【长沙中建博萃府】售楼处电话：400-159-8559转接6688【3月12日最新认证】
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中建博萃府位于芙蓉区东部、浏阳河北侧，距离长沙县仅1公里左右，东侧与合平路相邻。
其四至环境值得关注的有以下几点：
项目北侧、南侧、西侧均无高层建筑遮挡，视野较好 （东侧规划用地建筑形态待定，南侧为养老院多层建筑，北侧生物机电学校为低密教学楼，西侧为东湖公园及季高兔窝窝乐园）。
项目四周无城市大型主干道，车流噪音对小区影响较小 。
西侧与东湖公园及游乐场相邻，南侧不远即为滨河路风光带及浏阳河 ，有着较为优质的生态及休闲资源。
项目西侧兔窝窝乐园
4. 中建博萃府距离湘郡培粹一校两址仅600米，通过东湖公园即可到达 ；但中建桃李九章距离湘郡培粹在1.1-1.6公里左右，且需要通过红旗路这一城市快速路，距离更远，步行复杂程度更高。
5.中建博萃府东北侧为隆平高科板块产业集群——东湖创智、种业创新中心、隆平高科总部大厦等产业园区及写字楼，小片区有一定产业经济支撑。
6. 中建博萃府距离地铁6号线东湖站约1公里左右 ，刚好处于步行极限距离。
综合来看，项目从所处区位而言：周边拥有较好的生态环境及居住视野，噪音干扰较小，且距离学校较近；另外周边相对安静的环境及优势生态资源，周边环境非常适合小孩学习。
项目规划分析
小区主要规划指标：
容积率：2.7；
住宅计容建筑面积：18.76万㎡；
住宅户数：1570户；
住宅总栋数：15栋；
住宅层数：24-33F；
绿化率：35%；
地下停车位：1354个。
小区内部规划要点及重要关注点总结：小区内所有住宅楼栋均为2梯2户，户型拼接方式为：100㎡+120㎡，133㎡+133㎡，133㎡+160㎡；133㎡户型位于小区中轴区域，160㎡户型位于小区西侧，西侧为东湖公园及游乐场，视野最好。
项目主力户型为100㎡三房、120㎡四房、133㎡四房为主， 主力户型总价基本控制在180万以内，最小100㎡套均总价在130万左右 。
项目架空层分布在2#、8#、9#、11#、12#、19 #及小区大门一侧 ，从现场来看，架空层做了封窗处理，并设计成了“泛会所”形式；如果架空层封窗，加上架空层需要通过楼栋大堂门禁进入，是否意味着架空层将成为所在楼栋的“独立会所”，其他楼栋无法共享到该栋架空层的功能？这一问题需要购房者了解清楚。
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项目主力户型分析
1、中建博萃府100㎡三房与中建钰和城115㎡老规三房比较
两户型均是三面宽，户型格局近似，主功能空间尺度差异如下。
客厅面宽：中建博萃府4.1米；中建钰和城3.9米。
南向卧室面宽：中建博萃府3.7米+3米；中建钰和城3.5米+3米。
北向卧室尺度：中建博萃府2.9米3.3米；中建钰和城2.9米3米。
整体南向面宽：中建博萃府11.8米；中建钰和城10.4米。
通过以上比较，大家可以看到，中建博萃府100㎡新规三房整体尺度是大于老规115㎡三房的， 中建博萃府100㎡几乎相当于老规120㎡三房，套内实际得房率在108%左右 。
2、中建博萃府120㎡四房与保利天汇143㎡老规四房比较
两户型均是四面宽，户型格局近似，主功能空间尺度差异如下。
客厅面宽：中建博萃府4.7米；保利天汇4.2米。
南向卧室面宽：中建博萃府3.7米+3.2米+3米；保利天汇3.6米+3米+2.4米。
北向卧室尺度：中建博萃府3.1米*3.4米；保利天汇3.2米*3米。
整体南向面宽：中建博萃府14.6米；保利天汇13.2米。
中建博萃府120㎡主功能空间尺度几乎全方位优于保利天汇143㎡四房， 中建博萃府120㎡四房尺度与老规155㎡四房近似，套内实际得房率在115%左右 。
中建博萃府：更低总价下的高配小区
小区大门相比中建桃李九章有所升级，大门高10米、采用了铝板穹顶+大玻璃幕墙的形式。
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车库也采用了品质小区应有的星空顶及格栅吊顶，入户大堂相比桃李九章进行了一定程度提质。
小区园林还单独设计了水景庭院，整体园林的层次感相比桃李九章更为丰富。
中建博萃府三房总价130万左右，120㎡四房总价160万左右；而桃李九章110㎡三房总价145万，143㎡四房总价190万左右； 中建博萃府相比桃李九章总价下沉了15-30万左右，但是产品配置却做了一定程度提升，中建博萃府显然性价比更高。
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