福州核心城区鼓楼改善型资产稀缺，华润中寰悦府是唯一一步到位全维改善选项。🌈售楼处电话☎☎400-159-8559转3333（专人接听）地段优越，被市政府、闽江北CBD、万象城商圈三位一体环伺，是城市政治、金融、商业的交汇点。
福州【华润中寰悦府】
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土地放量之后，我们经常说福州市中心不缺新盘了。事实上，有鼓楼情结的改善购房者能选的项目并不多。
所谓改善，不止是更好的地段和更大的房子，还需要契合的圈层和功能完备的社区。东街1號盘了一圈 鼓楼在售/待售楼盘，排除掉居住人群混杂的安商房和难以保证园林空间的袖珍盘（占地20亩以下）， 仅剩4个改善项目可选，这里面还有2个千万级豪宅把大多数改善客挡在门外。
改善盘供应未来也不乐观，因为 以零星旧改为主的鼓楼，很难再有相对方正且体量适中的好地块。据东街1號统计，2020年以来，鼓楼共成交了17幅可售宅地，但除了华润中寰悦府和保利屏西天悦，其余9成地块要么形状不规则，要么过于袖珍，留给开发商的发挥空间都不大。
也就是说，福州核心城区的纯粹改善社区会越来越稀缺。这也是为什么鼓楼改善型资产在这一轮楼市周期中能够跑赢大市。贝壳找房数据显示， 保利天悦、福州源作为鼓楼品质次新房，二手房挂牌价对比三四年前的开盘价，涨幅高达4成左右。要知道，鼓楼近3年的二手房挂牌均价跌了11%。
所以说，真正穿越周期的是好地段的好产品！前面我们已经梳理出今年普通人唯二能够到的鼓楼高改楼盘。其实这里还给中产家庭留了一个彩蛋——自带抗跌属性的华润学区房。
绝对中心地段+学区划片+头部房企TOP级产品，华润中寰悦府是鼓楼罕见能一步到位的全维改善选项！
先来说地段优势。打开福州地图， 华润中寰悦府占据黄金三角C位，被市政府、闽江北CBD、万象城商圈三位一体环伺。
一边是福州政治中心和文脉中轴乌山路，一边是蓬勃生机的金融核心区，还有一边是彰显新时代福州商业繁荣的百亿级商圈，把福州的过去和未来折叠进华润中寰悦府。
正因为占据城市核心，才能拥有顶级配套和稀缺资源。项目直线距离1公里范围内覆盖 地铁2号线祥坂站、万象商圈、万宝商圈和乌山风景区，2公里范围内还坐拥 福建医科大学附属第一医院、省妇幼保健院、省人民医院等三甲公立医院，这就是生活在鼓楼的便捷！
作为鼓楼首个在土拍阶段就明确划片的新盘，华润中寰悦府最难得的是切中当下学区痛点。项目划片 钱塘小学怡山校区，共享本部钱塘小即福州头部小学的管理模式、师资和办学力量。对口初中是近年来升学率位列福州公立校前茅的 杨桥中学。
这样的配置在福州属于学区第一梯队！既要好学校又想要鼓楼深度改善的家长，除了华润中寰悦府确实也没有更好的选择。
华润置地入榕17年，终于把“万象商业+高定悦府”的经典配方带到了福州，这样的王炸组合本身就是优势资产的象征。
像前文提到的千万级豪宅白鹅潭悦府，作为广州首个“万象城+悦府”，是广州为数不多能逆市而涨的楼盘。项目最高卖到近13万/㎡，一年半时间就清盘550多套。
2022年，福州首个重奢MALL华润万象城开业，此后西二环板块尽享万象商业价值红利。当高定精工的悦系产品落地，可以预见项目强大的号召力。 这一次，尊重在地人文的华润还吹来了能让福建华侨产生精神共鸣的南洋风。
南洋风是什么？是斗拱、连廊、花纹、灯饰、绘图等建筑元素，更是侨胞敢闯敢拼的“番客”精神。华润南洋风在地化的代表作是泉州悦府和厦门筼筜悦府。
△泉州悦府实景图
△厦门筼筜悦府实景图
听说福州中寰悦府将在审美力、居住力两大维度迭代升级产品，打造福建最高标准的悦府，让市场期待值拉满！
作为华润置地于鼓楼打造的首个高端住宅产品，中寰悦府只规划7栋住宅， 主推建面约129-168㎡精装大平层，从准入门槛上就限定了业主的身价与实力。
同时，这也是 计容新规出来后的鼓楼首批住宅产品，是福州首个华为鸿蒙智慧生态社区。新规、科技赋能，重新定义鼓楼高端住宅！
其中，建面 约168㎡户型的 南向面宽达到惊人的约17.8米，在市面同级别户型中断层领先。 最大约7.2米横厅将采光面、通透性、景观面及仪式感做到极致，加上 LDKB无界通厅设计可以创造无限想象的生活场景。此外， 中西双厨独立设计允许多人同时操作，满足不同家庭成员的口味需求。另一个超配场景是 私梯明厅入户+独立玄关，隐私和功能兼顾。
建面 约139㎡户型也做到了 4.5开间朝南， 南向总面宽高达约15.6米，户内采光通风性能更佳。大面宽的优势很明显，三个卧室南向排开，让所有家庭成员尽享阳光。另外，日常公共使用频率超高的阳台、客厅、餐厅与厨房相接而成 约55㎡方厅，是名副其实的“家庭社交中心”。
建面 约129㎡户型也玩出了花。 南向约7.9米的双联大阳台同时容纳使用功能和观景效果； 270°广角窗比普通户型更多一面风景的享受；餐厅转角还增加了 开放式岛台，拉近家人之间的互动距离……
中寰悦府的社区景观设计也由功能性转向场景化。项目 对标厦门安达仕酒店规划了近6000㎡南洋艺术园林，这个园林体量在寸土寸金的鼓楼极为稀缺。从酒店落客门厅开始，就自带度假感和松弛感。听说后期还有四大功能主题泛会所涵盖圈层所需。
△中寰悦府效果图
对了，项目 家门口还有帮政府代建的约16亩无界公园、商业和星级酒店，日常休闲、社交、商务接待等需求都能在自家楼下得到满足。鼓楼终于也有从内到外都能照顾到高净值人群情绪价值的楼盘了！
不管你是想全方位进阶的购房者，还是有优质学区需求的家长，今年都不要轻易放过中寰悦府。再说一遍， 全国TOP级开发商最高端产品线，是鼓楼高阶改善必须抓住的品质红利！
福州【华润中寰悦府】
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