长沙岳麓滨江板块【建发观云】
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长沙建发观云 在售 1#2#3#5-10#12#13#建面146平、150平、168平、179平毛坯住宅，价格18500-20000元/平，一房一价，具体请以案场为准。 后期无推新。
建发观云，在成功热卖之后，一直以来都有些许“噪音”——觉得TA卖贵了？
但楼盘偏偏无惧，又将趁势加推12#13#栋建面约146㎡稀缺小高层，而且还将收回首开优惠！
项目加推海报，仅供参考
在圈哥看来，这也正说明楼盘的价值其实远超出大部分人的想象！
第一：底气足
从某种程度上来说，项目价格有着十足底气，反而是部分人的预期太低了。
其实，无论从 区域价值、 同类产品、 楼盘自身来看，建发观云都有着显著优势。
占据豪宅集中的城市核芯——
纵观成熟的一二线楼市，“豪宅区”广泛存在于每个城市的核芯城区。
比如深圳有 深圳湾、上海有 陆家嘴、武汉有 二七滨江……
这些板块的特点便是身处城市最核芯区域，高品质住宅集中，房价亦是TOP级，城市面貌遥遥领先。
而建发观云所在的观沙岭与它们何其相似， 河西中芯位置，高端大平层林立，土地与楼盘的价值早早被认可。
观沙岭规划效果图，图源长沙城市更新公司
目前，在售项目皆由口碑出众的央国企打造，而建发观云也是区域第3宗楼面价在9千/㎡以上的地块，前景可期。
更何况，还是长沙唯一占据市府政务高地的板块。
单凭这独一无二的“上限资源”，就不是可随意“碰瓷”的存在，此种天赋让其基本盘十分稳固。
因此，早已在市场站住脚跟的观沙岭，未来也必将长红于楼市。
定价并未高出同类型项目——
建发观云首开产品，总价区间大致在约240万-360万之间。
这一价格与长沙各区域的高端盘相比，甚至还要更低。
要知道即使远在三环附近的月亮岛与大泽湖， 部分楼盘的总价也已突破300万甚至到了400万+，更别提城芯的大平层了。
反观地段更为占优、产品出众的建发观云，价格明显被低估了。
片区罕见准入门槛更友好新盘——
整个板块，建发观云是唯一在售的毛坯新盘，起步面积为建面约146㎡。
可以说，是片区目前准入门槛最为友好的项目，但同时， 它坚持在品质与产品层面迭代，生活享受与居住舒适度并未有丝毫降低。
这在长沙楼市中，是可遇不可求的。
项目示范区实景，仅供参考
尤其，项目首开大手笔推出5栋楼之后，又将加推全新楼栋，这般迅速推货，价值无需怀疑。
此番加推的12#13#栋，为17层小高层纯板楼，在日常候梯时间上更有优势，生活效率远比市面上超高层好太多。
所以说，建发观云无论从区域价值还是楼盘本身，皆值得被信任。
第二：太稀缺
建发观云的与众不同，在于极其罕见地将 低密与 延续千年的风雅宋韵带到了长沙城芯。
在长沙，主城核芯区动辄是容积率＞3、楼层40+的超高层。
但项目却显得尤为克制， 仅约2.64的低容积率，带来了片区罕见低密小高层+高层组合，如此“度假般低密度 ”，让小区的居住舒适度蹭蹭上涨。
根据测算，建发观云约3.5万方占地面积，约2.64容积率，户均占地面积约65㎡ ，按约32%绿化率计算， 户均绿化面积达到约21㎡ ，相当于每户都有了个“小花园”。
正因于此，项目的稀缺性可见一斑。
项目效果图，仅供参考
懂得解码土地价值，更要懂得如何将更好的生活方式融入到建筑之中， 这一次建发选择的是「风雅宋韵」。
这是项目深挖购房者深层次内在需求之后得出的最佳理解，给长沙改善营造出独一份的“宋代生活方式”。
