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开发单位：福州建总地产有限公司
预售许可证：FZ许20250114
项目备案名：宸玺台
项目区位：仓山区金山板块，金山核心区
项目地址：仓山区金山街道石边路以东，卢滨路以北
用途：住宅
批准预售楼号：1、2、3#
建筑面积：住宅23419.28㎡/166套
预售均价：33450元/㎡
产品面积：高层126㎡四房/60套、149㎡四房/106套
预售证发布时间：2025-11-21
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预售解读
①取证价格:
👉本次建总瑞玺全盘3栋楼集中取证，整体预售均价33450元/㎡；
🕵其中1号楼为31层高层，底层架空，两梯两户，产品126平四房，预售均价为32610元/平；
🕵2号楼为31层高层，底层架空，两梯两户，产品149平四房，预售均价为33628元/平；
🕵3号楼为24层高层，底层架空，两梯两户，产品149平四房，预售均价为34148元/平；
②取证产品:
126平四房两厅两卫产品（60套）：位于1号楼，楼高31层，层高3.1米，两梯两户，公摊27.9%；楼层差100-600元/平，备案区间价格3.0-3.37万/㎡，总价380-427万/套。
149平四房两厅三卫产品（106套）：位于2、3号楼，楼高24-31层，层高3.1米，两梯两户，公摊24.1%；楼层差100-600元/平，备案区间价格3.19-3.60万/㎡，总价477-538万/套。
②销售价格分析:项目于11月5日营销中心开放，目前对外释放价格3.2万/㎡（含装修），约为备案价95折，最终的价格还是以案场实际销售价格为准。
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