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原计划到明年开的华润瑞府三期不久要入市了，受最近一系列政策出台影响，瑞府的二期确实卖得还可以。目前在售的是二期1#190户型，也是二期最后一栋
华润置地，华润集团旗下地产业务旗舰，更具行业影响力的城市投资开发运营商，进入地产行业20余年，业务覆盖商业地产、写字楼、住宅、文化体育、长租公寓等，布局境外84个城市，开发项目超300个。2022年房地产开发企业综合实力排名第6名，以“品质给城市更多改变”的使命，助力星城长沙人居焕新
•项目属于【高铁新城】板块 。10年前的豪宅聚集区，长沙市第一个大型体育馆密集且成片整体规划开发的新城区
•地铁【2号线和4号线交汇口沙湾公园站】正门口 。
•涉及业态：纯住宅【高层住宅】
•户型面积段【143-220】，改善楼盘。
•精装出售，全部楼栋公建化外立面
•价格：未出，目前对外预计2.2万左右。
总图分析
（上图标注面积仅为预测面积，实际面积以公示为准）
户型分布：三期一共是做了三个面积段的户型分别是143、182和220。
三期户型的共同特点就是赠送率普遍变大、并进行了一些优化。（注：以下户型图均为改造后户型，实际以售楼部公布为准）
143户型
分析：
01、143户型和2期比核心筒做了较大调整，将楼梯和电梯位置交换了，这样就避免掉了电梯井道对卧室造成的噪音影响。
02、把厨房拉进来，开间可以做到更大，加强了厨房和餐客厅的互动性。
03、主卧做了转角窗，采光视野更好只不过空调能耗费用就会增加一些了。
182南厅户型
分析：同样调整了核心筒布局，调整了客餐厅、厨房的布局加强了三者间的互动性，客餐厅的空间感变大了，通俗说就是显得更豪华了。但是入户门挪到了最北侧，导致入户走廊面积有点浪费。
182-1边厅户型
分析：边厅户型呢会让室内空间更丰富、更有意思一点，一般是用在有比较好的景观视野的地方，可以充分看景。缺点是会牺牲掉户型的南北通透性。但是豪宅做边厅一定是趋势。因为豪宅需要牺牲性价比来提升空间体验感。三期增加边厅户型也是给大家提供了一个更多样的选择吧。
220户型
分析：01、这个228户型首先非常夸张的地方在于飘窗赠送拉满。而且由于做了很多凹凸变化更加加长了飘窗长度。
02、改成了边厅户型而且还是边北厅，但是做了凹凸变化所以这个客厅还是可以南向采光的。整个客厅三面采光，有点像悬挑在外面，空间趣味性确实比较强。
总结：整体来说三期户型在二期基础上还是做了不少优化，可供选择的户型种类也变多了，受新规影响赠送面积大幅提高。在当前长沙楼市并未明显回暖情况下三期品质大概率也会更卷。
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