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到过钟宅这个地方的人，大多会给出这样的评价：房子多。
因此，素有“钢铁森林”之称。
这一称呼的流行，源于去年初那场五缘湾因“商改住”的严峻情况而掀起的抗议风波。
当然，最后抗议“有效”，风波停止。后据知名地产媒体人爆料，民俗文化园将增设淡宾尼商业体。
可以确定的是，哪怕这个区域不再新增住宅，仅凭目前已有的13800多套住宅，其规模已经很庞大了。
这数量，能把排在第二、有9900多套的金林湾远远甩在身后，也比第三名有8100多套的湾东多出不少。
因此，“钢铁森林”的调侃自嘲，确实也形象。
安置房多，也是钟宅的一大“特征”。
虽说，除湾北之外，其他各区域也都有安置房，只不过钟宅和金林湾的体量更大，更显眼一些。
基于以上两个醒目特征。不仅成了钟宅显著“标签”，还在一定程度上影响了钟宅形象。
不过，从市场实际情况来看，钟宅还是展现出了非常高的热度。
一层，最重要的原因。作为五缘湾高品质新房以及迭代新房集中分布、选择极为丰富的区域。是众多购房者难绕开的选项，也是它最大的底气。
在新房的吸引推动下，人们不得不试着接纳不足，用心去发现它的美。即所谓的“爱屋及乌”。
譬如：钟宅虽无那种抬腿就能走到的大型商场，但凤凰商业街、淡宾尼商业以及众多底商生鲜超市的多重组合，可以满足居民日常的基本生活需要。
新房绝对是外界深入了解钟宅的重要窗口，也是新钟宅口碑沉淀的重要推手。
另一层原因，也反向证明了其有被市场认可的价值，即钟宅的整体配套其实很不错。
方圆1.5公里内，紧挨湾悦城、k11等大型商场。还有大型医院、湿地公园、湾海等资源配套。此外，区域内还有双十名校，地铁站点……优点已经可圈可点，也足够中介/kfs狠狠的营销一番。
若是把这样的配套放到五缘湾之外的其他地方，那绝对算得上一级配套。
但，为什么那么多人，坚持吐槽没配套呢？
归根结底，还是因为五缘湾作为人居改善高地的滤镜太高了，大家习惯以高标准去衡量钟宅。
这种心理反映了区域定位对公众认知的影响——同样的配套，在不同参照系下会得到截然不同的评价。
目前，钟宅板块整体年限较新。后续随着时间推移，区域入住率不断提升，氛围也会不一样，大家对钟宅的态度也会有所改观。
以上这些，即是钟宅板块的整体情况。
众所周知，近些年新房大量涌现，让人应接不暇。
然而对于普通购房者而言，一个社区的大小、楼间距、容积率始终是最基本且最为核心的关注点。
因为，大家都知道低密宽距大社区的好处多。
•采光、通风与视野更好：楼间距更宽，日照时间长，也可以有效避免与邻居对视的尴尬。
•居住环境安静舒适：人口密度低，社区产生的生活噪音更少，人均绿地面积更大。
•居住体验舒适：整体环境优美、空间宽敞、设施完善，能为老人小孩提供活动空间，不会感到压抑。这是一种相对高品质、慢节奏的生活方式。
如果单列这些标准，市面上任何一个新房社区都至少能满足其中的一个。
但一个单体项目，能同时契合大社区的规模、拥有超宽的楼间距布局（采光好），并且达到低容积率的标准，却实属不易。在市场上无疑会有更多的产品号召力。
回过头来看这三个重要指标，恰恰就是天琴海社区的核心亮点所在，也让很多新盘鞭长莫及。
天琴海大社区，大楼距的实际效果。
天琴海早已交付，实景才是最好的语言。无需再像开发商依赖华丽的宣传辞藻渲染和堆砌。
简单的镜头语言，就能记录并展现其，大中庭的魅力与和公区质感。
小区“绿化”也在成长。
待绿树繁茂成荫时，其中庭将更加生机盎然，丰盈饱满，也更耐品。
整改后的立面颜值，公区还不赖。
外立面融合流体美学、大玻璃幕墙，以及香槟金色线条等元素设计，呈现出现代简约的滨海风格。
社区、大堂运用较多奢石，质感很强，彰显社区的高端与品质。
另外，天琴海不乏有215、258平可拥揽湾海双景的大平层。
即便如此，在产品划分上，多数人并未直接把它归为豪宅，而只是把它作为中高端住宅来看。
