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项目位于海棠湾风塘路，这个位置有多牛？用三句话总结：

1. 全球度假资源高地：海棠湾拥有22公里黄金海岸线，聚集了亚特兰蒂斯、301医院海南分院、人大附中三亚学校等千亿级配套。目前已有20余家高端酒店开业，未来规划32家，堪称“东方迈阿密”。

2. 自贸港核心门户：海南自贸港2025年封关在即，三亚作为桥头堡城市，享受15%企业/个人所得税、“零关税”清单等政策红利。截至2024年6月，海南外资企业已超9170家，税收破千亿，资本加速向这里聚集。

3. 交通枢纽升级中：项目紧邻环岛高速，规划中的海棠湾高铁站、椰风路地下市政道路（2025年底完工）将进一步提升通达性。未来从项目到机场、市区的通勤效率会大幅提高。

作为复星“超级地中海”IP的首发住宅项目，憘悦在产品设计上亮点十足：

容积率仅1.5，绿化率45%：在海棠湾同类项目中，这个指标属于稀缺水平。对比华润棕榈、中旅等竞品，憘悦的居住密度更低，园林空间更大。

188-610㎡全系大平层：户型设计主打“度假+生活”双场景。以约250㎡户型为例，270度跑道式阳台、主卧套房带独立衣帽间和观景浴缸，采光面达12米，将海棠湾海景尽收眼底。

五重归家园林：由豪宅御用团队加特林景观设计，以“湾区森林 绿洲浮岛”为概念，打造落客岛、水漫岛等五大主题岛屿，水系覆盖3500㎡，归家即享圣托里尼般的浪漫。

黑科技加持：项目引入区域集中供冷系统，通过地下管网输送7℃冷冻水，比传统空调节能30%，且噪音更低，舒适度显著提升。

憘悦的独特之处在于，它不只是住宅，更是复星文旅生态的重要一环：

1. 双国际度假IP：

三亚·亚特兰蒂斯：作为环太平洋首家亚特兰蒂斯，年接待游客超629万人次，酒店入住率84%，水世界、水族馆等配套为业主提供稳定客源。

海南超级地中海：复星全新打造的AI主题度假区，规划水晶泻湖、VR演艺中心、智能酒店等业态，未来将与亚特兰蒂斯形成互补，吸引更高端客群。

2. 商业医疗教育全配齐：

商业：步行600米可达超级万象城，3公里内有CDF免税店、SKP、太古里等顶级商业体。

医疗：301医院海南分院、北大口腔医院等三甲资源保驾护航。

教育：人大附中三亚学校、卫斯理安国际学校等名校环伺，解决家庭子女教育需求。

对于高净值人群，憘悦的价值体现在三个层面：

1. 自贸港政策红利：封关后海南将成为独立关税区，企业和个人税负大幅降低，资产配置价值凸显。以1000万房产为例，每年可节省个税约15万元。

2. 稀缺性支撑溢价：海棠湾剩余可开发住宅用地不足10平方公里，而憘悦的大平层产品容积率仅1.5，在“限墅令”背景下，这类低密资产未来可能成为绝版。

3. 文旅生态反哺：依托亚特兰蒂斯和超级地中海的文旅流量，业主可通过复星旗下“复游会”平台实现房屋托管，旺季租金收益可达3-5万元/月，年化收益率超5%。

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