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济南中央商务区（CBD）是历下项目建设、招商引资和产业发展的主阵地，将聚焦打造总部经济和金融机构聚集区。截至目前，片区已累计建成商业商务载体330万平方米，注册市场主体达1.1万家，入选“中国商务区综合竞争力20强”。

CBD西片区位于二环东路以东，工业南路以南，经十路以北，文博西路以西，是核心区产业溢出的主要承载地，定位以产兴城，以城助产，构建产业集约，生活宜居的产城融合活力社区。

2022年6月28日，历下区召开济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）启动工作动员部署会，项目将根据片区实际和相关征收程序分期实施。截至目前，一期政法学院—姚家北山坡—雁翔苑以西区域已基本拆迁完毕，进入建设开发阶段；二期姚家庄、北山片区拆迁也已结束。中恒信云顶1号就是CBD西片区城市更新的豪宅项目之一。

一、项目位置

23年以来，CBD片区新增企业1600余家，新引进500强企业项目5家，新引进金融机构19家，新增山东财金、山东国惠、山东财欣等一批重点企业搬迁入驻。截至目前，CBD片区已入驻恒丰银行、齐鲁银行、和泰人寿、莱商银行等4家法人金融机构全国总部，40余家省级金融机构，山东能源集团、中国人寿、华为、法电、佳能、通用电气、汇丰银行等28家世界500强企业，200余家各类总部，金融及类金融机构达到108家。中恒信云顶1号位于浆水泉路以东、济柴九宿舍以北、鲍德现代逸城以西、解放东路（山东政法学院）以南，紧邻CBD，是CBD产业可辐射区域。

二、项目土拍

2020年5月18日，中南置地+荣美集团联手摘得的CBD西片区3宗地块，由中南负责操盘，原为中南天樾。目前中南置地、荣美集团已经双双退出，由山东中恒信控股有限公司开发建设。

其中，文博中心西侧D-1地块，占地1.2万㎡，楼面价8450元/㎡，现定名中恒信云顶1号，规划3栋住宅，共181户，包含1栋洋房、1栋小高和1栋高层，小区有配套会所。

文博中心西侧D-2地块位于解放东路南侧、浆水泉路东侧，占地面积23155平，容积率2.8，规划7栋住宅，284户，分为两个组团。西侧组团包含1栋20多层的高层、2栋洋房，以及1所6班制幼儿园；东侧地块包含2栋高层、2栋洋房。该地块户均面积约226平。

雁翔苑南侧A地块位于解放东路南侧、浆水泉路西侧，占地面积9381.8平，容积率2.4，规划4栋住宅，212户，2栋26层高层、1栋5层洋房、1栋7层洋房，户均面积约105平。

三、项目规划

中恒信云顶1号共3栋楼，181户，容积率2.9。1#共23层，3-13层高3.3米，14层及以上层高3.6米；2#共10层，层高3.2米；3#共17层，层高3.15米。小区车位配比1:1.2，绿化率35%，中恒信物业，2025年12月底交房。

中恒信云顶1号地上是双层7米挑空的豪华精装大堂，配备了中央空调和地暖，地下车库精装入户大堂，大堂内配置宝格丽风格临时会客厅，可用于日常访客的临时接待。

星空顶全精装车行归家动线，3米高星空入户车口，满足高档房车、重型越野、高级MPV各类富人用车，车库入口案名LOGO形象墙、VIP落客车马亭、电动平移门，车库上方标配劳斯莱斯星空顶，车行道上采用暖色系无机磨石地面，可以很大程度降低轮胎摩擦噪音。

小区采用高级酒店会所的设计手法，给业主提供了茶室、会议室、私宴厅、健身房、瑜伽舞蹈室等多个私享空间。

四、项目户型

中恒信云顶1号户型较多，150㎡68套、173㎡20套、174㎡20套、186㎡40套、230㎡12套、237㎡12套。小区得房率高层76%，小高78%，洋房85.5%。

150㎡三室两厅两卫，三面宽，客餐厅南向，带南向270度阳台，主卧套间，两个南卧送飘窗，户型中规中矩。

173㎡四室两厅三卫，三面宽，客餐厅南向，带270度大转角阳台，卧室两南两北，主卧送飘窗，南次卧连南阳台，户型中规中矩。

174㎡四室两厅三卫，四面宽，客厅和南向老人房阳台连在一起，老人房暗卫；主卧和另外一个南次卧带飘窗，一室北向，餐厨北向，户型不错。

186㎡四室两厅三卫，四面宽，客厅和两个南次卧阳台相连，主卧送飘窗，北侧布局基本和174㎡户型一致，户型不错。

230㎡四室两厅三卫，四面宽，客餐厅南向，客餐厅和两个南次卧阳台相连，主卧送飘窗，北侧设家政间，其余布局基本和174㎡户型一致，户型不错。

237㎡四室两厅三卫，四面宽，客餐厅南向，带270度大转角阳台，双南卧套间，主卫南向，南次卧暗卫，北侧两卧，其中一间可做家政间，厨房公卫北向，户型中规中矩。

五、项目交标

中恒信云顶1号作为山东首个系统入户门社区，入户有景观花庭设计。小区毛坯交付，但隐蔽工程做的非常不错，是济南唯一干挂铝板+玻璃幕墙+旭格全系列窗项目。德国旭格双开入户门，全落地窗采用三层双中空的LOW-E玻璃，高成本旭格系统门窗，防水材料全部用的东方雨虹，全户型采用吉博力同层排水系统，全屋地暖铺设，地暖管道采用国际一线的乔治费歇尔，全屋铺设13mm隔音棉。

六、项目配套

中恒信云顶1号位于CBD西片区，可享受CBD片区的配套资源。项目周边有万象城、龙湖天街、复星商业步行街、山东省博物馆、山东省美术馆等等商业与人文配套。

项目与振声学校绑定，每年30个名额，签约期8年。项目距离省立医院东院区、武警医院、妇幼保健院均在3公里以内。

七、项目价格

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