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🎋🎋🎋苏州【保利姑苏瑧悦】🎋🎋🎋
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项目名称：保利姑苏瑧悦
地块信息：苏地2023-WG-36号地块
项目地址：姑苏区金门路与后文家巷交汇处
开发品牌：保利发展
地块指标：占地约2.76万方，容积率约1.6，绿化率约37%
住宅指标：7栋6-10F洋房，3栋16F小高层，276户
户型配置：建面约143m²、160m²、180㎡
精装装标：装修交付，中央空调、地暖、新风三大件
价格信息：23.6土拍楼面价27561.91元/m
物业服务：保利物业
苏州保利姑苏瑧悦
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作为保利姑苏2024全新力作，保利深度调研了姑苏购房者的改善需求，为本地居民量身定制了专属产品。
洋房大平层、纯粹圈层，改善优选
项目以洋房为主，容积率约1.6、建面约143-180㎡大平层，每一个点都打在了姑苏改善客群的痛点之上。
洋房社区意味着低密、隐私和更高的舒适感；更代表着稀缺，代表着进入二手市场的高流动性。
建面约143㎡起步，最大做到建面约180㎡，大户型、高总价、高门槛，具有天然的筛选功能，屏蔽了绝大多数的投资客，保证了圈层的纯粹，左邻右舍都是高知、高净值人群，他们谈吐高雅、喜好类似，更有着和谐的居住氛围。
苏州主城真核+品质洋房大平层+纯粹圈层，这三个关键词合在一起，可谓是王炸中的王炸，稀缺之上的稀缺，也难怪项目亮相不久，就吸引了全苏州的目光！
精研市场，专属定制户型，舒适度MAX
在户型的设计上，保利·姑苏瑧悦先是面向姑苏究级改善客群，打造了两大四房两厅三卫双套房户型。
其中，最让房观惊叹的就是建面约160㎡洋房户型，由于洋房的高得房率，使用率能达到超100%！
|建面约160㎡户型图
推开门，穿过玄关，映入眼帘的就是约6.95m的超大横厅！
约6.95m*约1.8m的超大阳台，进一步拓宽了大横厅的空间感！尺度媲美200㎡+大平层！
|建面约160㎡样板间实景
南向双套房设计，主卧和次卧套房分别做到了约3.7/3.4m！放一张2m的大床，还有充足的活动空间！
|建面约160㎡样板间实景
另外，该户型还将客卫设置在两个北次卧的中间，使用便利，非常人性化，相当于两个类套房！
|建面约160㎡样板间实景
还不够奢？来看看洋房建面约180㎡户型，使用率约97%！
该户型为建面约160㎡的升级款，增加了家政间，尺度、功能性都更上一层楼！
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|建面约180㎡户型图
该户型餐、客厅都达到了约6m，尺度相当豪横！餐厅做一大排酒柜的同时，还能放得下12人的大圆桌！
约9m的双联阳台，尺度宽裕，晾衣、观景两不误！
对于部分两口之家，160-180㎡户型太大，保利·姑苏瑧悦还特意为其打造了建面约143㎡小高层户型。
|建面约143㎡户型图
保利姑苏·瑧悦的小高层，同样也有大空间！使用率达约92%！
虽没有做横厅，但约5m的超大客厅，尺度近乎已接近横厅，第一眼望过去就是气派！
|建面约143㎡样板间实景
三大卧室尺度宽裕，最小的也有约3m，保证大客厅、四房的情况下，还做到如此，属实难得！
餐客厅北侧还做了一间多功能间，做书房、孩子的兴趣室、次卧，功能百变！
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|建面约143㎡样板间实景
值得一提的是，保利姑苏·瑧悦的三大户型，飘窗进深都达到了约90cm，市面上大多新盘飘窗都只做到60cm。
这就使得项目的次卧甚至只用放一张90cm的小床，就能借用飘窗空间，做成一个约1.8m的大床，同时次卧也拥有了更大的活动空间！
项目坐落于姑苏金门路，正宗的姑苏主城区，这里不仅是鼎级配套的汇集之地，更有着世代传承的姑苏文化底蕴。
整个项目的景观设计灵感起源于《姑苏繁华图》，示范区更是以苏州名园——艺圃为蓝本，塑造出“一园三堂 ”的居住之境。
一进“礼仪门堂”：
在金门路上，远远就能看到将形制规格做到近乎极致的气派门头，三级青云阶，意为“步步青云”；池上松石相望，亦动亦静，正如《姑苏繁华图》中的一处缩影。
|示范区实景
二赏“山水隐园”：
进入售楼处内部，视野豁然开朗，这就是核心景观——山水隐园。大面积的空旷水景，结合场地堆岛置石引流、搭配多重四季灌木乔树，有山有水，四季异景。
|示范区实景
三品“礼序厅堂”：
往里入，则是以姑苏“茶盏烟云”为主题的礼序厅堂，在这里可煮茶观景，身心都得到了洗礼，颇有大隐于市之感。
|示范区实景
四赏“水韵轩堂”：
最让人流连忘返的，当属园区中部的水韵轩棠，仿佛漂浮在水面之上，静谧悠然，禅意十足。
|示范区实景
整个示范区由《姑苏繁华图》故事线串联，雅致之下旁人不知的是，园区内还有非常多的细节都斥资重金，比如：
入口处那一整块黑石是远自河北的“中国黑”，进口的黑松更是百里挑一，价值不菲；
厅堂入口处的屏风，采用了蟒水锦纹，为古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，有尊贵、祥瑞之意；
地面御窑金砖铺设，这可是中国传统窑砖烧制业中的珍品，古时皆为皇宫建筑的专用品……
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