说实话，这是比仅在建筑上“仿古”更难的输出， 也是时下其他“新规”盘所不具备的，是在整个社区进行具有宋韵生活内核的完整表达！
一进府门，山渐青
建发的项目往往从门看起， 经典的三重挑檐顶部造型、 镇宅瑞兽麒麟、对植罗汉松、 正中的巨幅《千里江山图》，由画入境。
一眼看上去，就能感受到长约60米、高约12米的重檐楼阁平座式大门背后，宋风建筑的纯粹与正统。
项目示范区实景，仅供参考
二进戏台，清平乐
你敢信吗？在繁华都市中， 还有一处架于“芙蓉池”上的抚琴台。
宋代文人抚琴抒怀之雅趣得以在此复刻，周遭是红果冬青、绚丽花朵，宋韵华章于此间悄然演绎。
而正前方的 连理朴树林下空间，也是一处可以闲暇之余聚会、交流日常的休闲空间。
项目示范区实景，仅供参考
三进院落，逍遥游
亭台、叠石、廊桥、溪水、树影、湖面……身居其中，真的仿若置身于宋人笔下的山水意境之中。
在这里，业主可以 于琼台赏景、观小桥流水；与友人点茶聊天、温酒小酌；更可以凭栏听风雨、游草木松竹……
居于此，随时享雅集之乐趣，感自由之情志。
项目示范区实景，仅供参考
除此之外，小区每栋的入户附近都种植了一棵 造型罗汉松，两侧更以 香橼和 茶梅高低搭配，都是火热的园林名贵品种。
更有约60年树龄，13米高的 丛生香樟，可保持四季常青，枝繁叶茂。
而像 百年罗汉松、 桂花王等，均是遍寻全国才找到，殊为不易，尤其大门两侧的对植罗汉松 造价更是高达约35万一棵。
项目示范区实景，仅供参考
约3万方的园林景观，为了重现宋式荣华的壮丽景象，细节之处也格外用心。
园中 3座宋式亭子、3段廊架、5座景观桥皆以宋代名画为原型打造；整体水系面积高达 约1500多㎡，铺就了一条戏水游桥、赏园赏景的归家路。
项目示范区实景，左右滑动查看更多
两宋时物资富足，民间催生了众多瓦肆、草市、酒肆、茶坊等娱乐场所，人们的生活丰富多彩。
而建发观云则是用 约2000㎡的架空层“风雅泛会所”，再现了这等宋式闲情逸趣。
封闭与半封闭的灵动空间，平均层高5.1-5.4米，全部为会所级的精奢软装。
最重要的是，集齐了 茶亭会客、健身运动、专业瑜伽、棋牌空间、斯诺克室、电竞空间、私宴厅、行政酒廊等“今古结合“的超多功能空间。
项目架空层泛会所实景，左右滑动查看更多
从“三进礼序”到宋风园林再到风雅泛会所，种种“让回家像宋画一般生活”的呈现，让长沙人第一次和千年前的那个时节，距离这么近。
或许，比起多卖几套房子， 建发更愿意选择它的人们，留下一种全新生活方式。
这种完整而又真实的演绎，足以让风雅宋韵延续千年，焕新人们对美好生活的向往。
第三：敢革新
对于建发观云而言，与时下任何“零公摊”楼盘皆不可同日而语。
它更像是 建发本身的一次革新，是品牌在产品内卷时代，为自己开辟的一条“护城河”。
建发在这个项目上，是真正下足了心血、注入了灵魂的。
圈哥最大的感受便是， 路过的每一处建筑、走过的每一条廊道、经过的每一个转角……所展示的细节都经得起长久的注视。
项目示范区实景，仅供参考
比如，外立面的打造。
项目带来了 宋韵飞檐造型+高级配色金属+类金属材质的“东方美学公建化立面”。
不只是南北向大量使用玻璃立面， 就连东西向墙面也在做着“墙体消失术”，让建筑没有审美死角。
尤其， 高达0.3的窗墙比+ 南向统一全封窗，极致惊艳的外观与恒久耐看的质感让它足以在10年后依旧是区域的经典地标。
项目外立面实景，仅供参考
比如，非遗工艺的选用。
还记得在建发观云大门正中心，长约12米，高约5.5米的巨幅《千里江山图》吗？
