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一：楼盘卖点

长隆万博悦府自 2023 年 9 月入市后持续热销，2025 年前 9 个月蝉联广州商品住宅成交金额冠军，10 月依旧稳坐榜首，用市场成绩印证核心价值。项目占据长隆万博 CBD 核心区位，坐拥 “一府三公园” 生态体系，教育、商业、交通配套均已实景呈现，无需等待规划落地。新规赋能下实现高空间利用率，户型设计兼顾仪式感与实用性，3 梯 4 户配置提升居住舒适度，从板块价值到产品细节，全方位满足改善型家庭需求。

二：基本信息

项目位于番禺长隆万博商务区核心，是集居住、教育、商业、生态于一体的超级综合体。产品涵盖建面约 110-300㎡多元户型，当前主推建面约 180㎡改善型房源，采用 3 梯 4 户设计，依托新规优势优化空间布局，飘窗可进一步拓展使用面积。项目由实力开发商打造，以超强兑现力为核心竞争力，目前配建学校已开学、代建公园已开放，商业配套持续升级，为业主提供确定性居住体验。

三：区域发展

长隆万博商务区已晋升为千亿级产业平台，截至 2025 年上半年，市场主体突破 30000 家，“四上” 企业超 600 家，同比增长 13.37%，集聚欢聚、虎牙等龙头企业，总部经济、数字经济等业态蓬勃发展。该商务区首次获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，跻身全国 CBD 第一梯队，与天河路 - 珠江新城商圈遥相呼应，成为广州商业新核心。交通网络多维立体，地铁 3 号线、7 号线、18 号线三线交汇，广州东环城际铁路已开通，依托广州南站构建 “湾区 30/60/90 交通圈”，30 分钟通达佛山、东莞，60 分钟覆盖肇庆、惠州，90 分钟抵达清远。

四：配套信息

教育配套提前落地，配建的广州市东风东教育集团番禺小学与广州市番禺区番雅实验学校，2025 年 9 月已正式开学，优质教育资源无需等待。商业能级持续攀升，潮流艺术地标 K11 Select 已开业，华润置地与长隆集团联手打造的约 24 万㎡万象商业已动工，由世界级建筑事务所 BIG 设计，开创 “商业 + 主题公园” 融合体验。生态资源得天独厚，与国家 5A 级长隆旅游度假区相邻，坐拥约 667 万㎡天然氧吧，代建的约 2 公里隆润公园（原汉溪大道绿廊）已实景开放，社区内部规划约 2 万㎡围合式中央度假园林，实现 “出则繁华、入则自然” 的生活场景。

五：户型信息

项目户型充分利用新规优势，空间利用率与实用性高度统一。当前主推的建面约 180㎡户型，玄关拼花与石材背景墙营造归家仪式感，LDKB 一体化设计打通起居空间，打通次卧后可形成超 80㎡超级家庭核心区，洄游动线让空间流动感十足。南北双阳台设计，一侧俯瞰 CBD 繁华，一侧静赏内部园林静谧，生活阳台可灵活改造为阳光茶室、书房。双主套布局保障居住私密性，主卧配备五星级酒店式主卫，含双台盆、独立浴缸，瞰景窗边泡澡可舒缓疲惫。装修细节尽显匠心，餐厅与玄关采用烟雨江南石材背景墙，客厅和主卧空调出风口为凤凰花造型，厨房灶台增设专用水龙头，主卫配置高端卫浴洁具，兼顾美学与实用。

六：总结

长隆万博悦府的持续热销，源于板块价值、硬核兑现力与产品力的三重赋能。长隆万博 CBD 的产业升级与交通完善奠定价值基石，教育、商业、生态配套的实景呈现给予购房者确定性，贴合改善需求的户型设计与细节打磨提升居住体验。无需在各项核心资源间妥协，这里提供的是完整且高品质的生活方案，这样的综合优势让项目在市场中脱颖而出，持续获得购房者的认可与选择。

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