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【芙蓉区火车站板块首个城市更新商业项目】

十四五规划“城市有机更新”，五年将芙蓉区打造为现代化新长沙建设标杆区

火车站板块作为重点更新片区之一，将联动五一商圈、袁家岭中央文化区，形成“文化-商业-交通”黄金三角

【世茂璀璨风华 · 芙蓉PARCO】

集酒店集群、创客中心、潮流商业、艺术中心于一体

用一座“城市微文旅”重构消费新体验

- 「湖湘味道打卡第一站」

- 「湖湘文化体验第一秀场」

- 「湖湘创业首选第一仓」

约35-79㎡地铁全能公寓，火爆销售中

【项目概况】

商用面积：5.5万㎡ （公寓5万方 商业5000方 商业自持运营 目前招商中）

住宅面积：5.5万㎡ （已交付现房，仅剩少量户型192㎡）

NO.1 城市基底：网红长沙的价值风口

长沙，中国中部“顶流网红之城”，以“娱乐之都”“宵夜之城”闻名全国。《中国城市夜经济活力指数报告》显示，长沙稳居 “最爱聚餐与宵夜城市”榜首。

2025 年劳动节假期，长沙接待游客 811万人次再创新高，酒店订单量同比增长近 10%，高端酒店预订量同比增长 45%，精品公寓民宿入住率高达 92%。网红经济持续推高城市住宿与商业需求，为主城芯资产注入强劲活力。

NO.2 项目底盘：城市烫金版图的价值基底

1「多维立体脉络网」五一路城芯最后的绝版三地铁

*城市交通：毗邻地铁2、3号线、7号线（约400m）

*环线交通：通过环线，峯抵全城

*城际交通：长沙无缝衔接长株潭城际列车、张家界景区中转列车

2「3km天然流量池」

*背靠长沙火车站，截流日均约7.2万客流；

*专业市场聚集1.5万人：建材电器家具市场/三湘南湖市场专业市场；

*超10万稳定常驻人口：开门见客，消费力澎湃；

*73座写字楼环绕：总建筑面积608万方，预计人数25万余人；

*4座商圈环伺：五一商圈3.5公里/距万家丽商圈1.8公里/距潮宗街3.2公里；

3「快速通达9大长沙热门打卡点」

距IFS国金中心3.5公里

距潮宗街4公里

距湖南省博物院4公里

距黄新路步行街4公里

距太平老街5公里

距杜甫江阁5.8公里

距古开福寺6.5公里

距橘子洲头7公里

距岳麓山10公里

NO.3超级符号：长沙城市文化的重要窗口

一、「湖湘味道打卡第一站」

5000方商业街未来招商以70%餐饮为主，30%为社交及生活配套。计划打造为湖湘美食文化新地标 ，零距离‘吃透’长沙烟火气。

①沉浸式体验内核： 内街精心规划为社交型餐饮空间，汇聚主理人原创食品及餐饮品牌首店。每家店铺不仅是美食工坊，更是融合独特场景与品牌故事的微型文化展厅。

②活力文化外场： 内外广场将定期策划举办与湖湘饮食文化深度结合的主题展览与互动活动，持续注入新鲜活力。

③微缩长沙·美食之城： 整体街区犹如一座微缩版的长沙美食文化博物馆。

二、「湖湘文化体验第一秀场」——湘潮聚变场

3F规划为策展艺术中心-湘潮聚变场 ，打造一个以文化策展为核心驱动力的活力中心

①提升情感与社交： 通过持续更新的文化主题内容，赋予空间独特魅力，增强情感粘性与社交吸引力。

②激活空间价值： 巧妙利用扶梯口、转角、连廊等“边角空间”，打造灵活多变的小型策展点，变“流量通道”为“文化触点”。

③赋能商业伙伴： 为入驻酒店、商业主理人提供强大的公共策展平台，助力其品牌展示与活动落地。

三、「湖湘创业首选第一仓」——轻创经营者的“理想起航站”：

①“黄金地段，通达无忧”： 核心区位，交通便捷，人流、物流畅通无阻，为生意打下坚实基础。

②“低门槛，高起点”： 约35-79㎡平层/LOFT 公寓产品设计灵活，投入门槛低，是各类轻资产创业、工作室、小微企业的完美起步空间。

③“成熟配套，省心创业”： 坐享成熟商街客流与配套，共享酒店集群带来的高端客源，创业事半功倍。

四、世界顶级商管酒馆团队保驾护航，原班人马打造

1、酒店管理：引入世茂酒馆公司

代表作：河西地标超五星级酒店--世茂希尔顿:矗立湘江之滨的241米地标酒店，坐拥高空城景与江景，提供国际化奢华住宿。

赋能:携核心班底，以艺术IP+潮流基因，为本项目打造长沙首个艺术潮牌高端酒店，同步引进中高端商务酒店、特色精品酒店首店，打造项目酒店集群。

体。

2.商业管理运营：引入世茂商管公司

代表作：①长沙第二高楼——世茂环球金融中心：雄踞芙蓉CBD核心，以343米湖南第二高楼之姿，铸就国际LEED金级认证的5A超甲级金融地标，汇聚众多世界500强与顶尖律所、金融机构；②长沙首个商务配套“盒子”商业——世茂52+：是长沙世茂环球金融中心这座343米地标的唯一商业裙楼，以2.2万方的灵动空间，汇聚了宴长沙、海底捞、茶颜悦色等本土人气餐饮与网红品牌，已成为辐射整个金融片区的高品质商务社交主场与生活枢纽，实力圈定城市精英客群。

赋能：商管团队携核心班底，并联动全球500强资源、国际国内一线商业品牌及本土标杆商业品牌，以城市微文旅定位，将商业打造为长沙首个特色非标网红商业。

五、无风险投资、最高回报率10%；

将引进多家特色精品酒店入驻，可与酒店签合同即买即租，月租1800元保底；投入方面成本高度透明，仅包含房款和硬装部分，有效规避了市场波动带来的风险；硬装方案可自主决定，而软装部分，酒店方可提供“以租抵付”的贴心服务，先行垫资统一采购，让你实现“轻启动”投资。

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