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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目信息:

【土地获取】2023.5月

【开盘时间】2023.12月

【交房时间】2026.6月(一期)

【土地面积】8.9 万㎡

【建筑面积】31.28 万㎡，其中居住面积 21.35万㎡

【项目属性】70 年产权住宅

【产品规划】总共 28 栋住宅，包括高层(25-26F)、小高(15-17F)、类洋房(11F)

【总户数】1307户

【面积户型】 128-236 ㎡

【项目价格】均价5.5万起

【项目总价】

小高128㎡: 610-710万

小高143㎡: 750-810万

高层143 ㎡：650-720万

小高169㎡: 900-980万

高层169㎡: 830-950万

小高189㎡: 1100-1200万

洋房236㎡: 1500-2000万

【车 位】2356个

【绿 化 率】40%

【梯户比】2梯2户

【容积率】2.4

【物业费】5.95元/㎡

【能源费】75元/㎡

【车位管理费】150元/月

【期 数】共两期

【交通配套】详情咨询：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接6666【免费预约通道】

公路交通：卫津南路、宾水道、黑牛城道快速；轨道交通：地铁 5、6（已建成，肿瘤医院站），地铁 7 号线（在建）

【教育配套】现隶属河西二片 ; 幼儿园：华夏未来幼儿园；小学：河西中心小学等，中

学：天津实验中学等详情咨询：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接6666【免费预约通道】

【医疗配套】肿瘤医院、环湖医院，解放军 464 医院，医科大学总院

【商业配套】万象城、奥城商业中心、鲁能城

【生态配套】天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园、晨曦湖

从竖厅、横厅，再到宽厅、方厅，如今楼市又兴起了边厅。

所谓“边厅(Side Hall)”，顾名思义，就是位于户型边缘的厅。

这种设计将客、餐、厨合融为一体，构成一个连贯的空间，通常置于户型的东端或西端，以享受南、东（西）、北三面采光。

纵观全国楼市，边厅设计近两年在豪宅大平层中尤为盛行。

然而，在天津，采用边厅户型的项目并不多。

12月初，体北金茂府推出一款建筑面积约190㎡的新户型，就采用了这种罕见的边厅布局。

▲建筑面积约190㎡户型

归纳起来，这款新户型大致有下面这六大特点：

入户动线更注重隐私，仪式感更强

270º超广角视野，跑道式开敞阳台，采光观景两不误

LDKB一体设计，少干扰，私密性更强

动静有效分区，空间利用率大幅提升

2.5套房式设计，保证家人舒适的私密空间

人性化家政仓，提高生活效率，保证居家整洁有序

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270º环幕采光

三面观景，俯瞰中央景观轴

边厅户型为何一定要把客餐厅设于户型边缘？

答案是：为了“光”。

传统户型中，主卧常占据端头位置，客厅则位于入户处或南向两卧室之间，只有南向一面采光。

相比之下，边厅位于户型的东西两端，通过侧山墙开窗，可同时享受南+东（西）两侧采光。

像体北金茂府这款新户型，就是2、27号楼的东端，客餐厅朝南+朝东。

若再加上北侧的厨房，就实现了270°的采光面和超广角视野，三条采光面总长约有15米。

▲建筑面积约190㎡户型示意

南向是约4米多宽的飘窗，东侧则配备了两扇落地窗，窗外还连通着一个巨大的开敞式阳台。

大尺度的窗墙比带来了环幕景观，营造出极为开阔的视觉体验。

特别是伴随一天中不同时刻的光线流转，能呈现出无与伦比的光影效果。

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▲建筑面积约190㎡户型效果示意

其实，采光优势只是表象，边厅设计的真正的逻辑在于以下两点：

楼栋的东（西）侧拥有稀缺的、无与伦比的自然或城市景观

东西排布的楼栋之间有足够的退让距离

缺少这两点，边厅只会增加一个对视面，不仅没有足够的视野，私密性都无法保障。

了解这些，你才能理解体北金茂府推出这款边厅户型的原因。

2号楼和27号楼正好位于社区中心，东侧紧邻长约220米，宽约42米的中央景观轴。

而之所以主轴西侧未设计边厅户型，也是为了避免西晒及对视问题。

▲楼座位置示意详情咨询：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接6666【免费预约通道】

2号楼的边厅户型，从餐厅外的开敞式阳台向下望去，正好就是目前已经呈现的中央下沉庭院“九畹阖院”。

▲楼座位置示意

这里宛如一个峡谷，高低错落的地势丰富了景观层次和视觉感受。

无论是庭院内的叠瀑、林木、溪水，还是顶部的游廊、亭阁、景墙，都尽收眼底。

▲中央下沉庭院实景

27号楼的边厅户型，从餐厅外的开敞式阳台向下望去，正好是景观中轴上的“芳兰翠影”。

▲中央景观轴效果示意

中央是约630㎡的草坪，两侧的高大乔木呈对称布局，如两列威风凛凛的站岗哨兵，打造出很强的仪式感。

▲中央景观轴效果示意

而从客厅窗户向南望，还能看到社区内湖“松声水苑”。

仅水景面积就有约600㎡，松林、枫影、溪流、山石、湖面……巧妙融合，各具特色。

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下沉会客区、观湖茶亭、冥想空间环绕内湖布置，相互对望，营造出多重情景体验。

▲中央景观轴效果示意

LDKB一体化

气场十足，容纳更多生活场景

边厅置于户型端头后，人们归家可直接进入卧室，无需再穿行客餐厅。

这样的设计更方便公共活动空间的家庭氛围营造，也能容纳更多美好生活场景。

▲传统户型与边厅户型的动线对比

体北金茂府这款户型，公区采取厨房、餐厅、客厅“一”字贯通式布局。

轴线开间约5.3米，进深约11.6米，整体面积约58㎡，布局方方正正。

三个空间连为一体，形成“LDK一体化空间”。

同时，东侧客餐厅外，还设有一个巨大的开敞式阳台。

这里是室内室外交互的场所，使原本的生活场景得以向外延伸。

组合起来，便实现L（客厅）D（餐厅）K（厨房）B（阳台）一体化。

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