因为，小区同时还有98和123平这两种户型，且数量占比达到41%。
这是一个典型的高低配新盘，是一个时代销售困境的历史见证。
例如，养云诞生于竞争缓和期。定位纯粹的高端改善盘，因缺少竞品而取得成功，是开发商主动把控市场的产物。而天琴海诞生于竞争白热化期，产品设计是在销售压力下的被动博弈。
特定时期的市场竞争程度，直接决定了开发商的决策空间与产品设计特征。如果，养云生在近几年激烈竞争的市场环境下，厦门就少了一个高档住宅。
同理，天琴海是内卷市场博弈下的产物。所以，鸡肋的搭配在所难免。
基本信息：
地块于2022年8月31日公开出让，最终被国贸以总价54.3亿拿下，楼面地价约4.53万/㎡，溢价率0.18%，定配建8300㎡，隐形楼面价约4.85万/㎡。限均价：7.18万/㎡。
占地面积：4万㎡；建筑面积：16.8万㎡
容积率：3.0；绿化率：35%
总户数：794户，共9栋，车位：1032个
公摊：15%-21%
交付标准：精装交付
物业：国贸，5.78元/㎡/月（含公维金）
开盘时间：2023年3月底
交房时间：2024年12月底
社区分布如下：
地块方正，坐北朝南。三横三纵布局，要景观的有景观，要楼距的有楼距，满足了各类人群的核心需求。
98平，3房-2卫，共108套，占13.6%
123平，4房-2卫，共216套，占27.2%
两种户型位于同一单元（2梯3户）。
3号楼朝南可俯瞰中庭；10号楼楼间距更是超百米，优点均在无楼距开阔。实景展示如下，主打一个采光好，视野极佳。
此外，层高均为3米。缺点是公摊面积稍大，为21%。
先看98平，3房2卫布局。
优点：
1、对于98平而言，3个房间大小算适中。
2、3开间落地窗设计，窗墙比高，视野好。
缺点：
1、面积小，整体偏紧凑，卫生间/餐区小。
2、单向朝南，通透性较差。
再看123平，4房2卫布局。
优点：
1、经典的南北通透，全明结构户型。
2、客厅有7米长的落地玻璃窗，且客厅有4米的宽度，不压抑。
3、独立的内阳台。
4、3个房间大小还可以。其中，主卧和北向大次卧，也是落地大通窗，采光，视野好。
缺点：北向有个小房间，含飘窗仅有5个多平方，适合作功能房。
143平，4房-2卫，共224套，占28.2%
2梯2户，公摊22%，分布在2#，5#。
2#南看中庭，5#则是南北双中庭。
对比市面上一众同面积户型，具有突出优势。
5#前后视野
户型：
优点：
1、经典南北通透，全明户型。
2、客厅落地玻璃窗超8米长，且客厅宽度达5.2米。
3、全屋基本采用落地窗设计。
4、房间大小均衡，主卧面积较大。
5、独立阳台设计。
除了公摊大一点，无其它明显缺陷。
185平，4房-3卫，共51套，占比6.4%
195平，4房-3卫，共51套，占比6.4%
这两个户型位于同一单元，采用2梯2户设计，层高统一为3.1米，公摊比例均为19%。分布在6#与9#。其中185平的6号楼前后看中庭景观；9号楼则享有超百米楼间距。而195平的户型，在兼具优越位置外，在“L型”端厅的布局下，朝东多了一层一线湾景。
下图所示：
185平户型：
看到这里，大家基本都可以感受到，天琴海整体户型，实在“太酷”了。
改善
大户型优点尤其明显。约9.4米长的大面宽客厅，客宽6.6米。南向豪华双主卧套。其它方面都是主打一个大和空间感十足。
195平户型：
主要优点：
1、既保持了南向日照，东面又有景观。即3开间日照✖️3开间双向景观面--湾景➕中庭
2、全屋窗墙比高，室内采光极佳。
3、豪华双主卧套。
……
缺点：直面**园。
215平、258平，层高3.15米，独梯独户。
分布在小区最东边的1#7#8#楼王梯口，景观一流。其中，258平拥有双面湾海景，在五缘湾名列前茅。
特别说明：
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