与地下，塑造视觉的垂直立体性，打破空间边界，让自然度假感完整无缺地无界流动。
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▲项目过程稿效果图，以实际交付为准
比如：首创双层立体式公区
在下沉庭院之上营造充满悬浮感的主题空间，并赋予其空间功能和持续运营，使之成为家的延伸，在有限空间内，创造无限的生活方式。
▲项目过程稿效果图，以实际交付为准
再比如：首创假日集合式会所
通过约2000㎡轻奢会所，以及多主题架空层，打破物理与心理的边界，重构人与人之间的关系，获得快乐自由的体验。
▲项目过程稿效果图，以实际交付为准
最终，招商蛇口成功塑造出一个面积约6000平的超级公区。
在这里买一套房子，就可以得到约3000平浮岛溪涧下沉庭院、约2000平轻奢会所、约180米社区精致烟火街区，爽不爽？
不难看出，招商蛇口这次换了卷的思路，他们想给业主打造的是一个"理想家园"，一个人人向往的"温馨港湾"。
值得一提的是，招商揽阅的这种立体式设计还能解决许多不利因素：
比如：他们将垃圾站和垃圾清运场地全都安排在地下，对小区环境影响很小。
招商揽阅实景展示区正在建设中，开放后预计又会震惊长沙，掀起一股龙卷风。
03
招商揽阅不仅项目本身足够优秀，外部的地段和配套也是顶呱呱。
项目位于大梅溪都市生活圈。
梅溪湖国际新城总投资约2800亿，是长沙投资金额最大的片区之一。这里山水资源优美、教育资源优质、商业配套丰富，曾荣获联合国颁发的"全球人居环境规划设计奖"。
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▲梅溪湖国际新城航拍图 来源：网络
招商揽阅能共享约3公里国际新城全能配套，是一个非常适合居家的好盘。
项目位于枫林路上，附近有2号线和6号线双地铁经过，出行十分便捷。
紧邻大型MALL： 华润欢乐颂OUTLETS，享一站式购物体验。附近还有振业城商业、金茂览秀城、梅澜坊、步步高梅溪新天地等商业配套。
▲来源：现场实拍
北侧有一座面积约15万㎡的麓谷公园，南侧直线距离约1公里就是3000亩梅溪湖公园。
▲示意图
教育方面：招商揽阅已拿到了湘江新教育局的红头文件：
小学：就近入学，就读麓谷小学（本部）；
初中：单校划片，就读师大附中高新实验中学，不用微机派位。
麓谷小学：片区内最好的公办小学。
▲来源：现场实拍
学校创建于2008年，管委会机关子弟入读小学，其地位相当于八方的长沙市实验小学，师资非常雄厚：
学校拥有特级教师1人，高级教师6人；省市级精英教师、卓越教师和骨干教师10人，区兼职教研员6人，各类骨干教师58人。在读博士2人，研究生12人（数据来源：麓谷小学官网）
学校共有92名在职教师，100%带编，没有代课老师！
▲来源：岳麓区政府网站
在整个河西来看，麓谷小学的教师带编率名列TOP1。
▲数据综合来源：岳麓区政府网站
师大附中高新实验中学：片区内最好的公办初中。
▲来源：网络
学校共有156名在职教师，100%带编，没有代课老师！
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▲来源：岳麓区政府网站
在整个河西来看，师大附中高新实验中学的教师带编率也是名列区属初中TOP1。
▲数据综合来源：岳麓区政府网站
2024年中考，师大附中高新实验中学的四大指标生末位分数线为651分，和麓山国际实验学校一样。
▲数据来源：综合网络
四大率、公办普高率预计和西雅中学、周梅、师博梅相当。
所以，在师大附中高新实验中学读书和在梅溪湖的一些初中读书没有本质区别。
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