2026【最新】长沙润和天心序(售楼处)官方网站-润和天心序-润和天心序欢迎您-润和天心序楼盘详情/价格/户型Ⓐ2026年3月16日更新
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润和天心序这个项目园长年前土拍的时候就一直有关注。为什么我还蛮有印象是因为在大家的印象里都是「南XY，北润和」作为本土民企，
润和的活动范围向来在北边，这次却很少见的来南城踢馆，蛮有意思的。也好，来卷一卷。
黑石铺（076号地块）于2025年第四季度拍出，由润和（湖南秀龙地产置业集团有限公司）在2025年12月24日出价78082万元拿下，折合楼面价5080元/m²。
本项目的定位也非常明确，就是配套郡外南校区的新规书包房。那么润和作为一个做过大户型豪宅的开发商，来南城做小户型会不会有点水土不服呢？一起来看看吧。
01
容积率：2.4/2.5
总户数：1250户
建筑层高：3.0m
规划车位户数比：0.938（西）/0.935（东）
建筑密度：25.0%
绿地率：35.0%
注：车位比是规划指标，仅供参考，后期将有浮动（一般是下浮），请以KFS实际公示为准。
02
楼间距方面还算是舒适，在25F左右的高度下，大部分楼栋还是可以保证40m以上，部分楼栋的间距可以达到60m左右。如果说2025年大家还在吐槽新规密，那么进入到2026年，各家开发商都开始注意楼间距这个指标了，楼间距是不错了，而为此牺牲的代价是什么呢？有没有课代表评论区回答一下
。
03
本项目常规户型涵盖的面积段为101-137平，分别是101m²（高层）、111m²（洋房）、112m²（高层）、123m²（高层）、130m²（高层）、137m²（洋房）。其中还有部分楼栋的顶楼为复式，会在150平以上，具体可看下图玫红色带虚线边框的楼栋。西地块大部分楼栋为112平、130平的户型，双拼的楼栋共有11栋。
各户型配比：
➊101m²
115户，占比9.2%，高层，中间户，主力户型；
12户，占比0.96%，洋房，中间户，货量极少；
➌112m²
365户，占比29.2%，高层，中间户，主力户型；
➍123m²
➎130m²
599户，占比47.9%，高层，边户，主力户型；
➏137m²
12户，占比0.96%，洋房，边户，货量极少；
在收到消息之前，我着实是没想到润和敢把2T2的户型下探到100平，此前100平都是2T3中户或者连廊中户。因为了解设计的都清楚，由于消防规范的限制，只要楼栋超过54m的2T2，公摊面积基本都会在35平，这对户型的设计挑战比较大。
但这样做的好处是什么呢，一方面是让大家能够有更好的私密性，虽然户型变小，但该有的私梯入户、采光明厅都给你；另一方面，还是为了让大家能够以更低的门槛享受到相同的教育配套。
下面跟着园长一起解读下：101-112-123-130四个主力户型。
101m² - 紫色
101平的配置居然做到了四房两卫，套内面积101.6平，得房率100.6%，连上门口的私梯厅基本能到108%多点。
不过巧妇难为无米之炊，面积小，那么各空间尺度上来看就得小小牺牲一点了。本户型客厅面宽4.0m，主卧面宽3.5m，总面宽13.3m。这三项面宽数据都可以看出这个户型的定位，毕竟是整个项目的守门员户型。不过对比此前的100平左右的连廊户型已经算是不错的水平了。
很多朋友可能在想在哪里晾晒，其实南向的书房并没有做卫生间，因此南向是完全有条件隔出一个阳台用于晾晒的。建议KFS提前在深化设计阶段帮大家留好上下水位。并且书房和客餐厅之间没有承重墙，因此，和锌厂一个思路，三房够住且要大横厅的朋友可以把这堵墙干掉。
说回空间面积。这应该是本户型的短板了，但又无可厚非，因为本身产权面积也只有100平。主卧和主卫在同等面积段来看，面积上还算是不错的。包括南向的书房/长辈房，有13.2平。有点难受的就是厨房和南北两个小卧室。如果觉得这个户型不够住，没关系，毕竟只是守门员，后面还有。咱们接着看。
112m² - 绿色
这个112户型的配置同样是四房两卫，套内面积112.0平，得房率正好100.0%，连上电梯厅的话，能来到107%左右。
各个空间的尺度上比起103的户型还是优化了些。客厅面宽4.35m，主卧面宽3.5m，总面宽13.75m。客厅的面宽稍微优化了些。各个房间的格局和100平没啥区别。同样是在南向长辈房隔阳台，同样没有给三卫，同样是南向长辈房和客厅中间没有剪力墙。
各房间面积上也得到了一定的优化，这个优化体现在除玄关及厕所以外的各个区域。但是似乎出问题的还是南北两个小卧室以及厨房，并没有得到本质上的改善。
123m² - 蓝色
来到123平，配置上就已经开始拉开差距，做到了四房三明卫，套内面积124.7平，得房率101.4%，带上私梯厅能来到108%左右。相信如果不是新规收紧、核增变多，这个项目应该会是对标25年爆款的河西某项目118户型。
在空间尺度上，本户型还是比较不错的。客厅面宽5.0m，主卧面宽3.6m，总面宽14.6m。客餐厅等宽能够给LDK一个还不错的体验感。在南北阳台的取舍上，来到121户型，给的就是北向的生活阳台了，也算是让大家做选择题了。
为什么说明卫的部分有创新，是因为我们可以看到虽然润和也进行开槽了，但是并没有把卫生间凸出去，而是直接在侧面开窗进行通风采光，不过建议是能够把下方的剪力墙长度再优化一下，窗子开到600mm，通风效率会高些。这个做法的好处就是不用占用面宽也能把明卫的问题解决。
空间面积来说，客餐厅来到37.0平，主卧15.5平，套卧和南向卧室也基本来到了10个平方。个人认为本户型唯一面积上有短板的就是北向的书房，其他区域在这个面积段的户型上是非常够用了。
130m² - 黄色
在空间尺度上，本户型应该算是这几个主力户型里最优的。客厅面宽5.4m，主卧面宽3.6m，总面宽15.1m。整体的户型格局没什么可挑刺的，三明卫+私梯+客餐厅等宽+生活阳台，基本上属于该有的都有了。（前人栽树，后人乘凉啊）因此，这个户型在设计上，我的建议就是KFS可以再优化优化样板间的小细节，更加落地且从真实的使用场景出发来做一些小的巧思。
空间面积，客餐厅来到42.1平，主卧17.9平。只有上了40平的客餐厅，这个尺度才能说有比较开阔的感觉，前面几个户型毕竟本身面积也不大，也不好去策。这个户型的厨房给到了8.2平，还是非常不错好用的。
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