这一巨幅名画可不是普通的彩绘或雕塑，而是运用有着 近3000年历史传承的掐丝珐琅彩非遗工艺去呈现的。
这是传承自古代宫廷御用的艺术品工艺，由有着30年手艺的老师傅，经过近百道工序才能完工。
项目示范区千里江山图实景，仅供参考
还有镇宅瑞兽麒麟， 也是用中国非物质文化遗产的曲阳石雕，从千里之外运回，用芝麻黑石材雕刻而成。
这代表了什么？说明建发是真正试图在建筑中，定制出专属于宋代的精神符号。
此种非遗匠法让其仿若古老的东方艺术品， 不会被市面上任何其他楼盘所替代。
又比如，各种昂贵的用材。
市面上极为珍稀的奢石，在建发观云几乎随处可见。
先看大门，是设计团队在10多个城市中的3000多块奢石中“千里挑一”，才选到效果最佳的 8块亚马逊蓝奢石。
项目示范区实景，仅供参考
再看前广场的砚塘之上，是形似延绵江山的 进口绿翡翠大理石，入户大堂更有定制雪花 冰玉大理石。
项目示范区实景，仅供参考
公区品质的迭新只是一方面，建发还把这种能力延续到了室内。
由于“零公摊”之后得房率提升，长沙大多数新盘都选择将面积做小，但项目却反其道而行之。
建发观云“起步即改善”，保持着高端定位与纯粹性。
就以即将加推的12#13#栋建面约146㎡户型为例，实际体验绝对是令改善满意的“进阶型大平层生活”。
建面约146㎡户型，仅供参考
稀缺小高层+两梯两户纯板楼+约100%得房率
片区唯一在售的小高层产品，两梯两户纯板楼，尤为稀缺。
对比传统两梯四户的高层住宅， 出行效率高出3倍，甚至能拥有“类洋房”的体验。
得房率约100%， 146㎡相当于旧规168㎡的空间大小，花更少的钱买到更多的实用面积！
南北通透双阳台+四开间朝南+全屋丰富收纳空间
南北通透双阳台，采光与通风更优质，南阳台可做家政洗烘晾晒，北阳台则可观双轴园林景观。
四开间朝南格局， 南向面宽达到15.3米，享受均好性采光的同时，空间体验超Nice。
在这个 约8米的灵活超面宽客厅中，起步户型也能媲美200㎡大平层才有的体验，在客厅中享有餐饮、亲子娱乐、观影、瞰景等多重功能。
项目实景样板间示意，仅供参考
全屋灵活的收纳空间，是建发观云对于现代家庭的最贴心考量，也是最大亮点之一。
玄关的步入式储物间、公卫预留的独立家政空间、地下车库储物柜，三大集中式收纳空间，让家中无论大、小件物品均可以实现完美隐身。
如婴儿车、行李箱、扫地机、露营装备等，各种琐碎都可以轻松收纳。
项目样板间收纳空间示意，仅供参考
主卧“小家化”+双套卧+L型超长厨房
主卧实现了“小家化”设计。
除了 独立卫浴、酒店式衣帽间、270°瞰景飘窗（边户）三件套外，还新增“私享区”，完全可以摆放一个躺椅沙发，尽情享受一个人的小空间。
项目实景样板间示意，仅供参考
此外，如多功能空间的套卧老人房，可摆放双开门冰箱、预留洄游型导台空间的超长L型厨房……
以上，均将“家庭平权”完美诠释，家中任意成员的生活空间都无需将就。
开阔楼间距+充足的日照时间
在这里，重点说下部分人群担心的 楼间距与 采光问题。
此前，早在项目拿地时，就曾有人对于周边楼盘是否会影响采光提出疑问，但项目的精巧设计与排布，完美解决了这一困扰。
根据测算，建发观云第一排楼栋，与南侧建筑楼间距平均约百米， 即使是最近的12#13#栋也有着约87米的开阔距离，采光完全不用担心。
值得一提的是，项目建面约150-178㎡产品也在热销中，均是有着 超高得房率+极致采光和舒适性+集中收纳空间的优质户型。
长沙岳麓滨江板块【建发观云】
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