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项目基本情况
🏞️占地面积：1.66万㎡
🏯建筑面积：一期6.4万㎡
🏘️容积率：2.5
🌿绿化率：40%
🎑楼栋总数：2栋
🏢层数：地下2层，地上1-2层为裙楼商业，3层为架空层，A栋总高16层，B栋总高17层；
⛪房间层高：4.85米
🏠户型面积：约42-63平米
👪总户数：558户
📺交付标准：拎包入住（含家具家电）
🔑交房时间：2025年12月底 商水民电
🎗️物业服务：瀚星智慧物业&高力国际
🏅酒店品牌：（洲际）中心假日酒店
项目概括
位于三亚市天涯区凤凰路与育新路交汇处，由吉林瀚星集团开发建设，是集商业、住宅、休闲为一体的综合性项目。总占地面积 1.66 万㎡，一期建筑面积 6.4 万㎡，绿化率 40%，容积率 2.5，规划两栋塔楼（A 栋 16 层、B 栋 17 层），总户数 558 户，车位 280 个（地下 242 个 + 地上 38 个）。项目定位为 40 年产权式酒店，预计 2025 年 12 月 30 日精装交付，层高 4.85 米，主力户型涵盖 42-92㎡灵动空间，满足多元居住需求。
核心优势
（一）区位交通
地处三亚城市主干道交汇处，距轻轨站、公交站仅约 100 米，步行可达三亚高铁站（1.1 公里），便捷连接环岛高铁；距凤凰机场约 10 公里，15 分钟车程；邻近绕城高速（4 公里），轻松通达亚龙湾、海棠湾等热门景区，形成 “海陆空” 立体交通网络。
（二）配套资源
商业配套
紧邻三亚湾红树林度假世界，步行范围内覆盖万悦新天地、夏日站广场等高铁商圈，一公里内包含南果农贸市场、佳品超市、亿恒夜市等生活配套，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
生态环境
毗邻三亚河国家湿地公园，沿河绿廊与健康步道构成天然氧吧，是康体健身与休闲漫步的理想场所。
医疗教育
5 公里范围内聚集三亚市中心医院、市人民医院新院等三甲医疗机构；周边环绕三亚丰和学校、市第一中学、海南航空旅游学院等全龄段教育资源，护航成长。
（三）产品亮点
B 栋 4-10 层引入洲际集团旗下假日酒店品牌，打造亲子主题度假空间，提供专业托管服务；项目采用精装交付标准，配备智能家居系统，拎包入住。
购房价值
（一）价格定位
均价约 35000 元 /㎡起（不同户型总价区间 160 万 - 320 万），低于三亚市区新房均价（2024 年 11 月约 25347 元 /㎡），兼具自住与投资潜力。
（二）开发商实力
吉林瀚星集团成立于 1998 年，业务涵盖地产开发、康养医疗等领域，累计开发面积近千万平方米，土地储备超 100 公顷，品牌信誉度高。
（三）投资前景
依托三亚自贸港政策红利，项目所处天涯区为城市发展核心区，周边商业、交通持续升级，未来增值空间显著。
四、实用贴士
户型选择：主推 42-63㎡小户型，低总价高性价比，适合度假或出租；63㎡三房四卫设计独特，兼顾功能性与舒适性。
物业服务：海南瀚星智慧物业提供专业管理，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，含基础维护与增值服务。
购房建议：建议优先选择临河房源，景观视野更佳；B 栋酒店托管房源可享稳定收益，适合长线投资。
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